Дело № 2-1178/2025

УИД 26RS0028-01-2025-001910-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретере ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО19 к ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратилась в Петровский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО20 о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои исковые требования она обосновывает следующим: она родилась *** в селе ... и проживает в данном селе с момента рождения и по настоящее время. С 30 августа 2005 года она зарегистрирована в селе ... переулок ... Но в августе 2006 года она узнала, что продается жилой дом и земельный участок, расположенные в селе .... Продавала данную недвижимость ФИО17. В разговоре с ней она выяснила, что ФИО21 хочет продать свою недвижимость и уехать на место жительства в ... к своей сестре, но у неё не имеется всех документов для заключения сделки купли-продажи. ФИО21 сказала ей, что, если её устраивает недвижимость, то она может собирать недостающие документы и она подпишет договор купли-продажи. Также с ФИО21 они обговорили цену недвижимости в 20 000 рублей. Она согласилась с указанной ценой, а также попросила её разрешить ей пользоваться жилым домом, то есть жить в нём. ФИО21 согласилась на её условия и в августе 2006 года она вселилась в жилой дом, расположенный в ... ... и, а *** она передала ФИО21 в счёт покупки жилого дома и земельного участка 20 000 рублей. В этот же день, она с ФИО21 подписали договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, в котором указали покупную цену недвижимости, обязательство оформления и регистрации договора купли-продажи недвижимости после оформления всех необходимых документов. С этого времени ФИО21 сказала ей, что, так как она расплатилась с ней за недвижимость, то она принадлежит ей. С того момента и до настоящего времени она пользовалась этим домом и земельным участком, прилегающим к жилому дому как своими собственными - оплачивала все коммунальные услуги, делала необходимый текущий и капитальный ремонт, обрабатывала земельный участок.

Пока она собирала документы на недвижимость, *** ФИО21 умерла, что подтверждается записью акта о смерти за --- от ***. После её смерти у нотариуса по Петровскому нотариальному округу ФИО13 открылось наследство. С заявлениями о принятии наследства обратились: её брат ФИО1 и её сестра ФИО2. Согласно материалам наследственного дела --- нотариуса по Петровскому нотариальному округу ... ФИО13, запрошенного в рамках предыдущего дела по её иску, наследство, которое было принято наследниками, состояла из 200/293850 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с месторасположением: ....

*** ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серия --- ---, выданным *** отделом ЗАГС Управления ЗАГ.... После его смерти наследство приняла его дочь ФИО20, *** года рождения. А его жена - ФИО3 от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти ФИО4, отказалась.

Согласно наследственного дела --- нотариуса ФИО5, запрошенного в рамках предыдущего дела по её иску, наследство, которое было принято состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №--- дома №--- по ... края, которая принадлежала на праве собственности ФИО1 и денежных вкладов, открытых на его же имя.

*** ФИО2 умерла. Согласно российского Реестра наследственных дел, наследство после её смерти не открывалось.

Таким образом, единственным претендентом на имущество, оставшееся после смерти ФИО21, является её племянница ФИО20, которая отказывается оформлять свои права на имущество, так как знает о том, что она выкупила эту недвижимость у ФИО21 при её жизни.

Таким образом, в связи с обстоятельствами, которые существуют на настоящее время, единственным способом оформить свои права на приобретенную в собственность недвижимость является судебный порядок. Недвижимость, которую она приобрела у ФИО21, появилась в её собственности следующим образом: Согласно распоряжения Главы Константиновской сельской администрации ... за --- от *** «О предоставлении в собственность земли в пределах населенных пунктов Константиновского сельсовета» и Архивной выписке к данному Распоряжению, земельный участок, расположенный в селе ..., предоставлен в собственность ФИО21. Но, как она указала выше с августа 2006 года и до настоящего времени ( то есть более 19 лет) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: ... как своей собственной. Данное обстоятельство подтверждают факты заключения Договора на подачу коммунальных ресурсов, оплаты коммунальных ресурсов. Так, согласно договора поставки газа, заключен он между ею и ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» ***. Адрес «абонента» указан .... Согласно договора на отпуск питьевой воды за --- от ***, абонентом является она, адрес подачи воды - .... В договоре энергоснабжения электрической энергией за --- от ***, абонентом указана она, адрес абонента - .... Кроме того, факт пользования недвижимостью подтверждают квитанции о ежемесячной оплате за коммунальные ресурсы. Она считает, что приобрела право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: она передала Продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а Продавец передал ей саму недвижимость и документы на нее.

