Дело № 2-506/2024

55RS0007-01-2023-007307-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Топчий Е.В. при секретаре судебного заседания Сурженко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что истец является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также договором купли - продажи. Согласно копии лицевого счета в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – бывший собственник квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его право пользования жилым помещением, также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

В отсутствии возражений со стороны истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В тоже время, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

На основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25КонституцииРоссийской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По правилам п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области по запросу суда (л.д. 7-10, 11-12, 13-14, 15-16).

Указанное жилое помещение приобретено истцом в том числе у ФИО2 в лице представителя ФИО5, уполномоченного на основании нотариально удостоверенной доверенности, который продал истцу 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, цена договора определена сторонами в размере 1100000 руб., которая согласно условиям договора (п. 4 договора) перечислена на банковский счет продавца, открытый в АО «Тинькофф Банк».

Также условиями договора (п. 6 договора) предусмотрена обязанность продавца сняться с регистрационного учета из квартиры и фактически освободить квартиру вместе с проживающими членами семьи в срок не позднее 7 дней с даты заключения договора.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 – бывший собственник (л.д. 29).

Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № Центрального отдела управления ЗАГС ГГПУ Омской области между ФИО2 и ФИО6 заключен брак. Место жительство супруги ответчика ФИО7 указано, как 

<

адрес> (л.д. 37). 

Кроме того, судом учитывается, что согласно актовой записи о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (сына ответчика) местом рождения указано: 

<

адрес>л.д. 38).

Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в числе собственником объектов недвижимости на территории Омской области не значится. При этом им использовано право на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39). 

Из анализа имеющихся в деле доказательств следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, членом семьи истцов не является, выехал из приобретенного истцами жилого помещения добровольно (доказательств иного судом в ходе рассмотрения дела не добыто), сохраняет регистрацию в данном жилом помещении.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время сохранение регистрации ответчика в приобретенном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцам, как собственникам, осуществлению последними своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в полном объеме. 

Поскольку, как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчик членом семьи собственников не является, в спорном жилом помещении не проживает, сохраняя только регистрацию по указанному адресу, вещей, принадлежащих ответчику, в доме нет, расходы по оплате коммунальных и иных, связанных с владением и пользованием жилым помещением, платежей не несут, мер к прекращению регистрации в приобретенном истцами жилом помещении в добровольном порядке не предпринимает, фактически не проживая в нем, но сохраняя регистрацию по адресу: 

<

адрес>, ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств приобретения им права пользования, владения, распоряжения спорным жилым помещением. Доказательств наличия соглашения о пользовании ответчиками спорным жилым помещением суду также не представлено.

Статьей 35 ЖК РФ определен порядок прекращения пользования жилым помещением двух категорий граждан: лиц, которые утратили законные основания пользоваться данным жилым помещением (ч. 1); лиц, которые продолжают сохранять право пользования жилым помещением, однако допускают нарушения правил пользования жилыми помещениями (ч. 2). 

Указанные лица по иску собственника жилого помещения могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда.

Доказательств наличия соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением между ответчиком и истцами, приобретшим право собственности на жилое помещение, в котором ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства, в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем оснований для сохранения у ФИО9 жилищных прав в отношении спорного объекта недвижимости не имеется. 

В связи с изложенным суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, признав ответчика ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует истцам, как собственникам, свободно осуществлять право владения, пользования, распоряжения указанным имуществом, удовлетворение требований истца ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет снятие ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Судья Е.В. Топчий

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2024