№ 2-797/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 28 мая 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, 

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с настоящим иском, в котором ссылался на следующие обстоятельства.

ДИЗО города Ростова-на-Дону ... г. заключил с ответчиком договор аренды земельного участка № ..., зарегистрированный в установленном порядке Управлении Федеральной регистрационной службе РФ.

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый номер № ...), расположенный по адресу: ... ... общей площадью 18 кв.м, для использования в целях работы торгового павильона, сроком по ... г.. Договор возобновлен на неопределенный срок в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. составила 67384,8 руб.

Общий размер пени, начисленной арендатору за период с ... г. по ... г. составляет 4329,5 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

- задолженность по арендной плате в период с ... г. по ... г. в размере 67348,8 руб.,

- пеню за период с ... г. по ... г. в размере 4329,5 руб.,

- пеню на сумму 67348,8 руб. из расчета 1/300 за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

ДИЗО города Ростова-на-Дону ... г. заключил с ответчиком договор аренды земельного участка № ..., зарегистрированный в установленном порядке Управлении Федеральной регистрационной службе РФ.

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый номер № ...), расположенный по адресу: ... ... общей площадью 18 кв.м, для использования в целях работы торгового павильона, сроком по ... г.. Договор возобновлен на неопределенный срок в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с ... г. по ... г. составила 67384,8 руб.

Общий размер пени, начисленной арендатору за период с ... г. по ... г. составляет 4329,5 руб.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении договора аренды - вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возвращения имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от ... г. № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоустанавливающих документов на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, ответчик считается просрочившим исполнение обязательств, вследствие чего, сумма задолженности в виде арендной плате подлежит взысканию в пользу истца.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании пени с ответчика. 

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 67348,8 руб. за период с ... г. по дату фактической уплаты денежных средств.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате в период с ... г. по ... г. в размере 67348,8 руб., пеню за период с ... г. по ... г. в размере 4329,5 руб., пеню на сумму 67348,8 руб. из расчета 1/300 за период с ... г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2347,65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 1 июня 2020 года.

С у д ь я :