Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 22 января 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2020 по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу «Кузнецов» о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к публичному акционерному обществу «Кузнецов» (далее по тексту - ПАО «Кузнецов»).

В обоснование заявленных требований истец указала, что между Винтайским машиностроительным заводом (ОАО «Машиностроитель», в настоящее время ПАО «Кузнецов») в лице директора ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999 года, по условиям которого последний приобретает объекты в 

<

...>: гараж с конюшней (инв№), овощехранилище (инв№), склад с пристроем (инв№85), ледник-склад (инв№), проходная (инв№), общей стоимостью 219230 рублей. При этом, ФИО5 продает, а Винтайский машиностроительный завод (ОАО «Машиностроитель») приобретает грузовые автомобили Урал-375Н и Краз-255, общей стоимостью 219230 рублей. 08.06.2000 года стороны по сделке подписали протокол № 1 о погашении взаимных задолженностей. 

Согласно приемо-сдаточному акту от 12.07.2000 Винтайский машиностроительный завод (ОАО «Моторостроитель») передал ФИО5 находящиеся по адресу: 

<

адрес>, следующие объекты: гараж с конюшней (инв№), овощехранилище (инв№), склад с пристроем (инв№), ледник-склад (инв№), проходная (инв№).

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилых зданий. Обязательства по сделкам исполнены - автомобили переданы заводу в полном объеме и при этом последний передал, а ФИО5 принял указанные нежилые помещения по передаточному акту. Претензий у сторон не имелось, от государственной регистрации сделки не уклонялись. На имя ФИО3 завод выдал доверенность на совершение действий, передал документы. 

26.03.2010 года ФИО5 скончался, все свое имущество последний завещал ФИО3, которая вступила в права наследования имущества умершего. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство нежилых зданий истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Объектам недвижимого имущества, приобретенные ФИО5 по договору купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999 года, по инициативе истца присвоен почтовый адрес, поставлены на кадастровый учет, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов ФИО3 отказано в выдаче технических паспортов на объекты. 

В настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано. 

Истец с учетом уточнения требований просит суд включить в наследственную массу после ФИО5, умершего 

<

дата>, и признать право собственности за ФИО3 в порядке наследования по завещанию на:

здание нежилое – овощехранилище, кадастровый №, площадью 346,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – проходная, кадастровый №, площадью 100,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А,

здание нежилое – склад с пристроем, кадастровый №, площадью 403,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – гараж с конюшней, кадастровый №, площадью 724,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – ледник-склад, кадастровый №, площадью 38,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999, заключенному между Винтайским машиностроительным заводом (ОАО «Машиностроитель») и ФИО5. 

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве на иск. 

Третье лицо администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать ввиду отсутствия оснований для признания права собственности на спорные объекты и обращение в суд с настоящим спором с нарушением установленного срока. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, нотариус г. Самары ФИО6, департамент управления имуществом г.о. Самара, министерство имущественных отношений Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили. 

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Горисполкома г. Самары от 14.12.1992 № 1187 СМПО им. Фрунзе завод в постоянное пользование под военный городок предоставлен земельный участок по адресу: п. Прибрежный, площадью 3,5 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № 64861 от 29.12.1992 года. В графическом материале к свидетельству отражен предоставленный участок по ул. Труда п. Прибрежный Новый городок (военный) (том № 3 л.д. 91-93). 

По сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское отделение от 09.01.2020 в архивном фонде имеется инвентарное дело по адресу: 

<

адрес>, б/н (новый городок), в состав которого входят технические паспорта на объекты недвижимого имущества – нежилые здание, дата проведения инвентаризации 20.11.1973 год (тои 3 л.д. 95).

Решением комитета по управления имуществом Самарской области от 23.05.1994 № 283 утверждён план приватизации и преобразования предприятия Самарского моторостроительного производственного объединения им. М.В. Фрунзе в ОАОТ «Моторостроитель», которое является правопреемником преобразованного предприятия (том 3 л.д. 116-119). Согласно акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.1992 года стоимость имущества, стоимость объектов социального бытового и социально-культурного назначения, других объектов, остающихся в государственной и муниципальной собственности, составила 84933 тыс. рублей (том 3 л.д. 120-122).

Дополнительным решением к утвержденному плану приватизации от 23.05.1994 № 283 департаментом управления государственным имуществом Самарской области от 13.10.2000 № 499 утверждены акты оценки имущества с расшифровкой стоимости зданий и сооружений, где в разделе 2 «Здания и сооружения Винтайского машиностроительного завода (ВМЗ) по адресу местонахождения: г. Самара, ВМЗ», значатся: 

- под инвентарным номером 82 объект «гараж с конюшней и ж/б», 1963 года ввода, остаточной стоимостью 25491 тыс. руб., литера ВН037;

- под инвентарным номером 84 объект «овощехранилище, ледник», 1962 года ввода, остаточной стоимостью 7 718 тыс. руб., литера ВН039;

- под инвентарным номером 85 объект «склад», 1962 года ввода, остаточной стоимостью 8 416 тыс. руб., литера ВН040;

- под инвентарным номером 86 объект «ледник-склад», 1962 года ввода, остаточной стоимостью 571 тыс. руб., литера ВН041;

- под инвентарным номером 87 объект «проходная нового городка», 1963 года ввода, остаточной стоимостью 1 671 тыс. руб., литера ВН042 (том 3 л.д. 123-158).

Согласно устава ОАО «Моторостроитель», зарегистрированного постановлением главы администрации Промышленного района г. Самары № 1222 от 23.05.1996, общество учреждено путем преобразования государственного предприятия - Самарского моторостроительного производственного объединения им. М.В. Фрунзе, является правопреемником последнего. Общество является юридическим лицом и имеет в своей собственности обособленное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе. Учредителем общества является Комитет по управлению государственным имуществом Самарской области (том 2 л.д. 208-222а). На основании протокола заседания совета директоров от 01.06.1998 № 3, в устав внесены изменения и дополнения в п.2.4 третий абзац «В составе общества осуществляет свою деятельность: филиал – «Винтайский машиностроительный завод»; на основании письма департамента по управлению имуществом Самарской области № 12/851 от 16.11.1998 в п. 4.1 «Уставной капитал общества составляет 465551 рубль…» (том 2 л.д. 193-198).

Из исторической хроники ПАО «Кузнецов», размещенной на официальном Интернет-ресурсе http://www.kuznetsov-motors.ru в апреле 2010 года ОАО «Моторостроитель» преобразовано в ОАО «Кузнецов», в настоящее время ПАО «Кузнецов». Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании ответчиком. 

14.12.1998 года генеральным директором и председателем совета директоров ОАО «Моторостроитель» согласовано заявление ФИО5 на выкуп помещений (склад, гараж, проходная, склад-пристрой), неиспользуемых в производстве с 1987 года, находящихся в его аренде, расположенные на территории п. Прибрежный, оплатой имеющимися у заявителя автотранспортом КРАЗ-255-1, Урал-375Н-1 (том 1 л.д. 11). О принятом решении ФИО5 был уведомлен письмом № 10176 от 11.03.1999 директора ВМЗ (том 1 л.д. 12).

Доверенностью от 14.01.1999 № 06 генеральный директор ОАО «Моторостроитель» предоставил заместителю генерального директора ОАО «Моторостроитель» - директору филиала «Винтайский машиностроительный завод» ФИО4 право лично или через доверенных представителей предоставлять интересы Винтайского машиностроительного завода в административных органах, органах власти и управления, в судебных органах, а также заключать от лица ОАО «Моторостроитель» договора, касающиеся хозяйственной деятельности Винтайского машиностроительного завода и распоряжаться открытым для него кредитом и имуществом, сроком по 31.12.1999 года (том 1 л.д. 15). 

