2-2194/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года 

<

адрес> 

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, МКУ Департамент городского хозяйства, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, МКУ Департамент городского хозяйства, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указано, что она является собственником 

<

адрес>, общей площадью 115,2 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении в целях улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истец произвела перепланировку вышеуказанной квартиры: демонтаж ненесущих перегородок облегченного типа (перегородки между санузлом и кухней); демонтаж дверных блоков (между санузлом и кухней); монтаж ненесущих перегородок облегченного типа (перегородки между спальней пл. 19,03 кв.м, и спальней пл. 20,17 кв.м; перегородки между спальнями и кухней-столовой пл. 27,56 кв.м; между кухней и прихожей пл. 10,45 кв.м.); монтаж дверных блоков (между спальнями и кухней-столовой; между санузлом и кухней-столовой); монтаж сантехнического оборудования. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, однако ей было отказано в этом, в связи с тем, что выполнена самовольная перепланировка. С учетом изложенных обстоятельств истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика МКУ Департамент городского хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданном ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета, общая площадь 116,2 кв.м., жилая 28,7 кв.м. (л.д. 6-9).

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с данными инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2013 г., зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации внесена в реестровую книгу №. Согласно данным инвентарного дела на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкции и перепланировки в вышеуказанном объекте недвижимости отсутствуют, общая площадь 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже в лит. «К» составляет 116,2 кв.м. (48-52).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома, состоит из одной комнаты, жилой площадью 28,7 кв.м., в том числе: кухня площадью 50,0 кв.м.; туалет (совмещенного) площадью 11,8 кв.м; коридор площадью 23,5 кв.м. 

<

адрес> указанной 

<

адрес>,2 кв.м., жилая 28,7 кв.м. (л.д. 60-62).

Согласно заключению экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной экспертом ФИО3 «Стройтех-эксперт» по обращению ФИО1, в результате изучения представленных материалов и визуального осмотра объекта экспертизы – 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что действия по перепланировке (переоборудованию) заключались в следующем: демонтаж ненесущих перегородок облегченного типа (перегородки между санузлом и кухней); демонтаж дверных блоков (между санузлом и кухней); монтаж ненесущих стен перегородок облегченного типа (перегородки между спальней, пл. 19,03 кв.м, и спальней пл. 20,17 кв.м.; перегородки между спальнями и кухней-столовой пл. 27,56 кв.м.; между кухней-столовой и прихожей пл. 10,45 кв.м.); монтаж дверных блоков (между спальнями и кухней-столовой; между санузлом и кухней столовой); монтаж сантехнического оборудования. 

Экспертом указано, что после перепланировки 

<

адрес>, № в 

<

адрес> состоит из следующих помещений: №. Прихожая – площадью 10,45 кв.м.; №. Санузел – площадью 6,09 кв.м.; №. Кухня-столовая – площадью 27,56 кв.м.; №. Спальня – площадью 20,17 кв.м.; №. Спальня – площадью 19,03 кв.м.; №. Спальня – площадью 29,7 кв.м.; №. Балкон – площадью 2,2 кв.м. 

<

адрес> 116,2 кв.м., жилая 28,7 кв.м. Результат произведенных действий является перепланировкой с переоборудованием. 

Экспертом сделан вывод о том, что произведенные действия в 

<

адрес>, классифицируются как перепланировка жилого помещения – изменение конфигурации помещения. После проведения перепланировки объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах. Работы по перепланировке в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП ДД.ММ.ГГГГ-85; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». После проведенной перепланировки указанная квартира, соответствует действующим строительно-техническим нормам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные дома». Целостность несущих конструкции многоэтажного жилого дома при проведении реконструкции в помещении квартиры не нарушена. На основные несущие конструктивные элементы многоэтажного жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> (фундамент, стены, покрытия), дополнительные нагрузки от перепланировки в помещении квартиры, не превышают допустимые нагрузки (от перегородки облегченного типа нагрузки соизмеримы с расчетными нагрузками от мебели). Выполненная перепланировка в 

<

адрес>, не создает препятствий в осуществлении права собственности владельцам других квартир в указанном многоквартирном доме. Выполненная перепланировка в квартире не оказывает негативного влияния на прочность, устойчивость, эксплуатационные характеристики указанного многоквартирного жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО3 подтвердил выводы экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, и пояснил, что по результатам произведенных действий в жилом помещении – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, является перепланировкой с переоборудованием. Места общего пользования многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществленной перепланировкой не затронуты. Помещение кухни-столовой не является изолированным помещением, является проходным коридором вдоль санузла, поэтому категорически к помещению не могут применяться положения п. 3.9 СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, перепланированное помещение соответствует установленным требованиям.

В соответствии с п. 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Из плана квартиры в перепланированном виде следует, что выход из помещения санузла приходится в помещение под № с назначением «кухня-столовая». Вместе с тем, из плана квартиры видно, что помещение № является проходным, соединяющим помещения № и помещения №№, 5.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что помещение санузла не переносилось, а была уменьшена его площадь, а при передаче объекта в собственность истице межкомнатные стены отсутствовали, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о сохранении объекта в перепланированном виде. Также суд принимает во внимание выводы эксперта о соответствии квартиры истицы в перепланированном виде установленным требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № по 

<

адрес> в перепланированном виде, заключающемся в демонтаже ненесущих перегородок облегченного типа (перегородки между санузлом и кухней), демонтаже дверных блоков (между санузлом и кухней), монтаже ненесущих перегородок облегченного типа (перегородки между спальней площадью 19,03 кв.м. и спальней площадью 20,17 кв.м.; перегородки между спальнями кухней-столовой площадью 27,56 кв.м.; между кухней-столовой и прихожей площадью 10,45 кв.м.), монтаже дверных блоков (между спальнями и кухней-столовой, между санузлом и кухней-столовой), монтаже сантехнического оборудования. После перепланировки 

<

адрес> состоит из следующих помещений: № прихожая площадь 10,45 кв.м., № санузел площадью 6,09 кв.м., № кухня-столовая площадью 27,56 кв.м., № спальня площадью 20,17 кв.м.. № спальня площадью 19,03 кв.м., № спальня площадью 27,7 кв.м., № балкон площадью 2,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2019