№ 2-1214/2025 (2-8801/2024)

63RS0038-01-2024-010646-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самара Семеновой А.В.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2025 (2-8801/2024) по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39ГПК РФ, к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ», в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. 

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.8) на момент заключения данного договора в квартире, принадлежащей продавцу на праве собственности, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) дней календарных дней с момента перехода прав собственности к покупателю. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. 

Наличие в квартире зарегистрированных лиц нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за зарегистрированных в данной квартире посторонних лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - У МВД России по 

<

адрес>, МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учётом согласия представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда 

<

адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии сп.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2). 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8(продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п.8 указанного договора, продавец заверят, что в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) календарных дней с момента перехода прав собственности к покупателю.

ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали прав общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Однако до настоящего времени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой из МП г.о.Самара «ЕИРЦ», сведениям ГУ МВД России по 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что после приобретения истцами спорной квартиры, ответчик в квартире не проживал, вещей его в квартире нет, истцы постоянно проживают в данной квартире, ответчика никогда не видела.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется, поскольку его показания не противоречат материалам дела, свидетель не заинтересован в исходе данного дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следует удовлетворить.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 

<

данные изъяты>) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова