№ 2-2099/2023

26RS0002-01-20232-002796-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по ордеру,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» - ФИО3,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

номер обезличен> к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юг-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что истец заключила договор участия в долевом строительстве №12 то 31.01.2019. В соответствие с п.1 1. договора Застройщик-ответчик по иску- привлекает участников долевого строительства к финансированию объекта капитального строительства- многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями паркингом по адресу: 

<

адрес обезличен>. Истец инвестирует объект в части однокомнатной 

<

адрес обезличен>, находящейся на 9 этаже, общей площадью 40,10 кв.м. без учета лоджии и балконов, площадь которых 3,60 кв.м. Согласно п.2.1, договора №12 срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года, а истцу объект должен быть передан не позднее 01.12.2020 года при выполнении ее обязательств. Как следует из п.4.1 договора №12 размер вклада истца составлял 1922800 рублей, которые истец внесла в полном объеме. Однако до ноября 2022 года квартира истцу не была передана, в связи с чем ею направлена 15.11.2022 года претензия ответчику, в которой, истец просила выплатить неустойку согласно представленного расчета в размере 526270 рублей за просрочку передачи объекта без учета периода действия моратория. На основании изложенного, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 526270,36 рублей; штраф в размере 263135,18 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в полном объеме. Ранее представила письменные возражения, в которых указано, что между ФИО1 и ООО «Юг-Строй» 28.09.2023 подписан акт приема передачи жилого помещения № 41 по адресу 

<

адрес обезличен>., который в частности содержал следующие пункты: п. 8. Стороны подтверждают отсутствие финансовых претензий друг к другу в связи с подписанием настоящего Акта; п. 9. Участник долевого строительства по срокам передачи Объекта претензий к Застройщику не имеет. ФИО1 был подписан данный акт и выражено согласие по данным пунктам, далее ФИО1 обратилась за государственной регистрацией права на жилое имущество, однако, на регистрацию ей поданы акты с несогласованной припиской, о которой сторона ответчика не была извещена и ознакомлена, о чем свидетельствует отсутствии печати и подписи должностных лиц ООО «Юг-Строй». ФИО1 платежи по ДДУ производились с нарушением сроков, указанных в договоре, пеня за просрочку составила порядка 160000,00 руб. Подписывая данный акт стороны исходили из того, что ООО «Юг-Строй» отказывается от взыскания пени за нарушение сроков оплаты, а ФИО1 отказывается от претензий по нарушению сроков передачи объекта. ООО «Юг-Строй» осуществляло строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом» по адресу: 

<

адрес обезличен>. По причинам, изложенным далее, ООО «Юг-Строй», понимая, что необходимо продление разрешения на строительство, направило участникам долевого строительства уведомление об изменении сроков строительства и с предложением заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия. Так же ООО «Юг-Строй» было вынуждено продлевать срок строительства, в соответствии с действующим законодательством в декабре 2020 г., в марте 2021 г. участникам долевого строительства было направлено соответствующее уведомление. Строительство многоквартирного дома по адресу 

<

адрес обезличен> осуществлялось в непростых условиях. Собственниками жилья соседних домов начиная с момента начала строительства в 2017 г. активно ведутся мероприятия по саботажу строительства. В частности еще в 2018 г. имеется акт о недопуске к месту производства работ от 19.09.2018, составленный между АО «Ставропольгоргаз» и ООО «Юг-Строй», имеются уведомления от ИП Хороший М.В., одного из основных подрядчиков, о приостановке работ в связи с невозможностью их проведения. В рамках подготовки к судебному процессу были запрошены сведения об исполнении договора на обустройство газопровода, который был заключен 27.08.2015 г. № 04-03-0379/15 между АО «Ставропольгоргаз» и ООО «Юг-Строй». АО «Ставропольгоргаз» в ответ на запрос сообщает, что в 2015 г. начато строительство газопровода и прервано на стадии готовности 40%, достроить его смогли в июне 2021 года. В октябре 2021 года пришлось менять проект газопровода с воздушного на подземный, 26.10.2021 получены новые технические условия подключения объекта капитального строительства № ТУ0033-001406-02-2. Описанный выше человеческий фактор невозможно было учесть или предвидеть при расчете сроков строительных работ, а также затягивание выполнения работ и необходимость смены проекта газопровода повлекли за собой немалые материальные затраты и время на подготовку необходимой документации, ее согласование. Бесконечные жалобы поступающие в Администрацию Ленинского района города Ставрополя, Комитет градостроительства администрации города Ставрополя также не благоприятно отражались на возможности заниматься непосредственно строительством многоквартирного дома, так как по каждой жалобе соответствующими органами проводились проверки, и хоть нарушений действующего законодательства в действиях ООО «Юг-Строй» не найдено, но рабочее время было занято предоставлением документов, работой с надзорными органами и т.д. ООО «Юг-Строй» были также запрошены в Администрации Ленинского района города Ставрополя, Комитете градостроительства администрации города Ставрополя сведения о жалобах касаемо строительной деятельности по адресу: 

<

адрес обезличен>, но в предоставлении такой информации отказано, так как обращения граждан содержат персональные данные и могут быть запрошены только в рамках судебного делопроизводства. Также на период строительства приходится общемировая пандемия. Что оказало колоссальное влияние на срок строительства. Подрядные организации вынуждены были отказываться от исполнения договоров в связи с массовым заболеванием сотрудников, некоторые поставщики вообще закрывались по распоряжению органов власти. В период второго локдауна с Саратовской области в ноябре 2021 г. ООО «Союзстройкомплект» оповестило о невозможности поставки газового оборудования, что подтверждается соответствующим письмом. А задержка поставки в свою очередь ведет к задержке производства целого комплекса различных работ. Согласно сведений предоставленных Ставропольским центром по гидрометеологии и мониторингу окружающей среды - Филиал ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС» только в период с 01.02.2021 по 30.06.2021 г. отмечено 85 дня с осадками и 101 день со скоростью ветра более 10 м/с. При таких погодных условиях правилами безопасности при проведении высотных работ запрещается производить строительные работы, что тоже в значительной степени затрудняет выполнение строительных работ в срок. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела. В случае удовлетворения судом требований истца, просила в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) снизить размер неустойки и штрафных санкций, поскольку заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Также просила снизить размер компенсации морального вреда просила определить его с учетом требования разумности и справедливости.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО5 пояснила, что является пенсионером. Истец приходится ей дочерью. Истец проживает совместно со своей семьей. Также пояснила, что в 2019 году между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства. Изначально стоимость квадратного метра составляла 43 000 рублей, затем стоимость за квадратный момент составляла 44 000 рублей. Истец все равно подписала договор и соглашение. Первый взнос вносила дочь. Далее свидетель. 

<

дата обезличена> произвели два платежа на 500 000 рублей и 100 000 рублей. Далее, 24.06.2019 было внесено 122 800 рублей. После этого осталось внести 1 200 000 рублей. Планировали взять ипотеку, но стало известно, что банк не дал аккредитацию ООО «ЮГ-СТРОЙ». Примерно 5 месяцев никаких изменений не было. Созвонились с директором и сообщили ему, что имеется 500 000 рублей, на что он сообщил, что они будут очень благодарны, если внесем данную сумму. 27.08.2019 внесли эту сумму, истец предупредила, что остальную сумму внесет без использования ипотеки, на что представитель ответчика сообщил, что проблем с этим не будет. Хотела встретиться с представителем ответчика чтобы изменить график платежа, на что дали ответ «в этом нет необходимости». 30.09.2019 было переведено 100 000 рублей, 18.10.2019 внесено 400 000 рублей. Через время, позвонил представитель ответчика ФИО4, и сообщила о возможности взять кредит на оставшийся взнос. Директор ФИО3, забыв о договоренности о сроках внесения взноса, начал требовать, чтобы дочь взяла ипотеку, но представитель ответчика ФИО4 напомнила ему о наличии договоренности. Дали рассрочку до 01.11.2020. Следующие 90 000 рублей были внесены 08.09.2020, после этого 110 000 рублей были внесены 24.09.2020. Акт истцом был подписан 21.11.2022. Представитель ФИО4 сообщила о необходимости явиться на подписание в МФЦ. Представителей ООО «ЮГ-СТРОЙ» в МФЦ не было. Акт был заранее подписан ими. Изучив акт, сообщили сотруднику о своем несогласии, на что представитель МФЦ сообщила о нашем праве отказаться от подписания акта или о праве оставить письменную отметку о несогласии. Истца не уведомляли о задержке в строительстве.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», с последующими изменениями и дополнениями, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения соответствуют критериям отношений, регулируемых законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что 31.01.2019 между ООО «Юг-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 12, согласно которому застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом в 

<

адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом в 

<

адрес обезличен>, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства в собственность; участник долевого строительства инвестирует Объект (Согласно Приложениям 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора) в части однокомнатной 

<

адрес обезличен> (сорок один), находящейся на 9 этаже,1 подъезд, общей площадью 40,10 кв.м., без учета лоджии (й) и балкона (ов), площадь лоджии (и), балкона (ов) – 3,60 кв.м., в строящемся Объекте по вышеуказанному адресу (далее - квартира) и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № 12 застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 01 декабря 2020 года.

