Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в реконструированном виде. 

Свои требования мотивирует тем, что истец, ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 168,3 кв.м., кадастровый №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи № б/н от 

<

данные изъяты>., дата регистрации 

<

данные изъяты>., №, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 

<

данные изъяты>.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежащий Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от 

<

данные изъяты>., дата регистрации 

<

данные изъяты>., №, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 

<

данные изъяты>.

В настоящее время, указанный выше жилой дом, был реконструирован, таким образом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 281 кв.м., в связи с надстройкой мансарды (технический паспорт подготовлен по состоянию на 29.10.2018г.).

Истец, просит суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 281 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым 

<

данные изъяты>.

Истец, ответчик Администрация МР 

<

адрес> РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся истцов по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истец, ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 168,3 кв.м., кадастровый №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>-1, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи № б/н от 

<

данные изъяты>., дата регистрации 

<

данные изъяты>., №, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 

<

данные изъяты>.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежащий Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от 

<

данные изъяты>., дата регистрации 

<

данные изъяты>., №, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 

<

данные изъяты>.

В настоящее время, указанный выше жилой дом, был реконструирован, таким образом общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 281 кв.м., в связи с надстройкой мансарды (технический паспорт подготовлен по состоянию на 29.10.2018г.).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки 06.12.2018г. было получено Градостроительное заключение для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенные строения за № ГЗ-237, согласно которому в графе нарушения указано - реконструкция без разрешительной документации. Жилой дом расположен менее трех метров от межевой границы.

19.11.2018г. за № истцом в Администрацию MP подано Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно Уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 

<

данные изъяты>. за №/ОС, в котором указывают о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: в представленным уведомлении на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дата постановки на кадастровый учет 

<

данные изъяты>.. находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> -я, 

<

адрес>, указанное место размещения реконструированного жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, не соответствует своду правил (далее СП) СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочном и конструктивным решением». В соответствии с п. 5.3.2, таблица СП 4.13330.2013, минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости II. III составляет 8м.

В соответствии с заключения ООО «Партнер-Уфа» обследуемое жилое здание, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно эпидемиологическим нормам и требованиям. Постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 281 кв.м., в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов