Дело № 2-2448/2020

УИД 03RS0013-01-2020-003732-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при участии помощника прокурора г.Нефтекамска Зарифьянова Р.Р., при секретаре Русиевой Н.Г., с участием 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, действующей за себя и как представитель ответчика ФИО3 по доверенности, а также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» обратился с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что решением №№ от 25.04.2017 ФИО3 был принят в члены кооператива для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение 16.10.2017 было предоставлено ФИО3 как члену кооператива в пользование. На основании Апелляционного определения Верховного суда РБ от 27.11.2019 ФИО3 был исключен из членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению членских и паевых взносов. Квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит кооперативу на праве собственности. Также просили взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал иск. Суду пояснил, что судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы составляют 665,72 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая за себя и как представитель ответчика ФИО3 по доверенности, а также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, иск не признала. Суду пояснила, что ее супруг выписался из квартиры, зарегистрирован в 

<

адрес> Совместно они не проживают. Ей с двумя детьми некуда идти. Кооператив ей не вернул вложенные деньги, поэтому у нее нет средств купить себе другое жилье.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика органа опеки и попечительства Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Помощник прокурора г.Нефтекамска Зарифьянов Р.Р. дал заключение о возможности удовлетворения иска и выселении ответчиков, поскольку они не являются собственниками спорной квартиры и членами кооператива. 

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора инвестирования строительства от 24.09.2013 №№, Соглашения от 26.06.2014 №№ об изменении и дополнении договора №№ от 29.09.2013, акта приема-передачи квартир в жилом доме №№, от 23.04.2018. Право собственности Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» зарегистрировано 22.11.2018. 

Согласно справке ООО Мегаполис от 07.09.2020 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, его жена ФИО2, дочь ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ). 

В спорное жилое помещение ФИО3 вселен как член Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2», а ФИО2, ФИО4, ФИО5 вселены как члены его семьи.

Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В силу положений ч. ч. 1, 5 ст. 5 того же Федерального закона прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Решением №№ от 25.04.2017 ФИО3 был принят в члены кооператива для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной стоимостью 2 098 800 рублей. Данное жилое помещение 16.10.2017 было предоставлено ФИО3 как члену кооператива в пользование. 

На основании Апелляционного определения Верховного суда РБ от 27.11.2019 ФИО3 был исключен из членов кооператива в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению членских и паевых взносов.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

27.03.2020 Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство №2» принял решения подать сведения об исключении ФИО3 в орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц о прекращении членства в кооперативе, считать членство прекращенным со дня внесения записи в ЕГРЮЛ, признать утратившим силу Решением №22 от 25.04.2017 о приеме ФИО6 в члены кооператива, акт приема-передачи помещения в пользование от 16.10.2017, закрыть лицевой счет и перечислить ФИО3 действительную стоимость пая за вычетом суммы неоплаченной задолженности по внесению членских взносов, налогов, неоплаченной задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, неустойки на лицевой счет, в случае письменного сообщения ФИО3 реквизитов лицевого счета, или на депозит нотариуса. 

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 не выплачен пай в полном объеме, выплата которого позволила бы ему приобрести в собственность предоставленное в пользование жилое помещение.Сведения о ФИО3, как о члене Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2», исключены из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.10.2020. 

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В силу п. 2 ст. 10 вышеназванного закона в кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

Согласно ст. 31 ФЗ № 215 от 30.12.2004 "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица, утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение, предоставленное по акту в пользование. Довод ФИО2 о том, что ФИО3 освободил квартиру и выехал из нее, не подтвержден материалами дела. В справке ООО Мегаполис от 26.11.2020 указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5 Отсутствие регистрации ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствует о том, что им квартира освобождена, поскольку квартира по акту приема-передачи собственнику ЖНК «Жилищное строительство №2» не возвращена. 

Судом приходит к выводу, что ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, чем нарушают права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой, поэтому требования истца о прекращении права пользования квартирой ответчиками и их выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением или о выселении. 

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ в определении от 21.04.2005 № 155-О, собственник жилого помещения не лишен права требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Довод ответчика о возможности выселения только после выплаты им действительной стоимости является необоснованным. 

Согласно ст. 7 п. 11 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива имеет право получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость выплаченного пая.

Согласно ст. 32 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

В разделе 9 Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» установлен порядок выплаты действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе. На момент рассмотрения дела финансовый год не окончился, и обязанность по определению действительной стоимости пая, а также по его выплате у ЖНК еще не возникла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также является обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 665,72 рублей. Данные расходы подтверждены документально. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 665,72 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 02.12.2020. 

Судья А.А.Ханова