Согласно договора купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999 года, Винтайский машиностроительный завод (ОАО «Моторостроитель») в лице директора ФИО4 продает, а ФИО5 приобретает объекты в 

<

адрес>: гараж с конюшней (инв. №), оценочной стоимостью 114639 рублей, площадью 780,3 кв.м, овощехранилище (инв. №), оценочной стоимостью 18882 рубля, площадью 470,5 кв.м., склад с пристроем (инв. №), оценочной стоимостью 60260 рублей, 481,2 кв.м, ледник-склад (инв. №), оценочной стоимостью 15152 рубля, 51,2 кв.м, проходная (инв. №), оценочной стоимостью 10297 рублей, 153,3 кв.м, общей стоимостью 219230 рублей, ФИО5 продает, а Винтайский машиностроительный завод приобретает грузовые автомобили: Урал-375Н, оценочной стоимостью 84927 рублей, Краз-255, оценочной стоимостью 134303 рубля, всего на сумму 219230 рублей. Стороны согласовали, что сделка проводится путем приема передачи указанных объектов сторонами; договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами взаимных обязательств. При этом договор согласован с генеральный директором ОАО «Моторостроитель», содержит оттиски печатей (том № 1 л.д. 14). Протоколом № 1 от 08 и 09.06.1999 стороны договора произвели погашения взаимных задолженностей предметами сделки (том 1 л.д. 16). 

Из счет-фактуры № 01 от 09.06.1999 следует, что автомобили Урал-375Н, Краз-255 с документами, стоимостью с учетом НДС 2633 076 рублей, ФИО5 переданы ВМЗ ОАО «Моторостроитель» (том 1 л.д. 220). 

По приёмо-сдаточному акту от 12.07.2000 года Винтайский машиностроительный завод (ОАО «Моторостроитель») на основании договора-купли продажи от 08.06.1999 года передает находящиеся по адресу: 

<

адрес> (свидетельство на землю № 64861 от 29.12.1992 года) следующие объекты: гараж с конюшней (инв. №), овощехранилище (инв. №), склад с пристроем (инв. №), ледник-склад (инв. №), проходная (инв. №), в собственность ФИО5, а последний принял объекты (том 1 л.д. 20).

Планом установления границ земельного участка филиала ОАО «Моторостроитель» Винтайского машиностроительного завода 10.07.2002 согласовано изъятие земли (свидетельство ПП 64861) в пользу ФИО5 при условии регистрации строений в ГУЮ СОРП в соответствии с договором купли-продажи от 08.06.1999 (том 3 л.д. 66-68).

На основании распоряжения администрации Красноглинского района г. Самары от 26.11.2001 № 412 по заявлению ФИО5 присвоены почтовые адреса объектам в пос. Прибрежный для регистрации права собственности в государственном учреждении «Самарская областная регистрационная палата»: объектам ФИО5 присвоены следующие почтовые адреса: 443057, 

<

адрес>: проходная – 

<

адрес>, ледник – склад – 

<

адрес>, склад с пристроем – 

<

адрес>, овощехранилище – 

<

адрес>, гараж с конюшней – 

<

адрес> (том № 1 л.д. 23).

Согласно техническим паспортам по состоянию на 14.07.2009 года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»:

- здание - проходная по адресу: 

<

адрес>, литера ДД1Ж, 1963 года постройки, площадью застройки 153,3 кв.м, общей площадью 100,4 кв.м, 1 этаж, выполнен из кирпича, подключен к центральному электроснабжению (том № 1 л.д. 27-40),

- здание – ледник-склад по адресу: 

<

адрес>, литера Г, 1962 года постройки, имеет площадь застройки 51,2 кв.м, общую площадь помещения 38,7 кв.м, 1 этаж, выполнен из кирпича, подключен к центральному электроснабжению (том № 1 л.д. 41-51),

- здание – склад с пристроем по адресу: 

<

адрес>, литера АА1А2, 1962 года постройки, имеет площадь застройки 481,2 кв.м, общую площадь помещения 403,2 кв.м, 1 этаж, выполнен из кирпича, подключен к центральному электроснабжению (том № 1 л.д. 52-64),

- здание - овощехранилище по адресу: 

<

адрес>, литера ВВ1В2, 1962 года постройки, имеет площадь застройки 470,5 кв.м, общую площадь помещения 346,6 кв.м, 1 этаж, выполнен из кирпича, подключен к центральному электроснабжению (том № 1 л.д. 65-79),

- здание – гараж с конюшней по адресу: 

<

адрес>, литера ББ1Б2Б3Б4Б5, 1963 года постройки, имеет площадь застройки 780,3 кв.м, общую площадь помещения 724,3 кв.м, 1 этаж, выполнен из кирпича, подключен к центральному электроснабжению (том № 1 л.д. 80-96).

В материалах инвентарных дел каждого спорного объекта содержатся аналогичные технические паспорта, а также технические паспорта по состоянию на 2002 год со схематическими планами участка с отражением объектов, а также копии договора купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999 года, акта приема-передачи, справка о балансовой стоимости объектов от 23.11.2001 года (том 2 л.д. 1-167). 

По сообщению департамента управления имуществом г.о. Самара от 28.06.2019 года не учтены в реестре муниципального имущества объекты: нежилое здание, площадью 346,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, площадью 100,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>а; нежилое здание, площадью 403,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, площадью 724,3 кв.м (в том числе гаражи, бытовки, санузлы), по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 214-215).

Спорные объекты поставлены на кадастровый учет, в сведениях ЕГРН отсутствует данные о правообладателе, но имеются следующие сведения: 

здание нежилое – овощехранилище, кадастровый №, площадью 346,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – проходная, кадастровый №, площадью 100,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А,

здание нежилое – склад с пристроем, кадастровый №, площадью 403,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – гараж с конюшней, кадастровый №, площадью 724,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – ледник-склад, кадастровый №, площадью 38,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

При этом в выписке на каждый объект графа «особые отметки» содержит ссылку на договор купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999 и сведения о площади застройки помещений с указанием литера, которые соответствует вышеуказанным документам, в том числе в части информации о площади застройки (том 1 л.д.100-109).

Исходя из вышеизложенных документов, суд находит, что предмет договора купли-продажи № 1-36юр от 08.06.1999 определен, позволяет его выделить из массы иных помещений, поскольку объекты проходили инвентаризацию, имели первоначально инвентарный номер, что отражено в договоре, при регистрации объектов в государственном кадастре недвижимости последние свои характеристики не изменили. 

Согласно план-схемы земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 30.01.2019, испрашиваемые объекты, расположены на земельном участке, право собственности на который не разграничено, с частичным наложением на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 128). 

По выписке из ЕГРН от 11.01.2020 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20120 кв.м, образованного из объекта с кадастровым номером №, является ПАО «Кузнецов», право зарегистрировано записью № от 03.02.2017, границы участка уточнены. При этом в особых отметках содержатся сведения, что часть земельного участка занята объектом недвижимости склад Литера ВН040 кадастровый № – склад-ледник испрашиваемый истцом (том 3 л.д. 161-225).

Из кадастровой выписки от 01.02.2011 года на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0347004:587, следует, что участок поставлен на кадастровый учет 07.10.2010, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием под военный городок, площадью 20620 кв.м, правообладатель Винтайский машиностроительный завод на основании свидетельства о праве собственности на землю в постоянное пользование № 64861 от 29.12.1992 (том 3 л.д. 226-252).

Требований от собственника земельного участка с кадастровым номером 63:01:0347004:604 об освобождении части участка не заявлялось. Правообладатель в ЕГРН внес сведения относительно своих границ с пересечением объекта недвижимого имущества, сведения о правообладателе которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия полномочий у руководителя филиала «Винтайский машиностроительный завод» ФИО4 права на подписание договора купли-продажи от 08.06.1999 года суду ответчиком не представлено.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из доверенности от 14.01.1999 № 06 генеральный директор ОАО «Моторостроитель» уполномочил директора филиала «Винтайский машиностроительный завод» ФИО4 лично либо через представителя на распоряжение имуществом завода.

Сведений о том, что указанная доверенность была отозвана либо признавалась недействительной, в материалах дела не содержится, судом такие обстоятельства установлены не были.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика в судебном заседании об отсутствии у заместителя генерального директора ОАО «Моторостроитель» - директора филиала «Винтайский машиностроительный завод» ФИО4 полномочий на заключение договора с ФИО5 судом признается несостоятельным. 

