Дело №2-362/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

с участием адвоката Сахновой И.В.

истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

27 августа 2025 г.

дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным действия по начислению взносов и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным действия по начислению взносов и возложении обязанности.

Указывают, что им, на праве совместной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежит квартира площадью 110,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им, со стороны ответчика была впервые выставлена счет-квитанция об уплате взносов за капитальный ремонт с наличием долга, в размере 

<

данные изъяты>., которая была сформирована по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по конец ДД.ММ.ГГГГ.

До указанной даты никаких квитанций об оплате со стороны ответчика им не направлялось.

В данном счете-квитанции не отражен период образовавшейся задолженности и сама сумма уплаты очень велика.

Они предположили, что в счет-квитанции была заложена еще и задолженность прежних собственников квартиры, которую Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» своевременно не взыскивала образовывающуюся задолженность с прежних собственников, а в счете-квитанции за февраль месяц 2025 года решила взыскать с них 

<

данные изъяты>. и эта сумма уплаты очень велика.

Они, как собственники вышеназванного жилого помещения не отказывались производить оплату по капитальному ремонту, однако считают, что они должны быть разумными, а не сверх нормы.

В рамках урегулирования возникшего спора о взыскании обязательных платежей и санкций, в данном случае по оплате взносов за капитальный ремонт, ими в Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия, которая является обязательной в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

Ответ на претензию за исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ поступил, однако перерасчет так и не был сделан. Более того, к ответу была приложена информация о наличии задолженности вменяемой им с октября 2014 года, которая составила: 

<

данные изъяты>,38руб. - сумма основного долга, 

<

данные изъяты> руб.- сумма пени. При этом, по квитанции одна сумма, по письму-ответу другая.

Они считают, что в данном случае необходимо при расчетах применить общий срок исковой давности, который составляет 3 года, согласно действующего законодательства.

Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения их прав вследствие того, что они лишаются возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В настоящее время Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», утратила возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно она не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего, истцы вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах считают, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года.

Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, задавненным долгом может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за март ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ (ч. 1 статьи 155 ЖК РФ).

В связи с чем, просят произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.

Они считают, что данные перерасчета должны быть следующими:

Размер основного долга - 

<

данные изъяты> руб.

Размер пени - 

<

данные изъяты> руб.

Сумма, подлежащая исключению из расчетов: 

<

данные изъяты>.

Просят признать незаконными действия Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №:

- по счет-квитанции за февраль ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб.- сумма основного долга, 

<

данные изъяты> руб.- пени на взнос;

- по расчету исковых требований взносов на капитальный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

- по протоколу расчета пени от ДД.ММ.ГГГГ. за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по 1/300 ставки рефинансирования в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В части начисления взносов за капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Применить исковую давность к расчетам Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по счет-квитанции за февраль 2025 г., по расчету исковых требований взносов на капитальный ремонт, и протоколу расчета пени.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, сделать перерасчет по начислению взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № на момент подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ., то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей 03 копейки, из которых:

<

данные изъяты> руб.;

<

данные изъяты> руб. - сумма пеней по основному долгу.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, исключить задолженность по сумме основного долга и сумме пени свыше суммы подлежащей взысканию с учетом исковой давности в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель истцов-адвокат Сахнова И.В. поддержала требования своих доверителей.

Представитель ответчика УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО3 в письменных возражениях на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Также ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, площадью 110.60 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В 2012 году в ЖК РФ были внесены изменения (Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ), которые создали новые механизмы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах путем финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет ежемесячных накопительных взносов собственников. На территории Волгоградской области обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла сДД.ММ.ГГГГ.

Новая система капитального ремонта многоквартирных домов создана в целях сохранения в надлежащем состоянии жилищного фонда, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, улучшения качества жилищно-коммунальных услуг, улучшения комфортности проживания в них граждан и недопущения роста ветхого и аварийного жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Обязанность фонда по выставлению собственникам помещений отдельных платежных документов, предусматривающих плату за капитальный ремонт продиктована требованиями статьи 5 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД 406 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области»,

Согласно ст. ст. 249, 309 ГК РФ, отсутствие договорных отношений между сторонами, не может являться основанием освобождения собственника помещения от обязанности вносить взносы на капитальный ремонт, которая возникает у него в силу закона,

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном, доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонта

Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных; месяцев если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, опубликована в издании «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территорий Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны регионального оператора регулярно производится выверка базы данных по лицевым счетам с данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее-росреестр).

В результате проведенной сверки, по данным полученным из росреестра, региональным оператором ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет № закрепленный за жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обращались в адрес регионального оператора с досудебной претензией о перерасчёте взносов на капитальный ремонт, уменьшении общей задолженности.

Ответ на обращение с подробным пояснением истцам направлен в установленный законом срок.

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счёту №. № открытому с ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., начисленная пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Оплата задолженности собственниками не производилась.

Кроме того, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.

Указание истцов на срок исковой давности несостоятельно, поскольку по правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, в то время, как ответчик с исковыми требованиями о взыскании с истцов задолженности по лицевому счету № не обращался.

В возражениях на исковое заявление представителем ответчика указано, что правовые основания для перерасчёта суммы задолженности у ответчика отсутствуют, законодательством РФ региональным операторам не предоставлено право самостоятельно производить перерасчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт путём применения срока исковой давности.

Доказательств незаконного выставления задолженности в платежные документы, истцами, не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконным действия по начислению взносов и возложении обязанности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2025.