Дело № 2-447/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени

У С Т А Н О В И Л :

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени

В обоснование предъявленных требований (с учетом уточнения) указывают, что постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 27 октября 2014 года НОМЕР ФИО1 предоставлен на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства автомоечного комплекса, заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 21 октября 2014 года. Срок действия договора - с 27 октября 2014 года по 27 октября 2017 года.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, который согласно акту приема-передачи от 27 октября 2014 года передан арендатору.

Согласно п.п. 3.2 - 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начисляется с 01 ноября 2014 года.

Однако, ФИО1 не выполнил в полном объеме своих обязательств, задолженность ФИО1 по договору НОМЕР от 21 октября 2014 года не погашена.

На основании акта обследования земельного участка от 30 октября 2017 года НОМЕР выявлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с видом разрешенного использования для строительства автомоечного комплекса, расположенный по адресу: АДРЕС не огорожен забором, строение и постройки отсутствуют, вся территория заросла камышом. Земельный участок не используется.

Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в адрес ФИО1 направлена претензия от 30 августа 2017 года исх. №744 с указанием на образовавшуюся задолженность по состоянию на 01 августа 2017 года в размере 188033 рублей 17 копеек и пени в размере 19597 рублей 53 копеек. Данная претензия оставлена ФИО1 без уджовлетоврения.

Просят взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору НОМЕР от 21 октября 2014 года за период с 01 января 2016 года до 01 августа 2017 года в размере 181033 рублей 17 копеек, пеню по договору НОМЕР от 21 октября 2014 года за период с 01 ноября 2014 года до 01 августа 2017 года в размере 19597 рублей 53 копейки.

Истец - Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, представитель ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 о дне слушания дела извещался по адресу регистрации, в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием судебного извещения или вызова в суд с его вручения адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Корреспонденция, возвращенная органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения» на основании п.п. 33-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, а также «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, и может быть оценена в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного извещения предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Таким образом, ответчику были предоставлены все гарантии, которые позволили бы ему реализовать в полном объеме свои права, ответчик реализовал принадлежащие ему права по своему усмотрению. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относятся, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, находящейся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 27 октября 2014 года НОМЕР ФИО1 предоставлен на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства автомоечного комплекса.

На основании указанного постановления между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 21 октября 2014 года. Срок действия договора - с 27 октября 2014 года по 27 октября 2017 год.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства автомоечного комплекса.

Согласно акту приема-передачи от 27 октября 2014 года указанный земельный участок передан арендатору.

Согласно п. 3.2 - 3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата начисляется с 01 ноября 2014 года, путем перечисления на счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Как следует из договора НОМЕР от 21 октября 2014 года и приложения № 1 к нему начало срока действия данного договора определено сторонами с 27 октября 2014 года, период начисления арендной платы с 01 ноября 2014 года, земельный участок передан ФИО1 27 октября 2014 года, данные документы подписаны ФИО1 без возражений.

Однако арендатор не выполнил в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельных участков.

За период с 01 января 2016 года до 01 августа 2017 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 181033 рублей 17 копеек.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате проверен судом, не вызывает сомнения, признается правильным. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № НОМЕР от 21 октября 2014 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному расчету размер пени по договору аренды НОМЕР от 21 октября 2014 годаза период с 01 января 2016 года до 01 августа 2017 составляет 19567 рублей 53 копейки.

Таким образом, сумма подлежащая взысканию с ответчика составляет 200630 рублей 70 копеек (181033,17 + 19567,53). Каких-либо возражений, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Таким образом, исковые требования МО «Копейский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5206 рублей 31 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате по договору НОМЕР от 21 октября 2014 года за период с 01 ноября 2014 года по 27 октября 2017 года в размере 181033 рублей 17 копеек, пеню по договору № НОМЕР от 21 октября 2014 года за период с 01 января 2016 года до 01 августа 2017года в размере 19597 рублей 53 копеек, всего 200630 рублей 70 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5206 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: М.И.Гончарова