Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело № 2-2500/2018

Решение

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 г. Центральный районный суд г. Новосибирскав составе председательствующего - судьи при секретарях судебного заседания 

Бутырина А.В., ФИО1,ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Отрадное» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Отрадное» обратилось в суд с иском к ФИО3 (Ответчик 1), ФИО4 (Ответчик 2) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором просило в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по оплате указанной задолженности в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Отрадное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79973 рубля 83 копейки, пени в сумме 21596 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2616 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Отрадное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79973 рубля 83 копейки, пени в сумме 21596 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2616 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, товарищество собственников жилья «Отрадное» создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Запись о создании некоммерческой организации ТСЖ «Отрадное» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 12.02.2003г. за основным государственным регистрационным номером № 14.02.2003г. ТСЖ «Отрадное» постановлено на налоговый учет ИФНС по 

<

адрес> с присвоением ему ИНН №. 

Согласно п. 5.1.2., 5.1.3. Устава, ТСЖ «Отрадное» вправе определять смету доходов-расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание, капитальный, профилактический и текущий ремонт многоквартирного дома, общего имущества, основных средств и принадлежащего ТСЖ имущества и оборудования, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в созданные по решению общего собрания фонды. Также ТСЖ вправе устанавливать на основании принятых общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Нежилое помещение площадью 172.2 м2, этаж: подвал, с кадастровым номером №, входит в состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками указанного помещения на праве общей долевой собственности являются: ФИО3, с «30» марта 2016г. является собственником 1/2 нежилого помещения, ФИО4, с «30» августа 2006г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В течение периода владения нежилым помещением собственниками оплата за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги по указанному помещению осуществлялась нерегулярно, а начиная с января 2015 г. платежи в счет оплаты не поступали, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь следующим.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГКРФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель своевременно и в полном объеме обязан вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, услуги ОДН (коммунальные услуги, которые используются в процессе содержания общего имущее в многоквартирном доме).

Согласно статье 155 ЖК РФ, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно п.5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений а многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В нарушение вышеуказанных положений Устава ТСЖ «Отрадное» и норм жилищного законодательства ответчиками обязанность по оплате коммунальных услуг и услуги по содержанию помещения не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

Так, в период с 01.05.2015г. по 31.12.2017г. задолженность Ответчика 1 и Ответчика 2 по оплате коммунальных услуг, а также расходов по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома составила 159 947,66 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, из которых: содержание и текущий ремонт - 96 396.80 рублей; вывоз снега (целевой взнос) - 2 265.12 рублей; капитальный ремонт - 28 476.04 рублей; эл. энергия - 270.72 рублей; холодная вода ОДН - 258.23 рублей; электроэнергия ОДН - 8 437.63 рублей; отопление - 13 293.18 рубля; электроэнергия (содержание общего имущества) - 3 501.80 рубль: ХВС (содержание общего имущества) - 136.65 рублей; водоотведение (содержание общего имущества) - 53.81 рубля; капитальный ремонт (спец. Счет) - 6 857.64 рублей.

При этом, начисление по коммунальным услугам: электроэнергия, электроэнергия на ОДН, отопление, горячая вода, горячая вода ОДН, холодная вода, холодная вода ОДН, водоотведение, капитальный ремонт, производится согласно утвержденным и действующим на территории 

<

адрес> тарифам. Начисление по статье «Содержание и текущий ремонт» производится на основании протокола отчетно-выборного собрания членов ТСЖ многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> от 23.01.2014г., согласно которого тариф по статье: расходы на содержание и текущий ремонт определен в размере 17,00 руб. за 1 кв.м. Исходя из общей площади помещения ответчиков - 177,2 кв.м. размер начислении по статье «Содержание и текущий ремонт» составляет 3 012,40 руб. в месяц. Начисления по статье расходов «целевой взнос» производится на основании решения общего собрания собственников помещений о начислении дополнительных взносов по механизированной уборке и вывозу снега, что подтверждено протоколами общих собраний собственников МЖД, а также доказательствами несения расходов по статьям «целевой взнос».

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Нежилое помещение ответчиков является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания., к которым относятся расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества МЖД, коммунальных услуг по ОДН.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции с 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждые день просрочки.

Согласно представленного расчета, пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 19.03.2018г. составляет 43 192.08 рубля, которая соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Как следует из материалов дела, Ответчик 1 и Ответчик 2 являются долевыми собственниками нежилого помещения, владеют по 1/2 доли помещения.

Ответчик 1, как следует из выписки из ЕГРН от 13.04.2017г. № с 30.03.2016г. является собственником 1/2 доли нежилого помещения, площадью 177.2 кв.м., этаж-подвал, кадастровый (или условный) №, адрес: 

<

адрес>.

Предыдущим собственником доли ответчика указанного нежилого помещения являлась ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2006 г. ФИО7 04.08.2015г. умерла, а ответчик ФИО8 является ее наследником.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ). Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку Ответчик 1 является принявшим наследство ФИО9, тем самым требования по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возникшей за период с 01.05.2015г. по 03.08.2015 г. (дата, предшествующая дате смерти наследодателя) обоснованно предъявлены к Ответчику 1 как к наследнику, так как указанная задолженность является долгом наследодателя.

Ответчики являются долевыми собственниками нежилого помещения, владеют по 1/2 доли помещения. В связи с изложенным пропорциональным размером задолженности каждого из ответчиков будет равна сумма 79 973 рубля 83 копейки основной долг, 21 596 рублей задолженность по пени.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность возложена на собственника помещений в многоквартирном доме и статьи 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьями 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, определяющий структуру платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, в которую включается плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, равно как и часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая обязанность не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги, по своему правовому смыслу во взаимосвязи с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ возлагают на собственников всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме соразмерно со своей долей бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение указанных норм ответчики обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, доказательств обратного суду не представлено.

Так из приведенного расчета усматривается, что у ответчиков имеется задолженность, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с действующими тарифами и потребленным количеством коммунальных услуг.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что выявлены недостатки по результатам технического обследования строительных несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей нежилых помещений ответчика, согласно экспертного заключения ООО «РегионС.оект», в связи с чем, ответчики обратились с соответствующими исковыми требованиями о защите прав потребителей в Заельцовский районный суд 

<

адрес>, суд во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела не имеют, поскольку в данном случае ответчики вправе требовать взыскания стоимости устранения выявленных недостатков, дефектов в самостоятельном порядке при рассмотрении гражданского дела о защите прав потребителей в Заельцовском районном суде 

<

адрес>.

Таким образом, оценивая предоставленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца сумму задолженности согласно расчета истца, признанного судом правильным и обоснованным.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Отрадное» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Отрадное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79973 рубля 83 копейки, пени в сумме 21596 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2616 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Отрадное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 79973 рубля 83 копейки, пени в сумме 21596 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2616 рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин