№2-163/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка 22 декабря 2017г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судья: Романовой О.А.

При секретаре: Максименко Е.А.

Рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Заказчик жилищно- коммунальных услуг» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении работ по демонтажу балкона в квартире,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении работ по демонтажу балкона в квартире.

Свои требования мотивировало тем, что ООО УК «Заказчик ЖКУ» осуществляет уставные функции по управлению многоквартирными домами п. Березовка 

<

адрес>, в том числе и многоквартирного 

<

адрес> на основании решений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, договоров с населением на управление, договоров с поставщиками жилищно- коммунальных услуг, заключенных в интересах собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

<

дата> в отношении ООО УК «Заказчик ЖКУ» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен протокол об административном правонарушении. Согласно акту проверки от 

<

дата> №-ж в ходе проведения проверки были выявлены нарушения п.4. 2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № (далее - Правила), и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № п. 6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, а именно : при визуальном осмотре балкона жилого помещения № многоквартирного дома 

<

адрес>, установлено, что плита балкона имеет разрушения, частично видна арматура.

Согласно вышеуказанному акту от 

<

дата> №-ж Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес ООО УК « Заказчик ЖКУ» выдано предписание - обеспечить безопасные условия проживания. Разработать план восстановительных работ и выполнить восстaнoвитeльныe работы.

В целях устранения выявленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края нарушений и установления факта состояния балконной плиты ООО УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в специализированную организацию ООО «Красноярская Проектно-Инженерная Компания» (свидетельство № от 

<

дата>), в результате было проведено обследование технического состояния балкона, о чем было составлено техническое заключение в соответствии с ГОСТ 31937-2011, что балкон является аварийным, проведение капитального ремонта или усиления данной балконной плиты нецелесообразно и она подлежит демонтажу с последующим восстановлением.

<

дата>, 

<

дата> ООО УК «Заказчик ЖКУ» направило собственникам квартиры 

<

адрес> уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по демонтажу балкона.

Собственники квартиры 

<

адрес>, расположенной в доме 

<

адрес> от предоставления доступа в жилое помещения и от демонтажа балкона отказались, что подтверждается письмами от 

<

дата>, от 

<

дата>, уведомлением от 

<

дата>.

ООО УК «Заказчик ЖКУ» свои обязанности по предоставлению безопасных услуг выполнить не имеет возможности, т.к. Ответчики препятствуют проведению работ по демонтажу балкона.

Истец просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО3, С. устранить препятствия в осуществлении деятельности жилищно-коммунальных служб ООО УК «Заказчик ЖКУ», а именно обеспечить допуск в жилое помещение работников жилищно-коммунального хозяйства для проведения работ по демонтажу балкона жилого помещения 

<

адрес> 

Представитель истца ООО УК «Заказчик ЖКУ» Моисеенко И .В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, в связи с тем, что согласно судебной экспертизе балкон в 

<

адрес> является аварийным, создает угрозу жизни и безопасности людей, в том числе и ответчиков, эксплуатация его в существующем виде невозможна, балкон подлежит демонтажу, просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру для проведения работ по демонтажу данного балкона. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, полагает, что разрушение балкона стало возможным из-за того, что управляющая компания убрала козырек над балконом. По экспертизе, которую заказывали они самостоятельно, возможна реконструкция балкона, приведение его в пригодное для эксплуатации состояние без демонтажа. Он был согласен оплатить данные работы за свой счет, но управляющая компания отказалась. Если балкон демонтируют, то кто должен будет закладывать дверной проем, ведущий на балкон. 

Ответчик ФИО1 возражает против демонтажа балкона, у них на балконе хранятся вещи, они пользуются балконом. Если будет демонтаж балкона, то установка нового балкона затянется на длительное время. Просит в иске отказать. 

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. …

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации….

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах…

Пунктом «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время…

Судом установлено, что согласно договора № от 

<

дата> на основании протокола общего собрания собственников дома 

<

адрес> ООО УК Заказчик ЖКУ является управляющей компанией данного дома. Из выписки из домовой книги от 

<

дата> следует, что в квартире 

<

адрес> состоят на регистрационном учете : ФИО1, 

<

дата> ФИО3, 

<

дата> ФИО4 

<

дата> ФИО2 

<

дата> которые являются собственниками данной квартиры по 1\4 доле каждый. В свидетельстве о государственной регистрации права от 

<

дата> указано, что на основании договора купли- продажи от 

<

дата> ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно акта проверки от 

<

дата> службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что ООО «УК Заказчик ЖКУ» нарушены п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при визуальном осмотре было обнаружено, что балконная плита 

<

адрес> имеет разрушения, частично видна арматура. ООО УК «Заказчик ЖКУ» дано предписание №-ж об устранении вышеуказанного нарушения. 

<

дата> в отношении ООО «УК Заказчик ЖКУ» составлен административный протокол по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> Красноярского края ООО «УК Заказчик ЖКУ» привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3. КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 125000 рублей. ООО «УК Заказчик ЖКУ» 

<

дата> давалось предписание ответчику ФИО1, о не эксплуатации балкона в связи с его аварийностью. 

<

дата> направлялось письмо с указанием даты и времени производства демонтажа балконной платы, ответчики от демонтажа балкона отказались, предоставить доступ в квартиру для демонтажа балкона отказались. Согласно заключения экспертов № от 

<

дата>. техническое состояние балкона в 

<

адрес> оценено как аварийное, балкон не отвечает требованиям безопасности и не пригоден для дальнейшей эксплуатации, приведение балкона в состояние пригодное для эксплуатации, отвечающее требованиям безопасности, не возможно без демонтажа существующей балконной плиты, которая создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Оценивая представленные доказательства, суд считает. что нашел подтверждение факт того, что балкон, расположенный в 

<

адрес> согласно заключения судебной строительно- технической экспертизы от 

<

дата> является аварийным и подлежит демонтажу, т.к. создает угрозу жизни и здоровья граждан. Ответчики в письменной форме отказались допускать в квартиру работников ООО УК Заказчик ЖКУ для проведения работ по демонтажу аварийного балкона. 

Доводы ответчика, что согласно проведенной им независимой экспертизе, восстановление балкона возможно без его демонтажа, целесообразен ремонт балконной плиты, необходимо усиление плит и консолей, замена гидроизоляции. не принимаются судом, т.к. из данного экспертного заключения № от 

<

дата> следует, что на основании п.1 ч.2.3. данное заключение может использоваться Заказчиком только в течение 6 месяцев с даты его составления, на момент рассмотрения дела судом данное заключение не может быть использовано. 

В связи с тем, что со стороны истца и со стороны ответчиков суду были представлены противоположные заключения о необходимости демонтажа балкона, судом назначалась судебная строительно- техническая экспертиза, заключение которой у суда сомнений не вызывает, экспертиза проведена компетентным экспертом, стаж работы которого составляет 29 лет, последний был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Данная экспертиза является допустимым, достоверным доказательством и может быть положена судом в основу решения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, исковые требования ООО УК Заказчик ЖКУ» об обеспечении допуска в жилое помещение работников жилищно- коммунального хозяйства для проведения работ по демонтажу балкона жилого помещения квартиры 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Заказчик ЖКУ» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в осуществлении деятельности жилищно- коммунальных служб ООО «УК Заказчик ЖКУ», а именно обеспечить допуск в жилое помещение работников жилищно- коммунального хозяйства для проведения работ по демонтажу балкона жилого помещения квартиры 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Романова