Судом не усматриваются отличия в оттисках печатей ОАО «Моторостроитель» на договоре купли-продажи и доверенности. В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком доказательств об утверждении иного оттиска печати предприятия, а также подтверждений предположений о выявленных отличиях суду не представлено, в связи с чем ссылка на данное обстоятельство признается голословной. 

В силу положений Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» сделка от 08.06.1999 не относилась к крупным сделкам, требующим одобрение акционеров. 

Согласно п.1 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 33 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», опубликованный 28.07.1997 года и действующий до 31.12.2019 года, был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (п.1). Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года (п.2).

Исходя из Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, регистрационная служба создана не ранее 01.01.2000 года, то есть до заключения договора купли-продажи от 08.06.1999 года, следовательно, не могли быть зарегистрированы в регистрационной палате предметы сделки на первоначального собственника ОАО «Моторостроитель», а также переход права собственности по договору с ФИО5

Таким образом, судом установлено, что продавец спорных объектов недвижимого имущества ОАО «Моторостроитель» в лице надлежаще уполномоченного лица филиала Винтайский машиностроительный завод, зарегистрированный как юридическое лицо, на балансе имел объекты недвижимого имущества, расположенные на предоставленном в пожизненное владение земельном участке, то есть ему принадлежал на законном основании предмет сделки. В договоре отражен предмет, прошедшие инвентаризацию 20.11.1973 года, находящиеся на балансе продавца, имевшие инвентарные номера, что также отражено в ГКН. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент подписания договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно общим принципам гражданского права и положений п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, исходя из положения ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года по делу № 412-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли - продажи) при условии выполнения сторонами её содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объект.

Исходя их установленных обстоятельств, изложенных материальных норм, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Представитель от имени продавца обладал необходимыми полномочиями. Предмет договора определен, стоимость установлена. Обязательства по сделке сторонами исполнены. 

В силу положений п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в действующей редакции) государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц.

Отсутствие регистрации права собственности филиала Винтайский машиностроительный завод ОАО «Моторостроитель» на спорные объекты, регистрации сделки и другие указанные ответчиком основания, оценка которым дана выше, не свидетельствуют о незаключенности сделки сторонами.

В нарушение ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил доказательства нахождения на балансе предприятия по настоящее время спорных объектов, а также передача ПАО «Кузнецов» данных объектов при реорганизации ОАО «Моторостроитель», о расположении испрашиваемых объектов в ином месте, их несоответствие предметам сделки, о вхождение в объекты иных помещений (кухня для собак, трансформаторная подстанция), невозможности заключить договор в отсутствие акта оценки № 4449.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных отзывах и в судебном заседании признаются судом голословными, как ничем не подтверждённые. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 указали, что спорными объектами пользуется семья Коцинян, требований об освобождении помещений не поступало. 

Показания допрошенных лиц принимаются судом по настоящему делу в качестве доказательств нахождения в обладании истца спорных объектов, поскольку свидетели будучи предупрежденные об уголовной ответственности, дали пояснения по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись. 

Судом не принимается в качестве доказательства о заявлении истцом права на объект, имеющийся в собственности ПАО «Кузнецов», а именно свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение – склад, 2- этажный, общей площадью 1412,2 кв.м, инв. № 0070029000, лит. ВН040, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ данный документ не подтверждает наличие права, то есть является недопустимым доказательством. 

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства о нахождении на кадастровом учете всех испрашиваемых объектов, выписки из ЕГРН которых не содержат сведений о наличии полного либо частичного права ответчика на данные объекты. 

ПАО «Кузнецов» до настоящего времени не предпринималось мер к истребованию объектов из чужого владения, то есть заинтересованность ответчика в нежилых помещениях не установлена. 

Покупатель ФИО5 неоднократно обращался к продавцу Винтайский машиностроительный завод (ОАО «Моторостроитель») с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации права на приобретенные объекты (том 1 л.д. 18,19). 

По инициативе истца, действующей на основании доверенности от ФИО5 и от ОАО «Моторостроитель», спорные объекты поставлены на кадастровый учет 03.08.2009 года с присвоением кадастровых номеров (том 1 л.д. 131-195). 

