дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская объединённая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ГОУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени, мотивируя тем, что на основании решения общего собрания членов 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения позиции №№, расположенного на первом этаже указанного дома, общей площадью 34,1 кв.м. В нарушение действующего жилищного законодательства ФИО1 оплату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги не производил, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 220 220 рублей 01 копейка. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 220 220 рублей 01 копейка, пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 298 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 975 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 в полном объеме поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, указав, что договор управления многоквартирным домом он не подписывал, копия договора управления домом ему на руки не выдавалась. Кроме того, в его адрес не направлялись квитанции на оплату коммунальных услуг, поэтому он не знал какую сумму нужно оплачивать. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. При этом не отрицал факт того, что платить за предоставленные услуги, как собственник он должен был.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Из приведенных норм следует, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, потребленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, кроме прочего: согласно п. 8.1 - утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет; согласно п. 4 - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статья 137 ЖК РФ, регламентируя права товарищества собственников жилья, в п. 2 и 3 устанавливает, что товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п.п. 1-5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, позиции №№ (л.д. 19).

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ООО «ГОУК» договора управления многоквартирным домом, 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в указанный в иске период находился в управлении ООО «ГОУК» (л.д. 21-28). 

Согласно п. 1.1 договора настоящий договора заключен в целях обеспечения управления многоквартирным домом, надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что ТСЖ поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства выступать в отношениях по управлению многоквартирным домом только от своего имени, следовательно, получать все платежи от граждан и производить оплату подрядным и специализированным организациям.

Решением общего собрания собственников 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был изменен способ управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации. В качестве управляющей организации было избрано ООО «ГОУК». 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (в редакции от 6 мая 2011 года), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была установлена плата для всех собственников помещений за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 120 рублей 53 копейки за 1 кв.м, в том числе: содержание и техническое обслуживание – 105 рублей 68 копеек, текущий ремонт – 14 рублей 85 копеек (л.д. 32-33). 

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО1 в нарушение требований действующего жилищного законодательства свои обязательства по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг не исполняет. 

Не согласившись с периодом и размером задолженности, ответчик ФИО1 представил суду свой расчет, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 31 335 рубля 23 копейки.

Из представленного по требованию суда истцом расчета, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 139 284 рубля 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 982 рубля 86 копеек. 

Проверяя представленные сторонами расчеты, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом, поскольку он составлен с учетом применения им трехлетнего срока исковой давности, а также с применением тарифов, установленных как решением общего собрания собственников жилого 

<

адрес>, так и постановлениями администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа, региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края.

При этом размер суммы задолженности ответчика за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества дома, рассчитан истцом путем произведения площади, принадлежащего ему помещения, на тариф, что соответствует требованиям закона. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность собственников помещений по своевременному и полному внесению оплаты за оказанные услуги прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности и в порядке ст. 67 ГПК РФ исследованные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 284 рубля 80 копеек подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, учитывая, что ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в размере 55 982 рубля 86 копеек, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что копия договора управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес> ответчиком на руки получена не была, не свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком не сложились отношения по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечению коммунальными услугами.

Как следует из объяснений представителя истца, копия договора управления многоквартирным домом неоднократно направлялась ответчику по месту его жительства, однако ответчик игнорировал получение договора. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, выраженной в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров от 5 мая 1997 года № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. 

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Исходя из изложенного, суд считает, что к отношениям, сложившимся между сторонами, следует применять правила гражданского законодательства относительно исполнения договора, а также норм жилищного законодательства, предусматривающие порядок оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок оплаты коммунальных услуг.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по делу в виде государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 105 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск ООО «Городская объединенная управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2015 года в размере 139 284 рубля 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 982 рубля 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 105 рублей 35 копеек, а всего взыскать 200 373 рубля 01 копейку. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник заочного решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская