Дело № 2-634/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Мостовой М.В., при секретаре Бахтеевой А.Н.,

с участием: помощника прокурора Палласовского района Волгоградской области Ромазовой Е.О., истца ФИО1 ответчика ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3, представителя Администрации городского поселения г.Палласовка ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением правил пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением правил пользования жилым помещением, в обосновании которого указано, что истец является собственником квартиры №20, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Рядом расположена квартира №19, собственником которой является Администрация городского поселения г.Палласовка Волгоградской области, а нанимателем –ФИО3, на основании договора социального найма жилого помещения №612 от 21.06.2018 г. С 2017 года в данном жилом помещении проживает ответчица ФИО2, которая систематически нарушает правила пользования жилым помещением в многоквартирном жилом доме. Данными действиями нарушены права истца, поскольку она не может в полном объёме осуществлять права собственника. Просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения –квартиры № 19, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала и указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где сейчас и проживают. По соседству в квартире 19, с разрешения нанимателя ФИО3, проживает ответчик ФИО2, с которой сложились неприязненные отношения из-за нарушения ФИО2 правил пользования жилым помещением. Просит выселить ФИО2 без предоставления жилого помещения.

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что с августа 2017 года проживает со своими малолетними детьми в квартире по 

<

адрес>, квартира предоставлена по договору социального найма ее матери ФИО3. Никаких препятствий ФИО1 в пользования местами общего пользования она не чинит. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что она является нанимателем квартиры №19 в жилом 

<

адрес> согласно договору социального найма, заключенному с Администрацией городского поселения г.Палласовка.Дочь является членом ее семьи, временно проживает в квартире. Указала, что с их с дочерью стороны никаких ограничений в пользовании ФИО1 местами общего пользования не устанавливались. 

Представитель третьего лица, администрации городского поселения г. Палласовка, ФИО4 возражал против удовлетворения искового заявления, указал, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве муниципальной собственности принадлежит администрации городского поселения г. Палласовка и на основании договора социального найма было предоставлено ФИО3 Ответчик ФИО2 была членом семьи ФИО3, была зарегистрирована в данной квартире с 2012 года по 15.06.2018 года. Администрация против проживания ответчика возражений не имеет, жалоб на нарушение ею правил пользования жилым помещением не поступало. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ромазовой Е.О. о незаконности заявленных требований и отсутствии оснований удовлетворения иска, суд отказывает в удовлетворении иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 совместно со своими несовершеннолетними детьми является собственником квартиры №20 по адресу: 

<

адрес>.( копии свидетельств о государственной регистрации права л.д.16,31,32) 

Согласно Договору социального найма жилого помещения №612 от 21.06.2018 г. Администрация городского поселения г.Палласовка Волгоградской области передала нанимателю ФИО3 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение- 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми, с разрешения своей матери ФИО3, проживает в квартире по вышеуказанному адресу.

Квартиры № 19 и № 20 по 

<

адрес> имеют места общего пользования – коридор, кухню и туалетную комнату. 

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает пользоваться жилым помещением, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и его члены семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.6 договора социального найма №№612 от 21.06.2018 г наниматель вправе вселить в установленном законом порядке иных лиц, разрешать проживание временных жильцов, сдавать помещение в поднаем. Таким образом, ФИО2 проживает в 

<

адрес> на законных основаниях. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. 

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 о недопустимости неправомерного поведения и возможности выселения из занимаемого жилого помещения наймодателем не предупреждалась, жалоб наймодателю на нарушение ею прав и законные интересов соседей не поступало.

Обязательное условие, предусмотренное нормой части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, вследствие которого виновные граждане, не устранившие нарушения после предупреждения наймодателя, могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, отсутствует.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что квартиры № 19 и № 20 коммунального типа с общим коридором, кухней, туалетом. проживающая по соседству с ее дочерью ФИО1- ФИО6

нарушает правила пользования жилым помещением, оскорбляет ее и ее дочь нецензурной бранью, намеренно создает опасные ситуации с газовым оборудованием на общей кухне, отчего участились скандалы. За оскорбление в ее адрес 16.08.2019 года ФИО6 была оштрафована. 

Свидетель Ф8,пояснил, что является участковым уполномоченным УУП иПДН МВД России по Палласовскому району на участке 

<

адрес> с июля 2019г. Проживающие в 

<

адрес> ФИО1 и Ф9 и проживающая в квартире № 19 ФИО2 часто ссорятся, ФИО1 и Ф9 часто его вызывают. Указывают, что ФИО2 их оскорбляет, не дает пользоваться местами общего пользования. Факты эти проверял, они не подтвердились. 16 августа 2019г. проверял жалобу Ф9, которая указывала на неправомерное поведение со стороны ФИО2 Основания привлечения к административной ответственности ФИО2 отсутствовали. 

Свидетель Ф10 пояснила суду, что между ФИО1 и ФИО2 часто происходят ссоры, из-за чего ссоры, не знает, но у ФИО6 всегда чисто, она следит за чистотой в местах общего пользования, ночью музыку не включает, с соседями других квартир, которые также пользуются местами общего пользования, у ФИО2 конфликтов нет. ФИО1 постоянно ходит с телефоном, ведет видеосъемку, фотографирует всех, кто находится рядом с ФИО2 

Согласно справке старшего инспектора ГИАЗ ОМВД России по Палласовскому району от 26.11.2019 года ФИО2 по учетам модуля «Административная практика» не значится, сведений о привлечении ее к административной ответственности и административному наказания не имеется.

Имеющиеся в материалах дела сообщения о решениях Отдела МВД РФ по Палласовскому району от 04.06.2018, 14.10.2018, 30.11.2018, 22.01.2019, и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.08.2019 (л.д.8-12,14,15) по факту обращений ФИО1 и Ф13 с заявлениями на противоправные действия ФИО2, свидетельствуют об отсутствие в действиях ФИО2 состава преступления. 

Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Поскольку выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, а систематическое нарушение прав и законных интересов соседей при пользовании ФИО2 спорным жилым помещением не нашло подтверждения, суд отказывает в иске ФИО1, правовых оснований для выселения ФИО2 без предоставления другого жилого помещения в рамках рассматриваемого дела не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении из квартиры №19, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 2 декабря 2019г.

Судья С.Б.Мостовая