Дело №2-629/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:

председательствующего судьи Никифоровой И.Б., 

при секретаре Камышниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3, обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на квартиру номер 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования обосновали тем, что во владении ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 21.08.1991 года истица была вселена в указанную квартиру в связи с нахождением в трудовых отношениях с ГКТП «Чаплыгинагросервис». ГКТП «Чаплыгинагросервис» было реорганизовано в ОАО «Чаплыгинсельхозтехника» и 18.03.2004 года признано несостоятельным (банкротом). Квартира в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке не передана.

С 21.08.1991 года истица проживает по указанному адресу, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО2 владеет квартирой, как своей собственной, следит за санитарно - техническим состоянием квартиры, производит оплату всего спорного жилого помещения и коммунальных услуг, производит необходимый капитальный и текущий ремонт, произвела газификацию и подключила воду. В заключении договора социального найма истице отказано, так как нежилое помещение в реестре объектов муниципального имущества не состоит.

Собственник квартиры неизвестен, право собственности на квартиру не зарегистрировано, указанная квартира является бесхозяйной, не признанной по решению суда поступившей в муниципальную собственность. Таким образом, ответчик в настоящее время не вправе от своего имени передать в собственность истицы используемое ею жилое помещение. Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права истицы приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность, другой способ оформления права собственности истицы на квартиру, кроме судебного решения, невозможен.

Определением суда от 03.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне истца был привлечен ФИО4

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного разбирательства не предоставил, возражений по предъявленному иску не заявил.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ней права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, показала, что проживает по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире она проживает с 2003 года, с момента приобретения в собственность данной квартиры. Квартиру она приобрела у ФИО5 Каким образом жерноклеева О.Н. приобрела в собственность квартиру №6 ей не известно. По соседству с ней в квартире №4 проживает истица ФИО2 и ее супруг ФИО4 Кроме них в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. ФИО2 проживает в квартире непрерывно, владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, в 2007 году провела газ, воду. Никаких претензий по указанной квартире к ФИО2 никто не предъявлял. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что согласно искового заявления 21.08.1991 года истица ФИО6 была вселена в указанную квартиру в связи с нахождением в трудовых отношениях с ГКТП «Чаплыгинагросервис». 

ГКТП «Чаплыгинагросервис» было реорганизовано в ОАО «Чаплыгинсельхозтехника» и 18.03.2004 года признано несостоятельным (банкротом), что подтверждается архивной справкой от 23.06.2017 года №07-12/А-8. 

Согласно постановления председателя комитета по управлению городским хозяйством №4 от 23.01.2001 года здание бывшей конторы, принадлежащее АО «Сельхозтехника» по 

<

адрес> признано жилым домом на 8 квартир.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 20.06.2017 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 25,3 кв.м.

Согласно справки Муниципального образования городское поселение г.Чаплыгин от 26.06.2017 года №8091 в 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справки Муниципального образования городское поселение г.Чаплыгин от 26.06.2017 года №8042 ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>.

Как пояснил представитель истицы ФИО7, третье лицо ФИО4 и свидетель ФИО8, произошла путаница в нумерации квартир, и фактически ФИО2 т ФИО4 проживают в квартире №4, указанное обстоятельство подтверждается справкой генерального директора АООТ «Чаплыгинсельхозтехника», согласно которой в указанном доме произошло изменение в нумерации квартир, а именно: квартира №4 – ФИО2, квартира №6 – ФИО5 

Начиная с момента заселения (с 1991 года) и по настоящее время, бремя содержания квартиры лежит на истице, она оплачивает все коммунальные платежи и является добросовестным ее владельцем. Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

В качестве подтверждения своих доводов истицей в суд представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №285 от 22.12.1999 года об оплате за электроэнергию, акт обследования от 11.11.1999 года использования электроэнергии в квартире ФИО2, договор поставки газа от 29.11.2007 года, а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 16.06.2017 года, ее общая площадь составляет 26,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,3 кв.м. На внутреннюю перепланировку разрешение не предъявлено. 

Истица владеет квартирой, как своей собственной, так как не знает и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ «…Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является…»

Таким образом, истица ФИО2 более 15 лет открыто, добросовестно непрерывно, как своей собственной владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями свидетеля и исследованными материалами дела. 

Заинтересованное лицо ФИО4, проживающий в указанной квартире – муж истицы против признания права собственности в силу приобретальной давности только за истицей ФИО2 в суде не возражал и требования истицы не оспаривал. 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истица ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку, добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет владеет названым имуществом, как своим собственным.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером 48:18:0000000:1907, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом порядке права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б.Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года.