ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

26 февраля 2018 года

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками – ФИО1 и ФИО2, заключен Кредитный договор №.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в гл.4 ч.1 Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов РФ), а так же Федеральным законом № 210-ФЗ от 29.06.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», в том числе о внесении изменений в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». 

Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п.1.1, 2.1 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщикам кредит в 5 920160 руб. на срок 331 месяц, путем перечисления денежных средств на счет Ответчиков, с уплатой Банку процентов в размере 14,5 % годовых - с первого числа месяца следующего за месяцем выдачи закладной кредитору, до даты окончания срока исполнения процентная ставка по кредиту 13 % годовых. Изменения величины процентной ставки отражены в расчете исковых требований.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и мемориальным ордером. 

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Истец имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнения всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1 Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, ответчики оставили требование Банка без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков перед Банком составила: по кредиту – 5539869,05 руб., по процентам – 647597,16 рублей.

Цель кредита: участие в строительстве и приобретение у ЗАО «ЮИТ Московия» в совместную собственность, жилого помещения - трехкомнатной квартиры.

Застройщик исполнил обязательства по строительству жилого дома. Согласно свидетельству ЕГРП заемщикам ФИО1 и ФИО2 передана в совместную собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается сделанной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с (номер регистрации ипотеки 50-50-52/028/2008-137).

Согласно п. 5.1 Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона.

Между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является ОАО «БАНК УРАЛСИБ».

Предмет ипотеки - квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Эксперт Оценка».

Согласно Отчету ООО «ЭкспертОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ (дата оценки ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость жилого помещения составляет 10450000, 00 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» солидарно задолженность с ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере: 8043706,07 руб., в т.ч.: по кредиту – 5539869,05 руб., по процентам – 647597,16 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1573407,20 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 282832,66 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 8360000,00 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение пронесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 4 200 рублей, а так же расходы по госпошлине в сумме 54418 руб.53 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики о рассмотрении дела в суде извещены, в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах не явки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками – ФИО1 и ФИО2 заключен Кредитный договор №.

Согласно п.1.1. 2.1 Кредитного договора, Банком предоставлен Заемщикам кредит в 5920 160 руб. на срок 331 месяц, путем перечисления денежных средств на счет Ответчиков на условиях платности и возвратности.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщиками неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 2.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Истец имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнения всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4.1 Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчики на претензию не ответили, истец обоснованно обратился в суд с иском за защитой своих прав.

Ответчики продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты.

Согласно пункту 5.1 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с изложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по неустойкам составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1573407,20 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 282832,66 руб.

Задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 8043706 рублей 07 копеек, в том числе: по кредиту – 5539869,05 руб., по процентам – 647597,16 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 1573407,20 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 282832,66 руб.

Проверив правильность представленного суду расчета задолженности, суд считает возможным согласиться с размером задолженности по кредиту, процентам, неустойки и указанную сумму взыскать.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ и ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Цель предоставления кредита: участие в строительстве и приобретение у ЗАО «ЮИТ Московия» в собственность, жилого помещения - трехкомнатной квартиры.

Застройщик исполнил обязательства по строительству жилого дома.

Согласно свидетельству ЕГРП заемщикам ФИО1 и ФИО2 передана в совместную собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается сделанной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с (номер регистрации ипотеки 50-50-52/028/2008-137).

Согласно п. 5.1 Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщиками была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Предмет ипотеки- квартира по адресу 

<

адрес>.

Поскольку, ответчики уклонились от надлежащего исполнения договора, истец обоснованно обращается в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Эксперт Оценка».

Согласно отчету ООО «Эксперт Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ (дата оценки ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость жилого помещения составляет 10450000, 00 рублей

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, истец обоснованно просит установить начальную продажную цену 

<

адрес>,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4200,00 (четыре тысячи двести) рублей, что подтверждается счетом № от 10.08.2017г, задание на оценку № от ДД.ММ.ГГГГ, акт об оказании услуг № от 16.08.2017г. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по госпошлине в размере 54418 рублей 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общем размере 8043 706 (восемь миллионов сорок три тысячи семьсот шесть) рублей 07 копеек, возврат государственной пошлины в размере 54418 рублей 53 копейки, расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4200 рублей, а всего взыскать 8102324 (восемь миллионов сто две тысячи триста двадцать четыре) рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8360 000 (восемь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: