Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Право» в интересах ФИО1 к ОАО «Элит Эстейт» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Элит Эстейт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Явившаяся в судебное заседание представитель истца – ФИО4, в обоснование исковых требований указала, что 27.02.2014г. между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М», действующий от имени ОАО «Элит Эстейт» на основании агентского договора №-Арх-Э от 06.12.2013г., был заключен договор №-Арх-Э участия в долевом строительстве, предметом которого является 

<

адрес>, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, секция 1, на 5 этаже, номер на площадке 3. Срок передачи квартиры не позднее 31.03.2015г.. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Цена квартиры по договору составила 4 180 700 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка по передаче квартиры по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Просит взыскать с ОАО «Элит Эстейт» неустойку за период с 01.04.2015г. по 01.03.2017г. в размере 1 879 154,98 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб..

Представитель ответчика «Элит Эстейт» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что заявленная неустойка несоразмерна, просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что 27.02.2014г. между ФИО1 и ООО «Промстройинвест М», действующий от имени ОАО «Элит Эстейт» на основании агентского договора №-Арх-Э от 06.12.2013г., был заключен договор №-Арх-Э участия в долевом строительстве, предметом которого является 

<

адрес>, проектной площадью 43,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, секция 1, на 5-м этаже, номер на площадке 3. 

Цена квартиры по договору составила 4 180 700 руб.. Обязательст���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??

Срок передачи квартиры не позднее 31.03.2015г.. Квартира до настоящего времени истцу не передана. Таким образом, просрочка по передаче квартиры по договору составляет период с 01.04.2015г. по 01.03.2017г.. 

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.