№ 2-374/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Ковалёвой М.Э., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛИТТЕРА» к ООО «ТИТАН ГРУПП», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЛИТТЕРА» обратилось в суд с иском к ООО «ТИТАН ГРУПП», ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года в размере 1 519 293 рубля 98 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательств в размере 459 191 рубль 24 копейки. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года, заключенным между ООО «ЛИТТЕРА» и ООО «ТИТАН ГРУПП», истец передает, а ответчик принимает в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 210,6 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 256,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение вышеуказанного договора аренды 17 мая 2019 года истцом были заключены договоры поручительства с физическими лицами: ФИО3 и ФИО2 По данным договорам поручитель обязуется отвечать перед истцом за исполнение арендатором его обязательств по оплате аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу, а также коммунальных платежей и эксплуатационных расходов по договору аренды. В соответствии с п. 5 договоров поручительства поручитель отвечает перед ООО «ЛИТТЕРА» за исполнение арендатором обязательств в том же объеме, как и арендатор, включая оплату арендной платы, уплаты процентов, пеней, неустоек и штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, понесенных ООО «ЛИТТЕРА», в связи с неисполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы, в том числе в случае расторжения договора. В соответствии с п. 6 договоров поручительства поручитель и арендатор отвечают перед ООО «ЛИТТЕРА» солидарно. В случае просрочки исполнения арендатором обеспеченного настоящим поручительством обязательства, ООО «ЛИТТЕРА» в праве по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора и поручителя либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание долга с поручителя и/или арендатора. Свои обязательства по договору ООО «ТИТАН ГРУПП» исполнил не в полном объеме. Размер арендной платы, согласно п. 4.1 договора аренды составляет 1 500 рублей за 1 кв.м. в месяц. По состоянию на 12 мая 2020 года, согласно акту сверки взаимных расчетов, ООО «ТИТАН ГРУПП» имеет задолженность перед ООО «ЛИТТЕРА» за аренду помещения в размере 1 519 293 рубля 98 копеек. Согласно п. 5.1 договора аренды в случае не внесения арендной платы и/или иных платежей (в том числе коммунальных) по договору аренды в срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчиков были направлены претензии и требования об уплате задолженности, вместе с тем задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года в размере 1 519 293 рубля 98 копеек до настоящего времени не погашена. Поскольку ответчики несвоевременно исполняли обязательства, истец также просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательств в размере 459 121 рубль 24 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчики обязательства по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года не исполнили, задолженность не погасили. 

Ответчики: ФИО2, ФИО3 и представитель ООО «ТИТАН ГРУПП», в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Определением суда от 22.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - АО «Альфа-Банк». Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению от 16.10.2020 года просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как указано в статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как следует из материалов дела, истец владеет на праве собственности частью нежилого помещения, общей площадью 210,6 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данное нежилое помещение находится в залоге у АО «Альфа-Банк». 

19 ноября 2018 года между ООО «ЛИТТЕРА» и ООО «ТИТАН ГРУПП» заключен договор аренды на часть нежилого помещения, общей площадью 210,6 кв.м. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон (19.11.2018 года) и действует по 01.11.2021 года. 

На основании акта приема-передачи имущества к договору аренды нежилого помещения имущество истца передано ООО «ТИТАН ГРУПП» 19 ноября 2018 года в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям по их эксплуатации. 

Согласно вышеуказанному договору истец передал за плату во временное владение и пользование арендатора ООО «ТИТАН ГРУПП» часть нежилого помещения, общей площадью 210,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 2.4.6 указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи по настоящему договору. 

В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 1 500 рублей за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения, и оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внесением денежных средств в кассу последнего. 

В обеспечение обязательств ООО «ТИТАН ГРУПП» по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года между ООО «ЛИТЕРА» и физическими лицами ФИО3 и ФИО2 17 мая 2019 года заключены договоры поручительства. В соответствии с указанными договорами поручитель обязался нести перед арендодателем солидарную с арендатором ответственность за исполнение или ненадлежащее исполнение всех обязательств по договору аренды, включая оплату пеней, штрафов. 

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из представленного суду расчета задолженности (акта сверки) следует, что задолженность ООО «ТИТАН ГРУПП» по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года за период с 01.01.2019 года по 12.05.2020 года составляет 1 519 293 рубля 98 копеек. 

Согласно требованиям ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Разрешая заявленные требования истца по существу, анализируя вышеуказанные нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что ООО «ТИТАН ГРУПП» в нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года не выполняло надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке. 

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае не внесения арендной платы и/или иных платежей (в том числе коммунальных) по договору аренды в срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Учитывая то, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года в полном объеме, истцом правомерно на неоплаченную часть задолженности исчислены пени в размере 459 191 рубль 24 копейки, которые также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Поскольку исковые требования ООО «ЛИТТЕРА» подлежат удовлетворению, с ответчиков ООО «ТИТАН ГРУПП», ФИО2 и ФИО3, в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 18 092 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «ЛИТТЕРА» удовлетворить. 

Взыскать с ООО «ТИТАН ГРУПП», ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЛИТТЕРА» в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19 ноября 2018 года в размере 1 519 293 (один миллион пятьсот девятнадцать тысяч девяносто три) рубля 98 копеек, а также пени в размере 459 191 (четыреста пятьдесят девять сто девяносто один) рубль 24 копейки. 

Взыскать с ООО «ТИТАН ГРУПП», ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ЛИТТЕРА» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 092 (восемнадцать тысяч девяносто два) рубля. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.В. Янч 

Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2020 года.