Гражданское дело № 2-40/2025

УИД 09RS0007-01-2024-000851-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи А.А.Петяшина,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка, об уточнении границ земельных участков и др. требованиям, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 предъявила иск к ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, снять их с кадастрового учета в связи с тем, что местоположение данных земельных участков определено с пересечением границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными и аннулировать записи в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

При этом истец ссылается на то, что ей ФИО3 на основании постановления Главы Администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении списка пайщиков размера земельной доли в СПК «ФИО6» по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. С момента предоставления ей-ФИО3 земельного участка в 2002 года году на праве собственности и по настоящее время местоположение границ земельного участка не претерпело никаких изменений, так как она как собственник земельного участка пользуется им по своему усмотрению и несет бремя расходов (оплачивает налоги на землю). 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и был присвоен кадастровый №, однако его границы не были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи, с чем возникла необходимость в проведении межевания земельного участка. Для подготовки межевого плана и с целью закрепления, уточнения местоположения и площади границ земельного участка 26 августа она обратилась в ООО 

<

данные изъяты>», где в сентябре 2023 года по ее земельному участку был составлен проект межевания земельного участка. Проект межевания был подготовлен в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В конце января 2024 года вышеуказанный проект межевания земельного участка был предоставлен ею в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципальный отдел по Зеленчукскому, Урупскому районам Управления Росреестра по Карачаево- Черкесской Республике.

ДД.ММ.ГГГГ февраля из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Межмуниципального отдела по Зеленчукскому, Урупскому районам Управления Росреестра по Карачаево- Черкесской Республике было выслано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в котором было указано, что в соответствии с п. 20. ч.1 ст.26 Закона: осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином Государственном реестре недвижимости. А именно обнаружено пересечение с двумя земельными участками: ЗУ с кадастровым номером № площадь

пересечения 21139.23 кв.м., точность проведения на государственный кадастровый учет 27.11.2023г.; ЗУ с кадастровым номером № площадь пересечения 3025.14 кв.м., точность проведения проверки: 0.03 м., данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 29.11,2022года. В связи с вышеизложенным, государственный кадастровый учет и государственная регистрации права не может быть осуществлена до устранения причин препятствующих ее проведению. Также ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Именно из содержания вышеуказанного Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о пересечении земельного участка с другими земельными участками, в силу, каких причин образовались данные пересечения двух земельных участков с ее земельным участком ей также неизвестно. Для того чтобы узнать причину пересечения двух земельных участков с земельным участком в первую очередь она обратилась за разъяснениями к кадастровому инженеру, которым был составлен проект межевого плана, однако каких-либо конкретных объяснений ею получены не были и она решила самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации. Она выяснила, что ее земельный участок имеет пересечение с земельными участками - ФИО1, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> и решила с ним поговорить и разрешить возникший спор без судебного вмешательства, но к сожалению все попытки каких либо результатов не дали, так как ФИО1, поначалу согласился на мирное разрешение спора, а затем отказался от каких-либо переговоров и пояснений. Земельные участки ответчика были поставлены на кадастровый учет с нарушением, выраженным в отсутствии согласования границ данного земельного участка с ней. Причиной пересечения границ ее земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ данных земельных участков. Вопреки требованиям п. 1 ст.39 ФЗ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение общих границ участков сторон при проведении процедуры межевания с ней ФИО3, как собственником земельного участка согласовано не было. 

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ). Таким образом, при проведении процедуры установления границ земельного участка правовые последствия создает межевой план, сведения о котором содержит государственный кадастр.

Согласно действующему законодательству, при рассмотрении указанной категории дел должен быть установлен не только факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовые последствия такого нарушения. Безусловно, отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016N 315-ФЗ).

В соответствии с п.1ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального

закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит

соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой

ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационнотелекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативноправового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Впоследствии истец, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила также аннулировать сведения о границе земельного участка площадью 21 129 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; установить границы земельного участка площадью 45077 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 согласно координат, указанных в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка площадью 4 5077 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3 согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований истца, поскольку земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, межевой план по его участку составлен ранее, чем межевой план истца, на основании данного межевого плана и других правоустанавливающих документов, ФИО1 выдана выписка о государственной регистрации права на земельный участок, с указанием границ участка, согласовывать с истцом границы, ФИО1 не был обязан, поскольку в качестве согласования было опубликование объявления в газете «День Республики».

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом избранный способ должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Согласно ст. 11.5. ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, согласно требованиям частей 1 - 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В этом Постановлении разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит право на земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,5077га, расположенный по адресу: СПК «ФИО6», по адресу: 

<

адрес> с условным кадастровым номером №. Основанием регистрации права послужило Постановление Главы Администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17). 

Участок был поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка. 

Согласно же справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Зеленчукского муниципального района, ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения включена в дополнительный список пайщиков, размера земельной доли при приватизации земель СПК «ФИО6» и значится за №. 

Дополнительный список утвержден постановлением главы администрации Зеленчукского района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

После смерти ФИО5, ФИО1 нотариусом ФИО18 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного пая площадью 4,5077 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности.