Согласно п. 4.1, п. 4.2, п. 4.2.1 договора участия в долевом строительстве № 12 цена договора (далее - размер вклада Участником долевого строительства в финансирование строительства) на дату заключения договора составляет 1922800 рублей. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон, а также в случае изменения площади объекта долевого строительства с учетом лоджии, но результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (далее - ПТИ). Цена договора определена в соответствии в соответствии с частью I статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Участник долевого строительства перечисляет денежные средства (вклад Участника долевого строительства в финансирование строительства) за Объект долевого строительства на расчетный счет в следующем порядке и сроки: Денежные средства (вклад Участника долевого строительства в финансирование строительства) за Объект долевого строительства в размере 600000 рублей перечисляет на расчетный счет застройщика в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Договор участия в долевом строительстве № 12, заключенный 31.01.2019 между ООО «Юг-Строй» и ФИО1, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 12.02.2019, запись регистрации 

<

номер обезличен>

Судом установлено, что со своей стороны участник долевого строительства ФИО1 обязанность по оплате цены договора выполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства по уплате цены договора в полном объеме, однако в нарушение условий договора от 31.01.2019 однокомнатная 

<

адрес обезличен> (сорок один), находящейся на 9 этаже,1 подъезд, общей площадью 40,10 кв.м., без учета лоджии (й) и балкона (ов), площадь лоджии (и), балкона (ов) – 3,60 кв.м., расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по строительному адресу: 

<

адрес обезличен>, в установленные сроки не была передана участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сведений о том, что застройщик обращался в суд с заявлением об изменении условий договора в части изменения срока передачи квартиры участнику долевого строительства в материалах дела не имеется. В связи с чем, суд считает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не изменен.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом также установлено, что 08.12.2017 ООО «Юг-Строй» выдано разрешение на строительство 

<

номер обезличен>с-2017, в связи, с чем ООО «Юг-Строй» просил участников долевого строительства обратиться в ООО «Юг-Строй» для внесения изменений в п. 2.1, 2.2 ДДУ путем заключения дополнительного соглашения с указанием новых сроков окончания строительства. 

Однако, дополнительное соглашение между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности исполнять свои договорные обязательства в согласованные при подписании договора сроки.

Как установлено судом, и сторонами не оспаривалось, в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана, дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено, иного суду не представлено.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

Направленная в адрес ответчика претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ст. 394 ГК РФ неустойка является одним из видов ответственности за нарушение обязательств.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве № 12 от 31.01.2019 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от пены Договора за каждый день просрочки; Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства - физическому лицу неустойку (пени) в двукратном размере от одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с нормами ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно приведенным выше нормам, и поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, то у суда имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку за период с 01.12.2020 по 29.03.2022 в сумме 526270,36 рублей.

Врамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Постановление № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» вступило в законную силу 03.04.2020.

С 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479). В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Юг-Строй» в пользу истца ФИО1 неустойки за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве № 12 от 31.01.2019 за период с 01.12.2020 по 29.03.2022. 

Неустойка за период с 01.12.2020 по 29.03.2022 составит 526270 рублей, из расчета: 1922800 руб. (цена договора) * 8,5 % (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации) * 1/300 (ставка в соответствии с законом) * 483 дней.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 526270 рублей.

Однако, суд, с учетом заявления представителя ответчика, полагает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут применяться во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. 

Взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило. 

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, отсутствие уважительности причин пропуска срока), с учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 150 000 рублей. 

В связи с установлением судом нарушения ответчиком взятых на себя обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, суд считает доказанным в ходе судебного разбирательства причинение ответчиком истцу морального вреда, причиненного потребителю продавцом нарушением прав потребителя согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей». 

Моральный вред возмещается в денежной или материальной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает требования о компенсации морального вреда, заявленные истцом в сумме 100 000 рублей подлежащими снижению до 10 000 рублей, исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, предусмотренных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя, штраф.

С учетом фактических обстоятельств дела, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 рублей в доход муниципального образования г. Ставрополя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 

<

номер обезличен> к Обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» в пользу ФИО1 

<

номер обезличен> неустойку за невыполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 150 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» в пользу ФИО1 

<

номер обезличен> компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» в пользу ФИО1 

<

номер обезличен> штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении требований сверх указанных сумм – отказать.

Взыскать в бюджет муниципального образования города Ставрополя с Общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023 года.

Судья Ю.С. Романенко