Считает, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный между нею и ФИО21 составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым законом к таким договорам (сведения о предмете договора и о его цене - ст.ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договоров исполнены.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также признать за ней право собственности на жилой дом площадью --- кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истица ФИО19, её представитель по доверенности ФИО15, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, не явились, подали в суд заявления, в которых просили исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО20, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, подала в суд заявление, в котором указала, что с иском ФИО19 полностью согласна, просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица - начальник межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам ФИО14 будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

При таких обстоятельствах и учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, её представителя, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца ФИО19 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно паспорта ..., выданного Отделом УФМС России по ... в ... (с местом дислокации в ...) ***, ФИО19, родилась *** в ... и с *** зарегистрирована по адресу: ..., переулок Магистральный, ...(л.д.11).

Согласно договора купли-продажи, заключенного *** между ФИО21 (продавец) и ФИО19 (покупатель), ФИО21 продала ФИО19 недвижимость-жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за 20 000 рублей, которые продавец получила от покупателя в день подписания договора купли-продажи. Стороны договорились зарегистрировать договор купли-продажи после оформления документов на недвижимость. Продавец передала покупателю проданную недвижимость, ключи и документы на неё, а Покупатель приняла эту недвижимость (л.д.14).

Согласно свидетельства о рождении серия ДШ ---, выданного *** ЗАГС ..., ФИО17 родилась *** в селе ... и её родителями являются: отец - ФИО7, мать - ФИО8 (л.д. 18).

Согласно записи акта о смерти ---, составленной Отделом ЗАГС Управления ЗАГ... ***, ФИО17, *** года рождения, умерла *** (л.д. 15-17).

Согласно свидетельства о рождении серия У-ГН ---, выданного *** администрацией Константиновского сельского Совета, ФИО6 родилась *** в ..., её родителями являются: отец - ФИО7, мать - ФИО8 (л.д.19).

Согласно свидетельства о заключении брака серия --- ---, выданного *** администрацией Констаиновского сельского Совета, ФИО6, *** года рождения, вступила в зарегистрированный брак с ФИО9 *** в ... и её фамилия после регистрации брака стала ФИО. (л.д. 20).

Согласно заявления ФИО4, поданного нотариусу ***, он принимает наследственное имущество, оставшееся после смерти своей сестры ФИО6, умершей *** года(л.д. 21), состоящее из двух долей по 100/293850 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозпроизводства с адресом (местоположением) землепользование колхоза-племзавода им.Сараева ... (л.д.21).

Согласно заявления ФИО2, поданного нотариусу ***, она принимает наследственное имущество, оставшееся после смерти ее сестры ФИО6, умершей 27.07.2007(л.д. 21), состоящее из двух долей по 100/293850 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельсхозпроизводства с адресом (местоположением) землепользование колхоза-племзавода им.Сараева ... (л.д.22).

Согласно свидетельства о смерти серия --- ---, выданного ***, ФИО1, *** года рождения, умер *** (л.д. 24).

Согласно свидетельства о браке, выданного *** Ново-Яшкульским с/советом о/с ... ФИО1 вступил в зарегистрированный брак с ФИО10 и после регистрации брака её фамилия стала ФИО16 (л.д.25).

Согласно свидетельства о рождении серия --- ---, выданного *** Константиновским сельским Советом, ФИО11 родилась ***, её родителями были: отец - ФИО1, мать - ФИО3 (л.д. 26).

Согласно свидетельства о заключении брака ---, выданного *** ..., ФИО11 вступила в зарегистрированный брак с ФИО12 и после регистрации брака её фамилия стала ФИО20 (л.д. 27).

Согласно заявления ФИО20, поданного *** нотариусу ФИО5, она принимает наследственное имущество, оставшееся после смерти своеего отца ФИО4, умершего ***, состоящее из денежных вкладов (л.д.28).

Согласно заявления ФИО3, поданного *** нотариусу ФИО5, она отказывается от наследства, оставшееся после смерти своего мужа ФИО4, умершего *** (л.д.30).

Согласно свидетельства о смерти серия --- ---, выданного *** специализированным отделом государственной регистрации смерти Управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ставрополю, ФИО2, *** года рождения, умерла *** (л.д. 31).

