К делу № 2-1228/2020 23RS0014-01-2020-001186-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Смирновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а (площадью 39,1 кв.м.), всего общей площадью 101,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>А; внести изменения в ГКН сведения об объекте недвижимости: жилой дом литер А с пристройкой литер а (площадью 39,1 кв.м.), всего общей площадью 101,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>А, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 

<

данные изъяты>, в соответствии с действующим законодательством; решение суда считать основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование указано, что она является собственником земельного участка площадью 386 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 49,5 кв.м. литер А кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>А. К указанному дому выполнена пристройка литер а, в связи с чем общая площадь составила 101,0 кв.м. Данная пристройка выполнена без уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, и без уведомления об окончании реконструкции дома. При обращении в апреле 2019 г. к ответчику с заявлением о выдаче уведомления об окончании реконструкции получила отказ, в связи с чем зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект не имеет возможности.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> в предварительное судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представила возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 386 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также она является собственником жилого дома общей площадью 49,5 кв.м. литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцом к указанному жилому дому выполнена пристройка литер а, в связи с чем общая площадь составила 101,0 кв.м.

В связи с изменением сведений о здании кадастровый №, а именно, координат и площади, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено увеличение площади здания до 101,0 кв.м. в связи с реконструкцией здания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> подано заявление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу, на что ДД.ММ.ГГГГ получил возврат заявления без рассмотрения в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта на данном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данные положения также отражены в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно проектной документации на жилой дом литер А с пристройкой литер а по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Архитектурное бюро Владимира Малюка «АрхиКуб», существующий объект капитального строительства – жилой дом литер А с пристройкой литер а, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», а также в части противопожарных, санитарных и иных обязательных требований соответствуют действующим на момент строительства строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. В процессе проведения обследования не были обнаружены перекосы частей здания, разломы стен и перегородок, трещины и прочие повреждения и деформации, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии конструкций. Видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют. На момент проведения обследования технического состояния строительных конструкций характеризуется как работоспособное, несущая способность конструкций жилого дома и пристройки в целом обеспечивается, отсутствует угроза разрушения конструкций, по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом с пристройкой в целом выдержит возможные статические нагрузки и его можно эксплуатировать как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

На основании изложенного, учитывая что после окончания строительства истцом предпринимались меры к легализации строительства в соответствии с действующим законодательством, жилой дом соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А с пристройкой литер а (площадью 39,1 кв.м.), всего общей площадью 101,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>А.

Внести изменения в ГКН сведения об объекте недвижимости: жилой дом литер А с пристройкой литер а (площадью 39,1 кв.м.), всего общей площадью 101,0 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>А, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, в соответствии с действующим законодательством.

Данное решение считать основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий