Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2019 по исковому заявлению Кулика 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица Оргиец 

<

данные изъяты> Оргиец 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об установлении факта принятия наследства, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>

В судебном заседании 29.05.2019 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Оргиец 

<

данные изъяты>., Оргиец 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>.

Истец в обоснование иска указал, что 25.06.2013 г. умерла его супруга ФИО2 

<

данные изъяты> после смерти которой открылось наследство, в виде квартиры №2 общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2 

<

данные изъяты>. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2003 г.

ФИО2 

<

данные изъяты> в установленные законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство не имеет возможности в связи с тем, что по данным МП БТИ г. Батайска квартира самовольно реконструирована.

Истец просил суд установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти его супруги - ФИО2 

<

данные изъяты> умершей 25.06.2013 г. и признать за ним право собственности на квартиру №2 по адресу: 

<

адрес>

В последующем истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО2 

<

данные изъяты>. просил установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти его супруги - ФИО2 

<

данные изъяты>., умершей 28.06.2013 г., сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО2 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассматривать в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 

<

данные изъяты> действующим по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик: представитель Администрации г.Батайска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Оргиец 

<

данные изъяты> Оргиец 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлений просили дело рассматривать в их отсутствие. 

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО4 

<

данные изъяты> ФИО5 

<

данные изъяты>., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Так в судебном заседании установлено, что ФИО2 

<

данные изъяты> являлась собственником квартиры № 2 общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

25.06.2013 года ФИО2 

<

данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.06.2013 года (л.д.9). После ее смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. 

Истец ФИО2 

<

данные изъяты> - супруг умершей ФИО2 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 20.04.1990 года (л.д.8), является единственным наследником после ее смерти, который в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу г. Азова и Азовского района РО ФИО6 

<

данные изъяты>. с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № 393/2013 (л.д.69-74). 

В судебном заседании также установлено, и подтверждено свидетельскими показаниями, что истец не только юридически, но и фактически принял имущество, оставшееся после смерти его супруги, вступил во владение, пользование и управление наследственным имуществом в виде квартиры и личных вещей умершей, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств других лиц. Проживает в указанной квартире, производит оплату коммунальных услуг, поддерживает жилое помещение в удовлетворительном состоянии, производя по мере необходимости текущий ремонт, принял меры по сохранению оставшегося после смерти супруги имущества. 

Таким образом, суд полагает возможным установить факт принятия истцом наследства после смерти ФИО2 

<

данные изъяты> умершей 25.06.2013 года.

Вместе с тем, в соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из похозяйственней книги (л.д. 73) за умершей ФИО2 

<

данные изъяты>. числится квартира № 2, расположенная по адресу: РО, 

<

адрес> которая состоит из двух жилых комнат, общей площадью - 28,2 кв.м., жилой площадью - 28.2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МП БТИ г. Батайска по состоянию на 26.02.2019 года общей площадь указанной квартиры составляет 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. (л.д.61-63). 

В связи с чем, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свои наследственные права.

Вместе с тем, как следует из заключения строительно-технической экспертизы № 24/24-19 от 02.07.2019 года состояние основных несущих строительных конструкций исследуемой части жилого дома на период обследования в целом работоспособное.

Конструктивные элементы квартиры № 2 в жилом доме № 14 по пер. Литейному на период визуального обследования обладают технической надежностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «Город Батайск» утв. решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358, с изм. и доп. от 29.10.2014г., 30.09.2015г., 29.03.2017г. №175, № 2 от 26.06.18г. № 274, земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> расположен в территориальной зоне Ж.2. «Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа».

Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки повышенной плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей относятся к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны Ж. 2, что соответствует целевому использованию земельного участка по 

<

адрес>.

Объемно-планировочное решение исследуемой квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Квартира № 2 в жилом доме 

<

адрес> - ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение, расположение на земельном участке - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

Квартира № 2 в жилом доме № 14 по пер.Литейному в г.Батайске соответствует параметрам, установленным документацией, правилам застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 «О внесении изменений в ст. 222 части первой ГК РФ, ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» принят Государственной Думой 3 июля 2015г., одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года, ФЗ РФ № 339 «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и ст.222 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 3 августа 2018г., принят Государственной Думой 26 июля 2018г., одобрен Советом Федерации 28 июля 2018 года.

Ввод квартиры № 2 в жилом доме № 14 по пер. Литейному в г.Батайске в эксплуатацию в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможен.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно Справке МУП БТИ г.Батайска № 291 от 03.0б.2019г. (л.д. 88), по данным архивного фонда МУП «БТИ» г.Батайска, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным одноэтажным жилым домом 1960 года постройки. Количество квартир - три, нумерация квартир: № 1, № 2, № 3.

В соответствии с заявлениями от 04.06.2019 г. собственники квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: собственники квартиры № 1 - ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>., квартиры 

<

данные изъяты> - Оргиец 

<

данные изъяты>., Оргиец 

<

данные изъяты>, не возражают против сохранения в реконструированном состоянии квартиры № 2 по указанному адресу.

Таким образом, поскольку квартира № 2 в жилом доме 

<

адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, суд считает возможным сохранить данную квартиру в реконструированном состоянии и признать на нее право собственности за истцом. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт принятия наследства ФИО2 

<

данные изъяты> после смерти ФИО2 

<

данные изъяты>, умершей 25.06.2013 года.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 июля 2019 года.

Судья: Каменская М.Г.