38RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2019 года г.Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Подоляк М.В., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Городское сберегательное отделение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указали, что ****год между Кооперативом и ФИО2 был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцом ответчику был предоставлен заем на сумму 1 000 000 руб. под процентную ставку 5 процентов в месяц на срок по ****год. Условиями указанного договора предусмотрено, что начисление процентов начинается с даты, следующей за датой фактической выдачи заемщику денежных средств, указанной в расходном кассовом ордере и заканчивается в день полного возврата заемщиком всей суммы займа и процентов по нему. Проценты за пользование суммой займа оплачиваются заемщиком ежемесячно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ****год на сумму 1 000 000 руб. Также ****год между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истцом ответчику был предоставлен заем на сумму 1 000 000 руб. под процентную ставку 5 % в месяц на срок по ****год. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению займа, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ****год на сумму 1 000 000 руб. Ответчик с начала 2019 года не исполняет свои обязательства по оплате начисленных процентов и возврату суммы займа. По состоянию на ****год задолженность ответчика перед истцом по договору займа №****год 794, 52 руб., в том числе: сумма займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа- 250 000 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов в размере 6794, 52 руб. Задолженность ответчика перед истцом по договору займа № составляет 1 258 219, 19 руб., в том числе6 сумма займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 250 000 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 8219, 19 руб. В обеспечение обязательств ответчика по договорам № от ****год и № от ****год, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ****год, в соответствии с которым ответчиком было передано в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площ9адью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>, кадастровый №.

Договор залога был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно полученному Уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия от ****год, адрес заложенного недвижимого имущества изменен на «

<

адрес>. В соответствии с п. 11 договора залога истец в случае неисполнения ответчиком обязательств по договору займа имеет право получить удовлетворение из стоимости переданного в залог ответчиком недвижимого имущества преимущественного перед другими кредиторами. Залоговая стоимость установлена в размере 2 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома- 1500 000 руб. и залоговая стоимость земельного участка 500 000 руб. 

Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 1 256 794, 52 руб., в том числе: сумма займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 250 000 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов в размере 6 794, 52 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 1 258 219, 19 руб., в том числе: сумму займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 250 000 руб., пени за несвоевременный возврат суммы займа и начисленных процентов в размере 8219, 19 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.; 

-жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1500 000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» расходы по оплате госпошлины в размере 26775, 07 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд, взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 1 565726, 04 руб., в том числе: сумма основного долга- 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа-466986, 30 руб., пени-98739, 74 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» задолженность по договору займа № от ****год в размере 1 583 424, 68 руб., в том числе: сумма основного долга- 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа- 489041, 10 руб., пени- 94383, 58 руб. Всего взыскать 3149 150, 72 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1349600 руб.; 

-жилой дом, назначение: жилое, 2-х этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5399 200 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» расходы по оплате госпошлины в размере 26775, 07 руб. 

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ранее в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела по существу, без ее участия.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, в случае удовлетворения исковых требований, просила суд применить положение ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки, а также установить начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из заключения эксперта. 

Обсудив неявку представителя истца, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ****год между КПК «ГоСотделение» /Займодавец/ и ФИО2 /Заемщик/ заключен договор займа № по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные настоящим Договором. 

В соответствии с п. 1.2. Целевое назначение займа- нецелевой заем.

Заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, не позднее ****год. Проценты за пользование суммой займа начисляются и оплачиваются в порядке, предусмотренном п. 3.1.-3.5. настоящего Договора. 

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора, начисление процентов начинается с даты, следующей за датой фактической выдачи Заемщику наличных денежных средств, указанной в расходном кассовом ордере КПК «ГоСотделение», либо с даты, следующей за датой перечисления денежных средств, указанной в платежном поручении КПК «ГоСотделение», на указанный Заемщиком счет и заканчивается в день полного возврата Заемщиком КПК «ГоСотделение» всей суммы займа и процентов по нему.

Процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и составляет 5 % от суммы займа ежемесячно.

Проценты за пользование суммой займа оплачиваются Заемщиком ежемесячно до 2 числа каждого месяца суммы займа, начиная с ****год, путем перечисления Заемщиком денежных средств на счет Займодавца или наличными денежными средствами в кассу Займодавца. 

Факт исполнения принятых на себя обязательств истцом в части перечисления денежных средств по договору займа подтверждается расходным кассовым ордером №ОФ000000754 от ****год.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проценты за пользование суммой займа оплачиваются Заемщиком ежемесячно до 2 числа каждого месяца суммы займа, начиная с ****год, путем перечисления Заемщиком денежных средств на счет Займодавца или наличными денежными средствами в кассу Займодавца. 

