дело № 2-694/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,

при секретаре судебного заседания Дудкиной Н.А., помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица – ведущего специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Малодербетовскому, Кетченеровскому, Сарпинскому и Октябрьскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних пашн2, пашн3, пашн4 к администрации Кануковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество в силу закона,

установил:

пашн7 и пашн5 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей пашн2, пашн2 и пашн4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с пашн6, они приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости составила 382 738 рублей 79 копеек, из которых 10 000 рублей за земельный участок и 372 738 рублей 79 копеек за жилой дом, которые перечислены ГУ ОПФР по РК после государственной регистрации за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, оплата произведена в полном объеме. Вместе с тем, по причине смерти продавца они не смогли обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационных записей о залоге недвижимого имущества. Ссылаясь на положения статей 352 и 408 Гражданского кодекса РФ, просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества отсутствующим.

Истец пашн7 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей пашн2, пашн2 и пашн4 надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. 

В судебном заседании истец пашн5 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кануковского СМО РК надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - ведущий специалист-эксперт пашн10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда при условии прекращения обязательства. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При этом, прекращение обязательства его исполнением влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Судом установлено, что 27 мая ДД.ММ.ГГГГ между пашн6 и пашн7 и пашн5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей пашн2, пашн2 и пашн4 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора стоимость указанных объектов недвижимости составила 382 738 рублей 79 копеек, из них: 10 000 рублей за земельный участок и 372 738 рублей 79 копеек за квартиру, перечислены в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в 

<

адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ за №, на счет пашн6

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество, а также была проведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из ответа на запрос заместителя управляющего ОСФР по РК пашн11 за № АД-76-02/19424 от ДД.ММ.ГГГГ, пашн5 средства материнского (семейного) капитала в размере 372 738 рублей 79 копеек использовала на приобретение жилого помещения.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости объектов недвижимости, обремененных ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.

Из ответа на запрос Отделения ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС РК №-И00108 от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельства о смерти II-РК № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС № администрации городского округа 

<

адрес> следует, что пашн6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Волжский, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Учитывая, что в связи со смертью залогодержателя пашн6 истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры и земельного участка, чем нарушается их право как залогодателей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истцов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних пашн2, пашн3, пашн4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>., и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна: 

Судья Е.И. Цымбалов