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО2, *** года рождения, умершей ***, наследство не открывалось (л.д. 32).

Согласно технического плана здания, изготовленного ***, здание -жилой дом площадью 62,0 кв.м., с адресом: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером --- (л.д. 33-38).

Согласно договора поставки газа, заключенного между ФИО19 и ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» ***, адрес «абонента» указан ... (л.д. 40)

Согласно договора на отпуск питьевой воды за ---, заключенного между филиалом ГУП СК «...водоканал» и ФИО19 ***, абонентом является ФИО19, адрес подачи воды - ... (л.д.41).

Согласно договора энергоснабжения электрической энергией за --- от ***, заключенного между ОАО «Ставропольэнергосбыт», абонентом указана ФИО19, адрес абонента - ... (л.д. 42).

Согласно чеков, оплата за коммунальные ресурсы производилась ФИО19 (л.д. 43-44).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю за ---, выданного *** Главой администрации Константиновского с/Совета, ФИО21 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по адресу: ... (л.д.69).

Согласно распоряжения за --- от *** Главы Константиновской сельской администрации ... и Архивной выписке из списка, приложенного к указанному Приложению, в собственность ФИО21 предоставлен в собственность земельный участок по ... края (л.д.71-72).

Согласно акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого ... края от ***, указанный жилой дом принят в эксплуатацию и передан заказчику (л.д.).

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что *** между ФИО21 и ФИО22 - истицей по настоящему делу был заключен договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, в котором стороны указали предмет договора, покупную цену недвижимости, обязательство оформления и регистрации договора купли-продажи недвижимости после оформления всех необходимых документов, а также передачу недвижимости продавцом покупателю.

С этого момента и до настоящего времени истица пользовалась спорным домом и земельным участком, прилегающим к жилому дому как своими собственными - оплачивала все коммунальные услуги, делала необходимый текущий и капитальный ремонт, обрабатывала земельный участок.

*** ФИО21 умерла, что подтверждается Записью Акта о смерти за --- от ***. После её смерти у нотариуса по Петровскому нотариальному округу ФИО13 открылось наследство. С заявлениями о принятии наследства обратились: её брат ФИО1 и её сестра ФИО2. Согласно наследственного дела --- нотариуса по Петровскому нотариальному округу ... ФИО13, наследство, которое было принято наследниками состояла из 200/293850 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с месторасположением: ....

*** ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серия --- ---, выданным *** отделом ЗАГС Правления ЗАГСа Ставропольского края по Петровскому району. После его смерти наследство приняла его дочь ФИО20, *** года рождения. А его жена- ФИО3 от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти ФИО4 - отказалась.

Согласно наследственного дела --- нотариуса ФИО5, наследство, которое было принято состояло из ? доли в праве общей долевой собственности на ... по площади Выставочной ... края, которая принадлежала на праве собственности ФИО1 и денежных вкладов, открытых на его же имя.

*** ФИО2 умерла. Согласно Реестра наследственных дел, наследство после её смерти не открывалось.

Таким образом, суд считает, что единственным претендентом на имущество, оставшееся после смерти ФИО21, является её племянница ФИО20 - ответчик по настоящему делу, которая подала в суд заявление, просила исковые требования ФИО23 удовлетворить.

Согласно распоряжения Главы Константиновской сельской администрации ... за --- от *** «О предоставлении в собственность земли в пределах населенных пунктов Константиновского сельсовета» и Архивной выписке к данному Распоряжению, земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставлен в собственность ФИО21.

Согласно Технического плана здания, изготовленного ***, здание - жилой дом площадью --- кв.м., с адресом: ..., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером --- (л.д. 33-38).

Согласно акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилого ... края от ***, указанный жилой дом принят в эксплуатацию и передан заказчику.

Оценив представленные в суд доказательства, суд считает, что истица приобрела право собственности на спорную недвижимость, так как договор купли-продажи этой недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен, т.к. истица передала продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передала ей саму недвижимость и документы на нее.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает возможным признать за истицей право собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, с, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО19, *** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., паспорт --- выдан *** Отделом УФМС России по ... в ... (с местом дислокации в ...), код подразделения ---, право собственности на жилой дом площадью --- кв.м., и земельный участок с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 24.12.2025.

Судья О.В.Ромась