РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин 07 августа 2017 года.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевского А.А.,

при секретаре Адониной О.В.,

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску ФИО1 к АО «Газпром газораспределение Белгород» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика АО «Газпром газораспределение Белгород» в лице представителя ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 на основании договора купли – продажи от 10 ноября 1998 года является сособственником земельного участка площадью 833 кв. метра с расположенными на нем строениями, находящимися по адресу: *.

Дело инициировано иском ФИО1, который указывает, что приобретенный им в собственность земельный участок не имел и не имеет каких – либо обременений и ограничений в использовании. Вместе с тем в границах его земельного участка, в отличие от соседей, под землей проложен газопровод, который там же имеет выход на поверхность земли и продолжается в двух направлениях воздушным путем, смонтированным на металлических стойках. Спорный газопровод занимает более 16 кв. метров территории земельного участка, за которые он уплачивает установленные налоги, но имеющаяся охранная зона этого газопровода не позволяет ему приступить к строительству гаража в выбранном месте земельного участка.

В месте соединения подземной и воздушной частей спорного газопровода периодически происходят утечки газа, что является взрывоопасным и пожароопасным фактором.

На письменное обращение к собственнику с требованием переноса спорного газопровода за пределы границ его земельного участка, получил ответ о возможности его переноса за счет средств заявителя, с чем не согласен.

По указанным основаниям истец просил устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, путем обязания ответчика в лице директора филиала Черкасских П.И. удалить подземную часть спорного газопровода за пределы границ его земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, просил его удовлетворить. Требования иска уточнил, указав, что воздушная часть спорного газопровода, смонтированная на металлических стойках в границах его земельного участка, местами значительно просела от проектной величины высоты газопровода. Истец просил суд обязать ответчика устранить проседание воздушной части спорного газопровода. Привести высоту газопровода к проектной, которая по его сведениям должна составлять не менее четырех метров.

Ответчик АО «Газпром газораспределение Белгород» в лице представителя ФИО2, требования иска не признала. Ответчик указывает, что владеет на законных основаниях надземным и подземным газопроводом низкого давления по ул. * в г. Губкин с 1989 года. Газопровод частично проходит в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, но это обстоятельство не создает ему препятствий в пользовании земельным участком, поскольку истец приобрел земельный участок в 1998 году с наличием фактического обременения.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора купли продажи от 10 ноября 1998 года ФИО1 и ФИО3 приобрели в собственность в равных долях земельный участок с кадастровым номером № * площадью 833 кв. метра с размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: * (л. 

<

...>).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 17 ноября 1998 года истцу, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действовавшего на то время законодательства, категория земельного участка - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ограничений в использовании и обременения участка нет (л. д. 5).

Земельный участок, приобретенный истцом прошел регистрацию в государственном кадастре недвижимости с присвоением нового кадастрового номера, что подтверждено соответствующей выпиской (л. д. 26-29).

Решением правообладателя от 10 декабря 2013 года земельный участок преобразован. За истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 467 кв. метров по ул. * д. * в г. Губкин (л. д. 6). Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 413 кв. метров, который расположен по тому же адресу (л. д. 33).

Указанные правоподтверждающие документы не содержат сведений о существующих ограничениях (обременениях) права, в отношении данного земельного участка. 

Сторонами не оспаривается и подтверждено фотографиями, представленными истцом в материалы дела, показаниями свидетеля ФИО3, что в границах земельного участка, собственником которого является истец, проходит надземный и подземный газопровод низкого давления (л. д. 16). 

Согласно ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения - ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ч. 2 ЗК РФ.

Таковые обстоятельства судом не установлены.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный газопровод выполнен по заказу кооператива ул. Пильчикова в г. Губкин, принят и введен в эксплуатацию 25 сентября 1989 года, что подтверждено соответствующими актами (л. 

<

...>).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 25 февраля 2011 года, вступившим в законную силу 28 марта 2011 года признано право собственности ОАО «Производственное предприятие по газоснабжению Белгородской области «Белгородоблгаз», ныне АО «Газпром газораспределение Белгород», на объекты недвижимости, в т. ч. и спорный газопровод - п. 6 резолютивной части решения суда (л. 

<

...>).

25 апреля 2011 года право собственности на спорный газопровод прошло государственную регистрацию за ответчиком, что подтверждено соответствующим свидетельством (л. д. 62).

Распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 06 марта 2015 года № 64 – р, утверждены границы охранных зон сооружений, в т. ч. и спорного газопровода, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (л. д. 63-66).

Право собственности на земельный участок приобретено истцом на основании договора купли – продажи от 10 ноября 1998 года, в соответствии с положениями ст. 218 ч. 2 ГК РФ.

Как следует из содержания приведенной правовой нормы, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства все права и обязанности, возникшие в связи с этим имуществом у прежнего собственника.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что спорный газопровод, расположенный на земельном участке истца, не является самовольным строением, поскольку выполнен в соответствии с обязательствами сторон и правилами строительства газопровода, действовавшими на период его строительства, право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке. 

Земельный участок перешел в собственность истца с уже имевшимся на нем газопроводом, т. е. фактическим обременением, о чем истец был осведомлен на момент заключения сделки.

Наличие спорного газопровода в границах земельного участка истца, не исключает возможности использовать земельный участок по целевому назначению с учетом соблюдения требований о его охранной зоне согласно Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года № 878.

Кроме того, истец не представил доказательств подтверждающих, что спорный газопровод препятствует возведению на земельном участке хозяйственных строений, поскольку отсутствует проект строений, разрешение на их строительство, необходимые согласования по месту их размещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца направлены на одностороннее изменение ранее принятых обязательств в следствие приобретения права собственности на земельный участок и причинение вреда ответчику путем обязания нести расходы по перемещению спорного газопровода.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к АО «Газпром газораспределение Белгород» об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковалевский А.А.