УИД: 61RS0033-01-2024-002509-96

дело 2-2102/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зерноград 7 ноября 2024 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой В.В., при секретаре судебного заседания Анашкиной В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, Кооператив гаражей «Автоспутник-2» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее. Согласно Решению правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» №18 от 19.12.2004 ФИО4 принята в члены кооператива, с оформлением на нее гаража №, ранее принадлежащего ее супругу. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и решению кооператива указанный гараж передан ФИО2 и данное лицо принято в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 гараж №, расположенный на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Согласно Решению правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из членов кооператива. Истец включен в члены кооператива, с оформлением на него гаража №, ранее принадлежащего ФИО2 ФИО5 городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка под указанным гаражом на кадастровом плане территории, с присвоением ему адреса: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ гараж № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Указанный гараж имеет площадь 27 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности первоначального собственник гаража основано на факте выплаты пая за гараж в рамках нормативных предписаний п. 4 ст. 218 ПК РФ. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО6 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 22.10.2024 ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве ответчика. 

Истец, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кооператив гаражей «Автоспутник-2» извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 18, 159 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Зерноградского городского совета народных депутатов Ростовской области №148 от 14.06.1978 «О создании кооператива гаражей в г. Зернограде» создан кооператив гаражей на правах кооперативной собственности на началах самоокупаемости с присвоением наименования «Автоспутник», за которым закреплен в бессрочное пользование земельный участок в районе старого сада по 

<

адрес> (л.д. 16).

Решением № правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО7, которому принадлежал гараж №, его супруга ФИО4 принята в члены кооператива гаражей «Автоспутник-2» и гараж № оформлен на её имя (л.д. 21).

Согласно архивной выписке администрации Зерноградского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), право собственности на гараж первоначального собственника ФИО7 основано на решении исполкома З. городского Совета депутатов трудящихся, которым был отведен участок в том числе ФИО7 для строительства гаража. Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

В силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Решением № правления кооператива гаражей «Автоспутник» ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей гаража № ФИО2 ФИО4 исключена из членов кооператива, в члены кооператива принят ФИО2 и гараж № оформлен на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в г. Зернограде Ростовской области на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена. В соответствии с условиями договора указанный гараж продавец продал покупателю за 80 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 25).

Решением № правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов кооператива гаражей «Автоспутник-2» ФИО2 в связи с продажей гаража № ФИО1 Принят в члены кооператива гаражей «Автоспутник-2» ФИО1, и гараж № оформлен на его имя (л.д. 20). Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража и у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости 15.12.2023.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенный в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справке МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства», гараж проинвентаризирован, имеет вход в подвал, подвал и собственно помещение гаража, общая площадь его по внутреннему обмеру составляет 31.4 кв.м., в том числе площадь гаража – 24,8 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН гаражу № по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь гаража составляет 27 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что на основании заявления истца утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и присвоен адрес гаражу, согласно которой предварительная площадь земельного участка составляет 27 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов»; определен для земельного участка, находящегося в производственно-коммерческой зоне ПК/01/08, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта»; установлен адрес: 

<

адрес>, гараж № (ранее: кооператив гаражей «Автоспутник-2»; в г. Зернограде Ростовской области на территории Гаражного кооператива «Автоспутник-2»), кадастровый номер квартала №. (л.д.26-34).

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь 27 +/- 1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО2 получил от него денежные средства за гараж, суд полагает, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что истец с 2023 года открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляя правомочия собственника, какие-либо притязания третьих лиц отсутствуют, гараж используется по назначению и находится в удовлетворительном техническом состоянии, признаков самовольной постройки не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2 третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, Кооператив гаражей «Автоспутник-2» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Филимонова

Мотивированный текст решения изготовлен 19 ноября 2024 года.