Согласно п. 2.1 Договора, обязательства Заемщика по настоящему Договору, обеспечиваются залогом недвижимого имущества в соответствии с заключенным в городе Иркутска договором залога недвижимого имущества № от ****год между Заемщиком, являющимся Залогодателем по договору залога, и Займодавцем, являющимся Залогодержателем по договору залога. В соответствии с указанным Договором залога Заемщик передает в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-а, кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Заемщик гарантировал возврат задолженности по настоящему Договору всем своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством РФ. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 надлежащим образом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате задолженности по договору займа № от ****год, процентов за пользование займом. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено. 

Согласно справке-расчету займа по договору № от ****год на дату ****год задолженность ответчика составляет: основной долг- 1000 000 руб., проценты за пользование займом- 466986, 30 руб. 

Представленный расчет произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Исследовав представленные документы, учитывая, что ФИО2 не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, доказательств, подтверждающих наличие задолженности по основному долгу, процентам в ином размере, чем указано КПК «ГоСотделение», суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» подлежат взысканию задолженность по договору займа № от ****год в следующем размере: основной долг в размере 1 000 000 руб., проценты в размере 466986, 30 руб. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с КПК «ГоСотделение», ФИО2 обязана исполнить возложенные на неё договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 3.7. Договора займа № от ****год установлена ответственность сторон. В случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п. 1.1. и п. 1.3. и п. 3.2. настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0, 06 % от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени рассчитываются Займодавцем на сумму, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему включительно. 

Из представленной суду справки-расчета займа следует, что задолженность ответчика по пени за нарушение срока возврата займа составляет 98739, 74 руб.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера пени, применении положения ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств по договору займа. 

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика.

Исходя из размера задолженности, периода просрочки уплаты, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате неустойка (пени) в размере 98739, 74 руб., несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер основного долга, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 25000 руб., во взыскании неустойки в большем размере, отказать.

Судом также установлено, что ****год между КПК «ГоСотделение» /Займодавец/ и ФИО2 /Заемщик/ заключен договор займа № по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в указанный срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи, предусмотренные настоящим Договором. 

В соответствии с п. 1.2. Целевое назначение займа- нецелевой заем.

Заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, не позднее ****год. Проценты за пользование суммой займа начисляются и оплачиваются в порядке, предусмотренном п. 3.1.-3.5. настоящего Договора. 

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора, начисление процентов начинается с даты, следующей за датой фактической выдачи Заемщику наличных денежных средств, указанной в расходном кассовом ордере КПК «ГоСотделение», либо с даты, следующей за датой перечисления денежных средств, указанной в платежном поручении КПК «ГоСотделение», на указанный Заемщиком счет и заканчивается в день полного возврата Заемщиком КПК «ГоСотделение» всей суммы займа и процентов по нему.

Процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и составляет 5 % от суммы займа ежемесячно.

Проценты за пользование суммой займа оплачиваются Заемщиком ежемесячно до 2 числа каждого месяца суммы займа, начиная с ****год, путем перечисления Заемщиком денежных средств на счет Займодавца или наличными денежными средствами в кассу Займодавца. 

Факт исполнения принятых на себя обязательств истцом в части перечисления денежных средств по договору займа подтверждается расходным кассовым ордером №ОФ000000830 от ****год.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Проценты за пользование суммой займа оплачиваются Заемщиком ежемесячно до 22 числа каждого месяца суммы займа, начиная с ****год, путем перечисления Заемщиком денежных средств на счет Займодавца или наличными денежными средствами в кассу Займодавца. 

Согласно п. 2.1 Договора, обязательства Заемщика по настоящему Договору, обеспечиваются залогом недвижимого имущества в соответствии с заключенным в городе Иркутска договором залога недвижимого имущества № от ****год между Заемщиком, являющимся Залогодателем по договору залога, и Займодавцем, являющимся Залогодержателем по договору залога. В соответствии с указанным Договором залога Заемщик передает в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>-а,кадастровый №;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Заемщик гарантировал возврат задолженности по настоящему Договору всем своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством РФ. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 надлежащим образом не исполнена в полном объеме обязанность по оплате задолженности по договору займа № от ****год, процентов за пользование займом. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со справкой-расчетом займа по договору № от ****год на дату ****год задолженность ответчика составляет: основной долг- 1000 000 руб., проценты за пользование займом- 489041, 10 руб. 

Представленный расчет произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Исследовав представленные документы, учитывая, что ФИО2 не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, доказательств, подтверждающих наличие задолженности по основному долгу, процентам в ином размере, чем указано КПК «ГоСотделение», суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу КПК «ГоСотделение» подлежат взысканию задолженность по договору займа № от ****год в следующем размере: основной долг в размере 1 000 000 руб., проценты в размере 489041, 10 руб. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с КПК «ГоСотделение», ФИО2 обязана исполнить возложенные на неё договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 3.7. Договора займа № от ****год установлена ответственность сторон. В случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа и (или) процентов по нему, установленных п. 1.1. и п. 1.3. и п. 3.2. настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 0, 06 % от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пени рассчитываются Займодавцем на сумму, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами, как срок возврата суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему, и по дату фактического возврата всей суммы займа (части займа) и (или) процентов по нему включительно. 

Из представленной суду справки-расчета займа следует, что задолженность ответчика по пени за нарушение срока возврата займа составляет 94383, 58 руб.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера пени, применении положения ст. 333 ГК РФ, в связи с несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств по договору займа. 

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика.

Исходя из размера задолженности, периода просрочки уплаты, суд приходит к выводу о том, что подлежащие уплате неустойка (пени) в размере 94383, 58 руб., несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, размер основного долга, в связи с чем, полагает возможным снизить размер неустойки до 25000 руб., во взыскании неустойки в большем размере, отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом (п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в ред. от ****год).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что ****год между КПК «ГоСотделение» /Залогодержатель/ и ФИО2 /Залогодатель/ заключен Договор залога недвижимого имущества № по условиям которого, предметом настоящего Договора является залог недвижимого имущества, договор заключен между сторонами в г. Иркутске, Залогодатель передает Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в п. 2 настоящего Договора, в качестве обеспечения Залогодателем свои обязательств как Заемщика по Договору займа № от ****год г8ода и по Договору займа № от 28****год, заключенным в г. Иркутске между Залогодержателем (Займодавцем) и Залогодателем. 

В соответствии с п. 2 Договора залога, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи земельного участка от ****год, Постановления Главы Администрации г. Иркутска от ****год №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №;

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности принадлежит Залогодателю на основании договора аренды земельного участка от ****год №, дата регистрации ****год №, кадастрового паспорта от ****год, выданный МУП БТИ г. Иркутска. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной им в определении от ****год №-О-О, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, действующее гражданское законодательство направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников.

Пунктом 3 Договора залога, для целей залога стороны оценивают указанное имущество в 2 000 000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома- 1500 000 руб., залоговая стоимость- 500 000 руб. 

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия от ****год, адрес заложенного имущества изменен на «

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес>». 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика, судом на основании определения от ****год назначена судебная оценочная экспертиза, по определению рыночной стоимости залогового имущества. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Межрегиональная компания «Союз» ФИО3 

Согласно заключению эксперта № от ****год рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:3469, земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, площадью 400+/- 7 кв.м. по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> (прежний адрес- установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Иркутск, 

<

адрес>) составляет с учетом допустимого округления 1 687 000 руб. Рыночная стоимость 2-х этажного (подземных этажей-1) дома кад. №, общей площадью 156, 8 кв.м., по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> (прежний адрес: г. Иркутск, 

<

адрес>) составляет с учетом допустимого округления 6749 000 руб. 

Заключение эксперта сторонами не оспорено, оснований не доверять представленному заключению суд не имеет, поскольку заключение дано экспертом соответствующей квалификации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в виде земельного участка и жилого 

<

адрес>-х этажного (подземных этажей-1) дома кадастровый номер №, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>), суд исходит из заключения эксперта № от ****год, и находит необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, назначение: жилое, 2-х этажный, общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Иркутск, 

<

адрес> (прежний адрес: 

<

адрес>, г. Иркутск 

<

адрес>) кадастровый № в размере 5399200 руб. (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном заключении, установленном в размере 6749000 руб.); начальную продажную цену заложенного имущества- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями общей площадью 400+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> г. Иркутск, 

<

адрес> (прежний адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г.Иркутск, 

<

адрес>), кадастровый № в размере 1349600 руб., (80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в экспертном заключении, установленном в размере 1687000 руб.)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с платежным поручением № от ****год, КПК «ГоСотделение» произведена оплата государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 26775, 07 руб., на основании платежного поручения № от ****год в размере 3170, 69 руб. Всего в сумме 29945, 76 руб. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 29945, 76 руб.: за требования имущественного характера 23945, 76 руб., неимущественного характера 6000 руб.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 29945, 76 руб.

Анализируя представленные доказательства, с учетом относимости, допустимости. Достаточности и достоверности. Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное отделение» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» задолженность по договору займа № от ****год из которых: 1 000 000 руб.- основной долг, 466986, 30 руб.- проценты, пени в размере - 25 000 руб. Всего в размере 1491986, 30 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» задолженность по договору займа № от ****год: 1 000 000 руб.- основной долг, 489041, 10 руб.- проценты, 25000 руб.- пени. Всего в размере 1514041, 10 руб. 

Всего взыскать 3 006 027, 40 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ****год: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес-установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1349600 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № от ****год на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 

<

...> кв.м., инв. №, расположенныго по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес- 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>) кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере

5 399200 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» государственную пошлину в размере 26775, 07 руб.

В удовлетворении исковых требований Кредитного потребительского кооператива «Городское сберегательное отделение» о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 143123, 32 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год. 

Судья: Е.В. Хамди