УИД 66RS0№40817810604900317040-89

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сысерть 26 октября 2023 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Плосковой О.А., с участием представителей истца ФИО1 -адвокатов Бурнашева М.А. и Ивановой А.П., действующих на основании ордера, представителя ответчика Управления Росреестра - ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2299/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что 07.08.2013 между ФИО5 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, указанное недвижимое имущество продано продавцом покупателю за 1 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 605 331,33 руб. покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 394 668,67 руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0370319, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на счет продавца в срок до 01.12.2013. 14.08.2013 зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество на истца ФИО1 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок на который установлены ограничения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ФИО6 ФИО17. Данные ограничения были наложены в связи с предоставлением в регистрационный орган Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого, денежные средства в сумме 394 668,67 руб. (материнский капитал) должны быть перечислены ФИО5 Пенсионным фондом РФ на ее расчетный счет №40817810604900317040.8ДД.ММ.ГГГГ.0053555 Уральского Банка Сбербанк России в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области, указанных в справке № 11-53-94271 от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были перечислены на счет продавца ФИО8 30.09.2013 на основании платежного поручения №40817810604900317040 в Уральский Банк Сбербанк России, что свидетельствует об исполнении обязательств по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме и на основаниях для снятия обременений.

Продавец ФИО2 после получения денежных средств в сумме 394 668, 67 руб. в регистрационный орган с заявлением о снятии обременений не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отказываются принимать заявление о снятии обременений в связи с тем, что продавец - ФИО7 умерла и поясняют, что для снятия обременений необходимо обратиться в суд. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9, является ФИО1

В связи с изложенным истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении - квартиры, общей площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона квартиры, общей площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №40817810604900317040

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. Направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие и допустить в качестве своих представителей адвокатов Бурнашева М.А. и Иванову А.П.

Представители истца ФИО1 – адвокаты Бурнашев М.А. Иванова А.П., действующие на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. В дополнение пояснив, что истец ФИО1, приобретшая ранее у своей матери ФИО5 по договору купли-продажи и с использованием средств материнского капитала спорную квартиры, после смерти матери является единственной ее наследницей. Отметка о наличии ипотеки в пользу ФИО5 возникла именно по указанному договору, тогда как со стороны ФИО1 обязательства по этому договору по передаче ФИО5 денежных средств были исполнены в полном объеме. При обращении ФИО1 в Управление Росреестра с заявлением о снятии в отношении спорной квартиры имеющихся ограничениях, сотрудники данной организации ей пояснили, что такая отметка может быть произведена только лицом, в пользу которого установлены такие ограничения прав, т.е. ФИО5, которая умерла. По этой причине истец ФИО1 и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, в том числе ссылаясь на то, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Также представителем ответчика к материалам дела приобщены письменные возражения. 

Из представленных представителем ответчика письменных возражений на исковое заявление следует, что ответчик считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, на основании следующего.

Компетенция Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление) установлена ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №40817810604900317040 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Орган регистрации в лице Управления является в соответствии с ч. 3 ст. 1, 4.1 и п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Ответчиком при рассмотрении дел в порядке искового производства должно привлекаться лицо, имеющее материально-правовой интерес в разрешаемом судом споре. Управление не имеет материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.

Таким образом, Управление не может являться ответчиком по делам, разрешаемым в порядке искового производства. Управление может выступать в суде в качестве административного ответчика только в случае предъявления к нему требований, возникающих в результате осуществления возложенных на него задач в порядке, предусмотренном главой 22 Кодекса административного судопроизводства РФ и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поскольку какие-либо имущественные споры между Управлением и истцом отсутствуют, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №40817810604900317040 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом, в соответствии с п. 53 Постановления №40817810604900317040 в качестве ответчика по такому иску привлекается лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, то есть правообладатель оспариваемого права.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества по состоянию на 26.10.2023 имеется актуальная запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 14.08.2013 № 66-66-19/050/2013-071 в пользу ФИО6 ФИО18. Сведения о выдаче закладной в органе регистрации прав отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную случае, в случае, если не выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем заявление ФИО6 ФИО19 о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, либо совместное заявление ФИО6 ФИО20 и ФИО1 ФИО3 о погашении регистрационных записей об ипотеке в силу закона, либо решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в орган регистрации прав представлены не были.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Решение суда, в резолютивной части которого указано, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, исполняется Управлением в установленном законом порядке. Дополнительное возложение на Управление обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке не требуется. Обязать Управление погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только в случае предъявления к нему требований, возникающих в результате осуществления возложенных на него задач в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ.

Третье лицо ГУ отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 07.08.2013 между ФИО5 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 39,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора, указанное недвижимое имущество продано продавцом покупателю за 1 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 605 331,33 руб. покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 394 668,67 руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №40817810604900317040, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Негосударственного учреждения – Управления ПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 путем перечисления средств Пенсионным фондом РФ на счет №40817810604900317040.8ДД.ММ.ГГГГ.0053555 продавца ФИО5 в Свердловском отделении №40817810604900317040 

<

адрес> Уральского Банка Сбербанка России в срок до 01.12.2013 (п.3 указанного Договора). 

14.08.2013 истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а именно, квартиру, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЖ 097742 от 14.08.2013, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2023.

При этом, согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.05.2023 имеется запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 14.08.2013 года. Срок на который установлены ограничения: с 14.08.2013 по 01.12.2013, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ФИО6 ФИО21. 

Данные ограничения были наложены в связи с предоставлением в регистрационный орган Договора купли-продажи 07.08.2013, в соответствии с п. 3 которого, денежные средства в сумме 394 668,67 руб. (материнский капитал) должны быть перечислены ФИО5 Пенсионным фондом РФ на ее расчетный счет №40817810604900317040.810.1.1654.0053555 Уральского Банка Сбербанк России в срок до 01.12.2013.

Согласно сведений ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области, указанных в справке №40817810604900317040 от 23.08.2022, а также представленному по запросу суда выплатного пенсионного дела на ФИО1, по заявлению №40817810604900317040 от 15.08.2013 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 349 668,67 руб. были перечислены на счет продавца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №40817810604900317040 в Уральский Банк Сбербанк России, что свидетельствует об исполнении обязательств по договору купли продажи от 07.08.2013 в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем ФИО1 исполнено надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Продавец ФИО6 ФИО22 после получения денежных средств в сумме 394 668, 67 руб. в регистрационный орган с заявлением о снятии обременений не обратилась. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АИ №40817810604900317040 от 24.03.2022.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отказываются принимать заявление о снятии обременений в связи с тем, что продавец - ФИО9 умерла и поясняют, что для снятия обременений необходимо обратиться в суд. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №40817810604900317040 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №40817810604900317040) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Вместе с тем, судом также установлено, что единственным наследником и правопреемником, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО9 является её дочь - истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО10 03.11.2022 и зарегистрированного в реестре: № 66/163-н/66-2022-2-538, а также свидетельством о рождении истца ФИО1 

По общему правилу (ст. 1110, 1113, 1 114, 1 152, 1176 Гражданского кодекса РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу положений ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследства может быть осуществлено подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доказательств того, что имеются иные наследники, принявшие наследство, в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд, учитывая данные обстоятельства, а также то, что доводы ответчика сводятся лишь к несогласию с привлечением регистрирующего органа к участию в деле и определением его процессуального статуса, в то время как на данное лицо не возложено каких - либо издержек, а принятие решения по требованиям истца приведет к урегулированию отношений, не создавая дополнительных препятствий в реализации истцом его правомочий относительно спорного жилого помещения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 167, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении - квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №40817810604900317040).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести погашение регистрационной записи об ипотеки в отношении выше указанного объекта недвижимости, ранее выполненной в пользу ФИО6 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, вынесший решение.

Судья Филимонова С.В.