Дело № 2-8323/2025

УИД 35RS0010-01-2025-011551-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

07 

» 

ноября 

2025 г. 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 (далее-истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – ответчик) об установлении границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Под помещением истца с кадастровым номером № находится земельный участок кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., который является собственностью истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

15.07.2025 года кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. По результатам кадастровых работ выяснилось, что площадь указанного земельного участка изменилась с 26 кв.м. на 38 кв.м. Учитывая, что данные в ЕГРН на земельный участок не совпадают с фактическими данными, закрепленными в представленном межевом плане, истец в праве обратиться в суд для установления границ земельного участка. 

На основании изложенного, истец просит суд: 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 15.07.2025 г., в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержала в полном объеме, по рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала. 

Представители ответчиков Администрации города Вологды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили отзывы на иск. 

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив правовые позиции сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установлено и подтверждается представленными документами, что в соответствии с постановлением Администрации от 28.06.1993 № 1215 «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» и его членам» переданы земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование 14 550 кв.м. – земли общего пользования гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», в пожизненное наследуемое владение 12 160 кв.м. членам гаражно-строительного кооператива. 

В собственности истца находится помещение с кадастровым номером №, площадью 34, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», координаты на местности не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Под помещением с кадастровым номером № находится земельный участок кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., который является собственностью истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 171, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами». 

15.07.2025 года кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. 

Особенности определения местоположения границ земельного участка при уточнении установлены пунктом 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1, ч.2, ч.2.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В результате проведения кадастровых работ установлено, что при проведении геодезических измерений площадь границ гаражного бокса по внешним границам составила 38 кв.м., увеличение составило 12 кв.м., что является недопустимым увеличением площади. С учетом того, что в границах образуемого земельного участка расположено помещение с кадастровым номером № – гаражный бокс №, площадью 34, 9 кв.м., расположенный в границах здания с кадастровым номером № (архивное), площадь формируемого участка не может быть меньше и/или равна площади помещения, так как земельный участок формируется по внешним границам помещения (здания). Границы установленные при геодезических измерениях не содержат элементов пристроек, а установлены по фактическому местоположению исторически существующего объекта, нежилого здания, год постройки 1993 г., соответственно уточнить земельный участок площадью 38 кв.м. не представляется возможным, и уточнение земельного участка предусмотрено в судебном порядке. 

Также установлено, что ФИО2 не имеет возможности урегулировать спор во внесудебном порядке. 

Доводы отзыва Администрации г.Вологды, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заслуживают внимания, но не могут служить самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, руководствуясь статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от 15.07.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не является надлежащим ответчиком по иску, в связи с чем, в иске к нему следует отказать.

При принятии решения, суд также учитывает, что ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не поступало, заключение кадастрового инженера, изложенное в межевом плане в установленном законом порядке не оспорено. 

При таких обстоятельствах, с учетом всех представленных доказательств, суд полагает заявленные требования об установлении границ земельного участка истца, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель», в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1 от 15 июля 2025 г., в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2025 г.