Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А., 

при секретаре Муртузалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АМО Мордвесское Веневского района к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

АМО Мордвесское Веневского района обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома.

10 февраля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что МО Мордвесское Веневского района является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На настоящий момент в ЕГРН имеются записи о следующих объектах недвижимости: жилой дом с К№ по адресу – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник МО Мордвесское Веневского района); жилой дом с К№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; квартира с К№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома с К№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственники ФИО6, ФИО7, ФИО8).

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» от 10 августа 2020 года следует, что объекты капитального строительства с К№ и № являются дублями. Кроме того, в многоквартирном доме с К№ расположено два помещения: часть жилого дома и квартира №

Из технического паспорта следует, что в жилом доме 

<

адрес> расположены две квартиры -кв.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – сведения о собственнике отсутствуют, кв.№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м – собственники Г-вы.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных блоков (частей), каждый из которых имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы инженерного обеспечения, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов в соседнее жилое помещение.

В связи с тем, что одна часть жилого дома (кв№) на настоящий момент имеет статус «часть жилого дома», а принадлежащая истцу вторая часть дома имеет статус квартиры, которая фактически является изолированной частью жилого дома, считают, что оно должно характеризоваться как автономный блок жилого дома, поскольку имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, отдельные коммуникации, мест общего пользования с другой частью дома не имеется.

Квартира № является изолированной частью жилого дома, состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, может эксплуатироваться самостоятельно, отдельно от другой части дома, отделена от другой части дома капитальной стеной без проемов с соседним блоком, имеет индивидуальную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, автономный выход на отдельный земельный участок, не имеет общих входов, территорий, помещений и коммуникаций, места общего пользования отсутствуют, считают, что долна характеризоваться как часть жилого дома.

Считает, что МО Мордвесское Веневского района в настоящее время принадлежит не жилой дом, а часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№.

Просит суд прекратить право собственности МО Мордвесское Веневского района на жилой дом с К№, регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за муниципальным образованием Мордвесское Веневского района право собственности на часть жилого дома с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» снять с государственного кадастрового учета жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель истца АМО Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска просил изменить его процессуальное положение.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, МО Мордвесское Веневского района на праве собственности принадлежит жилой дом с условным номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29 апреля 2009 года 

<

данные изъяты> постановлением главы АМО Мордвесское Веневского района № от 2 апреля 2009 года 

<

данные изъяты> актом приема передачи имущества от 1 апреля 2009 года 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с техническим паспортом на 2-х квартирный жилой дом 

<

адрес> по состоянию на 07 апреля 2008 года квартира № состоит из следующих помещений в части 

<

данные изъяты>: из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь пристройки 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м; квартира № состоит из следующих помещений в части 

<

данные изъяты>: из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь пристройки 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» от 10 августа 2020 года объекты капитального строительства с К№ и № являются дублями. Кроме того, в многоквартирном доме с К№ расположено два помещения: часть жилого дома и квартира №

Согласно выписке из ЕГРН от 6 октября 2020 года квартира с К№ расположена по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 6 октября 2020 года ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома с К№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 марта 2009 года 

<

данные изъяты>

Как следует из указанного выше технического паспорта на указанное домовладение, жилой дом 

<

адрес> состоит из двух квартир: первая общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь пристройки 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м;; вторая - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, кроме того, площадь пристройки 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1995 году, расположен на земельном участке площадью 3693 кв.м, имеет надворные постройки. 

Квартирой № (блок жилого дома блокированной застройки) под 

<

данные изъяты> с пристройкой под лит.а пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома) под 

<

данные изъяты> с пристройкой под 

<

данные изъяты> пользуются Г-вы. 

Занимаемые ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 жилые помещения квартиры № изолированы от жилых помещений блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО9, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 7 апреля 2008 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под 

<

данные изъяты> с пристройками под 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей, в котором с момента проведения инвентаризации не изменялась конфигурация и назначение объекта. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома 

<

адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другой частью дома. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования АМО Мордвесское Веневского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований АМО Мордвесское Веневского района к ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома надлежит отказать, поскольку с 1 января 2017 года филиал не осуществляет функции по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, филиал также не наделен и никогда не был наделен полномочиями по осуществлению государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования АМО Мордвесское Веневского района к ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить частично.

Прекратить право собственности МО Мордвесское Веневского района на жилой дом с К№, регистрационная запись №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., исключив сведения об указанном объекте недвижимости из ЕГРН.

Признать за муниципальным образованием Мордвесское Веневского района право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения из ЕГРН о квартире с К№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований АМО Мордвесское Веневского района к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий