Дело № 2-267/2018 копия 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 14 февраля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., 

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации сельского поселения «Село Недельное» и Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 30 января 2018 года обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Калужской области, просил считать квартиру, расположенную по адресу: Калужская 

<

адрес> после капитального ремонта дома и перепланировки квартиры состоящей из помещения общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м. В обоснование своих требований указал, что решением Малоярославецкого районного суда от 6 октября 2017 года за ним признано право собственности на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Управлением Росреестра по Калужской области ему было отказано в постановке квартиры на кадастровый учет в связи с тем, что не узаконена перепланировка жилого помещения. Постановлением Администрации сельского поселения «Село Недельное» Малоярославецкого района было принято решение о проведении капитального ремонта дома 

<

адрес> Работы по реконструкции дома №12 были выполнены, и дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом №1 от 16 июля 2009 года. Однако акт приемочной комиссии в органы, осуществляющие государственный учет объектов недвижимости, направлен не был. 16 января 2018 года ООО ПКФ «Агропромпроект» провело визуальное обследование квартиры 

<

адрес>, о чем был составлен акт, в котором указано, что после выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и перепланировки общая площадь квартиры №3 незначительно уменьшилась с 36,5 кв.м до 35,7 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 24,2 кв.м. Все изменения после капитального ремонта дома и перепланировки квартиры отражены в техническом паспорте по состоянию на 22 февраля 2017 года. Перепланировка квартиры в объемах, предусмотренных данным актом, не влечет обрушение существенных строительных конструкций здания, не создает угрозу для проживания в квартире людей, не затрагивает интересы третьих лиц. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил свои исковые требования, просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии: жилая комната площадью 12,6 кв.м; жилая комната площадью 11,6 кв.м; кладовая площадью 1,1 кв.м; санузел площадью 2,4 кв.м; коридор площадью 1,1 кв.м; кухня площадью 6,9 кв.м; веранда площадью 7,3 кв.м. 

Определением суда от 31 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация сельского поселения «Село Недельное» и Малоярославецкая районная администрация муниципального района «Малоярославецкий район».

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Недельное» в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Определением суда от 14 февраля 2018 года Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 6 октября 2017 года, вступившим в законную силу 13 ноября 2017 года, за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 24,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 28 декабря 2017 года осуществление государственной регистрации права, государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено в связи с тем, что в указанном помещении произведена перепланировка. При этом в качестве документа – основания для подготовки технического плана использован только технический паспорт, а акт приемочной комиссии и проект перепланировки в составе технического плана отсутствуют. 

Постановлением главы Администрации сельского поселения «Село Недельное» №4 от 14 декабря 2007 года утверждена муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории сельского поселения «Село Недельное», которой предусмотрен капитальный ремонт жилого дома №12 по ул. Советской в с. Недельное. 

Согласно акту №1 приемки законченного строительством объекта, утверждённого главой администрации Малоярославецкого района 24 июля 2009 года, проведенный комплекс работ по реконструкции 12-ти квартирного жилого дома №

<

адрес> в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией Малоярославецкого района за №287/4 от 12 августа 2007 года выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. 

Из технических паспортов жилого помещения, выполненных Малоярославецким филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29 декабря 2000 года и по состоянию на 22 февраля 2017 года, следует, что до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 24,7 кв.м, кухня площадью 11,8 кв.м; общая площадь квартиры составляла 36,5 кв.м, жилая – 24,7 кв.м, подсобная – 11,8 кв.м; после перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилая площадью 12,5 кв.м, жилая площадью 11,6 кв.м, кладовая площадью 1,1 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, коридор площадью 1,1 кв.м, кухня площадью 6,9 кв.м, веранда площадью 7,3 кв.м; общая площадь квартиры составляет 35,7 кв.м, жилая – 24,2 кв.м, подсобная -11,5 кв.м. 

Согласно акту ООО ПКФ «Агропромпроект» №2 от 16 января 2018 года визуального обследования указанной квартиры, до 2008 года квартира была однокомнатная, жилой дом был без инженерных систем. С 2008 года по 2009 года в жилом доме был проведен капитальный ремонт. За этот период дом газифицировали, отопление жилого дома выполнили от сельской котельной, водоснабжение квартир и отвод канализационных стоков производится в сельские инженерные сети. Для горячего водоснабжения в квартирах установлены ВПГ. В указанной квартире во время проведения капитального ремонта была разобрана кладка двух кирпичных отопительных печей. Полы из досок были разобраны, по подготовке из цементно-песчаного раствора в кухне и жилом помещении был настелен линолеум, в санузле уложена керамическая плитка. В жилом помещении была смонтирована каркасная перегородка с дверным проемом, в результате образовалось два жилых помещения площадью 11,6 кв.м и 12,6 кв.м. В помещении кухни кирпичными перегородками было выгорожено три новых помещения: кладовая (3) площадью 1,1 кв.м, санузел (4) площадью 2,4 кв.м, коридор (5) площадью 1,1 кв.м. Площадь кухни после перепланировки уменьшилась с 11,8 кв.м до 6,9 кв.м. Вместо сгнивших, дощатых веранд в жилом доме были возведены веранды большей площади из нового лесоматериала. Площадь веранды составила 7,3 кв.м. В оконные проемы были установлены оконные блоки из ПВХ профиля со стеклопакетами, входная дверь металлическая утепленная. После выполнения работ по капитальному ремонту жилого дома и перепланировки площадь квартиры №3 незначительно уменьшилась, с 36,5 кв.м до 35,7 кв.м. Уменьшение площади квартиры обусловлено тем, что стены помещений обшили листами гипсокартона. При выполнении строительных работ по перепланировке квартиры несущие конструкции жилого дома не повреждались. Комплекс выполненных работ позволил улучшить бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка квартиры в объемах, предусмотренных данным актом, не повлечет обрушение существующих строительных конструкций здания, не создаст угрозу для проживания в квартире людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> 

<

адрес>

жилая комната площадью 11,6 кв.м;

кладовая площадью 1,1 кв.м;

санузел площадью 2,4 кв.м;

коридор площадью 1,1 кв.м; 

кухня площадью 6,9 кв.м;

веранда площадью 7,3 кв.м. 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца. 

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова 

Копия верна. Судья Г.С. Артёмова