Дело № 2-1094/2020

УИД№25RS0003-01-2020-000109-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» мая 2020 г. Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Карбышева 48» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать кондиционер,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещении жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес> в целях управления указанным многоквартирным домом, принято решение о выборе способа управления товариществом собственников помещений указанного многоквартирного дома, и образовано ТСЖ «Карбышева 48». 

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола №4 внеочередного общего собрания членов ТСЖ №48 по ул. Карбышева, в г. Владивостоке, председателем правления избран ФИО6 

ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками по ? доли в праве квартиры №№ расположенной в многоквартирном доме №48 по ул. Карбышева в г. Владивостоке.

Ответчики, самовольно, без соответствующих оснований и согласия собственников помещений многоквартирного дома установили на одиннадцатом этаже фасада дома №48 по ул. Карбышева, в г. Владивостоке, кондиционер, чем нарушили действующее законодательство. 

На основании протокола №3 внеочередного общего собрания собственников помещений дома №48 по ул. Карбышева, г. Владивостока, ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов принято решение о запрете на установку и эксплуатацию кондиционеров на фасадной стороне балконов дома (разрешить установку со стороны окон). 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникшей необходимостью председатель правления ФИО6 совместно с членом правления ФИО7 и ФИО8 провели технический осмотр многоквартирного дома. Входе осмотра было выявлено, что на фасаде многоквартирного дома, на уровне одиннадцатого этажа установлен наружный блок системы кондиционирования. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 были направлены претензии с требованием, демонтировать кондиционер, размещенный на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. В настоящее время претензии оставлены без рассмотрения. 

Действия ответчиков по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого многоквартирного дома, являются неправомерными. 

На основании изложенного, просит суд, обязать ответчиков в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, устранить допущенные нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома №48 по ул. Карбышева в г. Владивостоке, путем демонтажа кондиционера, расположенного на одиннадцатом этаже фасада данного многоквартирного дома, а так же устранить повреждения общего имущества многоквартирного дома, связанные с демонтажем кондиционера – заделать технологические отверстия на фасаде; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого, а так же расходы на услуги представителя 2 500 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, а так же председатель ТСЖ – ФИО6 настаивали на удовлетворении заявленных требований по оснвоаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. 

ФИО6 пояснил о том, что данный кондиционер установлен на фасаде дома, трубка для отвода выходила на козырек и с него стекала вода, образовался мох, из-за большой влажности. 

Ответчик ФИО3 с требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила о том, что трубка от кондиционера выведена в канализацию, никакой течи на козырек не имеется. Истцом не представлено доказательств о том, что собственники квартир в многоквартирном доме выразили свою волю и предоставили истцу правомочия обратиться с указанным иском в суд. Установка кондиционеров не относится к переустройству, реконструкции, не ведет к уменьшению размера общего имущества. Действующим законодательством не предусмотрено получение каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном доме. Так же протокол №3 внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконный, при проведении собрания ответчик голосовала против такого решения, а так же противоречит ст. 36 ЖК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В судебном заседании установлено, что долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, в г. Владивостоке являются ФИО2, ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Ф-10. 

На основании протокола общего собрания №1 собственников помещений 

<

адрес>, в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ организовано Товарищество собственников жилья «Карбышева 48». 

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ лицом имеющим право действовать без доверенности от ТСЖ «Карбышева 48» является ФИО6 

В силу ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Пунктом 5.2 Устава ТСЖ «Карбышева 48» в редакции утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Карбышева 48» на 2015 г. предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ пределах. 

Пунктом 17.4 Устава предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Так же пунктом 1.6 Устава предусмотрено право товарищества от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях. 

Протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений дома №48 по ул. Карбышева, в г. Владивостоке от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о запрете на установку и эксплуатацию кондиционеров на фасадной стороне балконов дома (разрешить установку со стороны окон). 

Согласно акту осмотра многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ произведен технический осмотр многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес> г. Владивосток в составе председателя правления ТСЖ «Карбышева, 

<

адрес>» - ФИО6, членов правления ТСЖ «Карбышева, 48» - ФИО7, ФИО8 В ходе осмотра установлено, что на фасаде многоквартирного 

<

адрес>, в г. Владивостоке на уровне одиннадцатого этажа установлен блок системы кондиционирования. 

Из представленных в материалы дела фотографий следует, что на многоэтажном доме, на внешней фасадной стене установлена система кондиционирования. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 не отрицалась принадлежность данного блока кондиционирования. 

В силу требований ст. ст. 56 - 57, 148 Гражданского процессуального кодекса РФ определение обстоятельств имеющих значение для дела, распределение бремени доказывания, уточнение фактических обстоятельств, определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установление правоотношений сторон относится к компетенции суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 246 - 247, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Так же не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств п. 1.7.2.

Из представленной в материалы дела претензии направленной в адрес ФИО2, ФИО3 Товариществом собственников жилья «Карбышева 48» следует, что от жильцов многоквартирного 

<

адрес> поступают жалобы на установленный кондиционер на фасаде дома. В жалобах жильцы указывают на то, что система отвода конденсата кондиционера установлена таким образом, что капли попадают на установленный металлический козырек на входе в дом и тем самым создают шум, препятствующий нормальной жизнедеятельности жильцов и создающий неудобства. 

В соответствии ст. 42 Конституции РФ, ст. ст. 1, 8, 11, 23 - 24 ФЗ от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" каждый имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. К физическим факторам среды обитания относятся шум и вибрация, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будут их поколений. Жилые помещения по уровням шума и вибрации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. 

Согласно п. 6.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года N 64, предельно допустимые уровни звукового давления в помещениях жилых зданий должны соответствовать гигиеническим нормативам. Не допускается выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, либо нарушающих условия проживания (кроме необходимости выполнения временных работ по текущему ремонту помещений).

Вместе с тем достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих о безопасности шума, издаваемого внешним блокам системы кондиционирования, для здоровья человека и устранения нарушения права на благоприятную среду обитания, ответчиком не представлено. 

Доказательств получения согласия на установку кондиционера на части общего имущества всех собственников многоквартирного 

<

адрес> ответчиками не представлено, общее собрание по данному вопросу не инициировано. 

В связи, с чем требования истца о возложении обязанности на ответчиков демонтировать блок кондиционера, установленный на фасаде 

<

адрес> в г. Владивостоке подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности обращения в суд с исковыми требованиями председателя ТСЖ основаны на неверном толковании норм материального права. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Карбышева 48» за подачу искового заявления оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, следовательно данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 3 000 рублей с каждого. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а так же платежным поручением за оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым истцом оплачено 5 000 рублей. Учитывая характер и степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, затраченное представителем время, подготовленные документы, суд полагает, что за данная сумма является завышенной и подлежащей снижению до 2 000 рублей. 

Руководствуясь ст.13,194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Карбышева 48» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать кондиционер – удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу, устранить допущенные нарушения прав собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Владивостоке путем демонтажа кондиционера, расположенного на одиннадцатом этаже фасада многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, в г. Владивостоке, а так же устранить повреждения общего имущества многоквартирного дома, связанные с демонтажем кондиционера -заделать технологические отверстия на фасаде. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Карбышева, д. 48» понесенные судебные расходы за уплату государственной пошлины 3 000 рублей, расходы на услуги представителя 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Карбышева, д. 48» понесенные судебные расходы за уплату государственной пошлины 3 000 рублей, расходы на услуги представителя 1 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий