77RS0025-02-2024-008960-20 

Дело №02-2177/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 г. г. Москва 

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Соломатиной О.А.

при секретаре судебного заседания Ануфриевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-2177/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровой номер ...., принадлежащую на праве собственности Заёмщику № ...., путём торгов, установив начальную стоимость в размере 11 000 000 ( одиннадцать миллионов) рублей. 

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 был оформлен договор займа .... от 01.06.2022 года на сумму 9 700 000 рублей, срок возврата 01.06.2023 года, ставка составила 1 % в год, итого сумма займа с процентами составила 10 185 000. Одновременно в договоре займа было определено, что предметом залога является объект недвижимого имущества — квартира, расположенная по адресу: ...., кадастровой номер ...., принадлежащая на праве собственности заёмщику № ..... По состоянию на 19.11.2024 года договор займа не был исполнен со стороны должника. Согласно п. 4.8. договора займа .... стороны договорились, что цена залогового имущества составляет 11 000 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил дополнительный отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.06.2022 года ФИО1 и ФИО3 заключили договор займа ...., в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 9 700 000 рублей на срок до 01.06.2023, с процентной ставкой 1% в год, а ответчик обязался возвратить займодавцу полученный заем в обусловленный договором срок.

Одновременно в договоре займа было определено, что предметом залога является объект недвижимого имущества — квартира, расположенная по адресу: ...., кадастровой номер ...., принадлежащая на праве собственности заёмщику № .....

Кредитный договор заключен в установленной законом форме. Получение ответчиком денежных средств в кредит подтверждается актом-приемом передачи денежных средств к договору займа .... от 01.06.2022г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик нарушил взятые на себя обязательства по возврату кредита.

02.06.2023 ФИО1 обратился с претензией к ответчику, потребовал у ответчика исполнить обязательства по договору займа в течении 7 календарных дней после получения претензии.  

Претензия осталась без ответа.

Согласно договору займа ответчик предоставил в залог истцу объект недвижимого имущества — квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровой номер ...., принадлежащую на праве собственности заёмщику № .....

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Таким образом, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд устанавливает способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену. Эта цена определяется на основе соглашения между сторонами, а в случае спора - самим судом, исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Учитывая установление судом наличия задолженности ответчика по обеспеченному залогом обязательству, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровой номер ...., определив начальную продажную цену в размере 11 000 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровой номер ...., принадлежащую на праве собственности ФИО2 № ....,- удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровой номер ...., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость квартиры в размере 11 000 000.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025года.

Судья О.А.Соломатина