В целях выдела земельного участка в счет земельной доли ответчик ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО19 с заявлением об изготовлении межевого плана. Кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ было подано объявление в газету «День Республики» о том, что он выполняет работы по подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Поскольку в течении месяца после опубликования объявления, возражений по формированию земельного участка ни от кого не поступило, кадастровым инженером ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план о формировании земельного участка с кадастровым номером №. Площадь образуемого земельного участка составила: сенокос - 24789 кв.м. В заключении кадастрового инженера ФИО20 указано, что поскольку в течении тридцати дней со дня извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка посредством массовой информации (газета «День республики») от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, то проект межевания считается согласованным. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, при этом к заявлению были приложены: межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, проект межевания участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО19 и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Таким образом, земельный участок с условным кадастровым номером № на основании представленных документов был поставлен на кадастровый учет с установлением границ, а ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24789 кв.м., участку присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного врио нотариуса ФИО18-ФИО21, ФИО7 являлся собственником земельного пая площадью 29424 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании Постановление Главы Администрации Зеленчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка пайщиков и размера земельной доли в СПК «ФИО6», списка лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации племзавода им.Ленина Зеленчукского района АКХ «ФИО6» на ДД.ММ.ГГГГ. В списке пайщиков наследодатель ФИО8 за номером №

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, в качестве согласования была подана публикация в газете День республики в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице представителя ФИО10 и покупателем ФИО11 был подписан договора купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24789 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13 подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24789 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

И на сегодняшний день согласно выписке из ЕГРН ФИО50 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. 

Истец ФИО3 просит установить границы ее земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого представитель истца ФИО3 –ФИО25 в целях выдела земельного участка в счет земельной доли обратился ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру ФИО22 об изготовлении проекта межевания земельного участка в счет выдела земельной доли, с кадастровым номером №. 

Извещение об изготовлении проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № было опубликовано в газете «День республики» № ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления в газете «День республики» от участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого в счет доли земельного участка от участников долевой собственности кадастровый инженер дав заключение о том, что участок согласован, сдала изготовленный межевой план для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

Однако, участок истца на основании данного межевого плана не был поставлен на государственный кадастровый учет. Так, ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ( МО по Зеленчукскому, Урупскому районам Управления Росреестра по КЧР) было вынесено и направлено в адрес ФИО3 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, КЧР, СПК «ФИО6», поле №103 (сенокос), поскольку обнаружено пересечение с двумя земельными участками : ЗУ с кадастровым номером № площадь пересечения 21139,23 кв.м., данный участок был постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № площадь пересечения 3025,14 кв., точность проведения проверки:0,03 м, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР (МО по Зеленчукскому, Урупскому районам Управления Росреестра по КЧР) в соответствии с ч.6 ст. 31 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» на основании заявления ФИО3 было вынесено уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: респ. Карачаево-Черкесская, р-н Зеленчукский, СПК ФИО6, поле №. 

В ходе судебных заседаний представителем истца в обоснование того, что границы земельного участка ФИО3 нарушены действиями ответчика ФИО1, был представлен проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поле №, участок №, подготовленный кадастровым инженером ФИО23.

Но данный проект межевания не может служить допустимым и достаточным доказательством по делу, поскольку он не прошел государственную регистрацию и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поле №, участок № не был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует ответ на запрос суда, данный филиалом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из данного ответа следует что: сведения о земельном участке с кадастровым номером № (архивный), расположенном по адресу: 

<

адрес> и ранее возникшем праве общей долевой собственности за ФИО3 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков 2005 года (перечень ранее учтенных и вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала 09:06:0000000 от ДД.ММ.ГГГГ) переданной администрацией Зеленчукского муниципального района Управлению Роснедвижимости по КЧР в электронном виде. В 2011 году путем выдела в счет доли в праве общей собственности из данного участка образовался земельный участок с кадастровым номером № (архивный), расположенный по адресу: 

<

адрес> Дата снятия с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.7 ст. 72 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (временный характер сведения сохраняется до момента государственной регистрации права либо государственной регистрации аренды, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ). 

При этом сведений об обращении истца, как собственника, по вопросу постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет на основании представленного проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в деле отсутствуют, из уведомления, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом доказательств, свидетельствующих о нарушении ее прав выделением земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также нарушение требований действующего законодательства при выделе земельных участков в материалы дела не представлено, проведенная регистрация права осуществлена на основании надлежащих правоустанавливающих документов, нарушений органом регистрации допущено не было, 

С момента государственной регистрации права на такой земельный участок временный характер сведений государственного кадастра исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование же земельного участка истца ФИО3 происходило уже после того как право собственности на земельные участки были зарегистрированы за ФИО1 и ФИО53. и статус "временный" был утрачен.

Отдельным основанием для отказа в удовлетворении иска является то, что ФИО3 сама добровольно отказалась от регистрации своего права собственности на выделяемый ею земельный участок, о чем свидетельствует уведомление о прекращении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно нет никаких оснований для утверждения о нарушении ее прав на выдел земельного участка кем-либо. ФИО3 в предоставленный ей Управлением Росреестра по КЧР срок не устранила препятствия в регистрации ее права на выделяемый земельный участок и не обжаловала действия Управления Росреестра по КЧР, связанные с приостановлением государственной регистрации права. 

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования истца необоснованны, а иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО3,23 

<

данные изъяты>

- о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и снятии их с кадастрового учета, в связи с тем, что местоположением данных земельных участков определено с пересечением границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №;

- признании недействительным и аннулировании записи в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №,расположенным по адресу: 

<

адрес>»;

- аннулировании сведений о границах земельного участка площадью 21129 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-установлении границ земельного участка площадью 45077 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве обственности ФИО3 согласно координат, указанных в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года.

Судья А.А. Петяшин