ФИО5 умер 26.03.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от 30.03.2010 года, выданного отделом ЗАГС Красноглинского района г. Самары Управления ЗАГС по Самарской области (том 1 л.д. 97). Наследником всего имущества какое будет принадлежать к моменту смерти ФИО5 по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО10 13.12.2009 года, реестр № 7338, является истец ФИО3 (том 1 л.д. 98), по заявлению которой заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство на спорные объекты не выдавалось (том 3 л.д. 56-58). 

ФИО3 предпринимала меры к легализации сделки и спорных объектов, обращалась в различные учреждения, судебные органы, до настоящего времени право собственности на объекты не зарегистрировано (том 1 л.д. 197-200). Истец несла бремя содержания нежилых помещений, ей выставлялись требования ответчика о перезаключении договоров энергоснабжения (том 3 л.д. 35-37, 33, 34, 32). 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 36 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные, действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Исходя из действий ФИО3, обратившейся своевременно к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, осуществление содержания спорными объектами, т.е. является наследником имущества ФИО5, в том числе спорных объектов, которые использовала в свих целях, сохраняла, содержала.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО3 как наследник умершего собственника ФИО5, приняла наследство последнего в полном объеме, в том числе и спорные объекты, обратилась в суд с настоящим иском как собственник, поскольку в ином внесудебном порядке признать свое право лишена возможности. Позиция ответчика об отсутствии у ФИО3 нарушенного права своего подтверждения в судебном заседании не нашла.

Довод представителя ответчика о возможности осуществления сделки после регистрации права собственности ПАО «Кузнецов» на спорные объекты, судом признается несостоятельным, поскольку доказательств о предпринятых каких-либо мерах ответчиком не представлено, а вторая сторона ФИО5 отсутствует, взаиморасчеты произведены более 19 лет назад.

Позиция ответчика и третьего лица – администрации г.о. Самара о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего права, ссылаясь на обращение в суд спустя более 6 месяцев и трех лет со дня смерти ФИО5, а также по истечению 20 лет после заключения сделки, судом не принимается во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзац 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Как установлено в судебном заседании истцу не предоставляется возможным зарегистрировать право ввиду не зависящих от нее обстоятельств, отсутствие в настоящее время обеих сторон сделки и на балансе существующего правопреемника продавца спорных объектов. 

При таких обстоятельствах, оснований применения истечения срока исковой давности к исковым требованиям ФИО3, как собственник объектов недвижимого имущества, не имеется.

Также судом не принимается во внимание довод ответчика о нарушениях допущенных истцом при расчете цены иска и государственной пошлины, поскольку данный вопрос разрешается единолично судьей при принятии иска, не препятствует рассмотрению дела по существу. Нарушений в расчете суммы государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском не усмотрено. 

При таких обстоятельствах, исходя из объема заявленных требований, права наследника наследодателя ФИО5 подлежат восстановлению путем включения спорного имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти, а требования истца в данной части удовлетворению. 

Вместе с тем просьба истца об указании в решении суда, что оно является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности на нежилые здания, по мнению суда, является излишне заявленной, поскольку данные действия производятся административным органом в порядке исполнения судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ПАО «Кузнецов» о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить. 

Включить в наследственную массу, подлежащей наследованию после смерти ФИО5, умершего 

<

дата>, имущество:

здание нежилое – овощехранилище, кадастровый №, площадью 346,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – проходная, кадастровый №, площадью 100,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А,

здание нежилое – склад с пристроем, кадастровый №, площадью 403,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – гараж с конюшней, кадастровый №, площадью 724,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – ледник-склад, кадастровый №, площадью 38,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признатьв порядке наследования по завещанию умершего 

<

дата> ФИО5 право собственности ФИО3 на 

здание нежилое – овощехранилище, кадастровый №, площадью 346,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – проходная, кадастровый №, площадью 100,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А,

здание нежилое – склад с пристроем, кадастровый №, площадью 403,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – гараж с конюшней, кадастровый №, площадью 724,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>,

здание нежилое – ледник-склад, кадастровый №, площадью 38,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина