Дело № 2-497/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 05 декабря 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Мышкина Е.М. 

при секретаре Румянцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите ее права собственности, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что она, ФИО1, на основании договора купли-продажи от "ххх" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Данная квартира была приобретена у Ш.. На момент подписания договора купли-продажи продавец ее уверил, что в жилом доме никто не прописан. Позже она узнала, что в жилом доме прописан ФИО2.

Ответчик имеет регистрацию в ее жилом доме, однако с момента регистрации права ее собственности, ответчик в жилой дом не вселялся, совместно в данном жилом доме они не проживали, и он не является членом ее семьи, имущество ответчика в жилом доме отсутствует. Соглашения о пользовании жилым домом не заключалось. Она полагает, что с момента продажи ей жилого дома, ответчик утратил право пользования данной квартирой. Место жительства ответчика ей не известно.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом регистрация ответчика в жилом доме нарушает ее права как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению. 

На основании вышеизложенного, просит суд защитить ее право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположеннымпо адресу: ***, ФИО2, "ххх" года рождения.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 05.12.2017 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по указанному в исковом заявлении адресу, однако, почтовый конверт был возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, согласно справке администрации *** сельского поселения ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, но не проживает по данному адресу /л.д.13/.

Учитывая, что меры к установлению местонахождения ответчика судом были приняты, использованы достаточные способы обеспечения возможности ответчика участвовать в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, заслушав истицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: *** на основании договора купли-продажи от "ххх" /копия договора л.д.5-6/. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ей "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области /копия л.д.7/. 

Судом также установлено, что по адресу: *** зарегистрирован ФИО2, "ххх" года рождения, с "ххх", что подтверждается справкой администрации *** сельского поселения №*** /л.д.8/.

Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2, "ххх" года рождения, действительно зарегистрированный по адресу: ***, не проживает по данному адресу, что подтверждается справкой администрации *** сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района *** №*** от "ххх". В настоящее время место нахождения ФИО2 не известно /л.д.13/. 

Кроме того, судом установлено, что в досудебном порядке разрешить спор о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства не представляется возможным, поскольку его местонахождение не известно.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Защитить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Признать ФИО2, "ххх" года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Мышкин Е.М.