Дело № 2-5845/2025

УИД 77RS0001-02-2025-006787-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес 

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-5845/2025 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Территориальному Управлению Росимущества в адрес о признании права собственности,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Территориальному Управлению Росимущества в адрес, в котором просит признать права собственности на нежилое помещение: гараж-бокс № 234, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 4-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала, что 21 ноября 2024 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 25 ноября 2024 года регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Территориальному Управлению Росимущества в адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 14 декабря 2004 года между фио, фио и фио заключен договор простого товарищества для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес

07.09.2005 истец заключил договор присоединения к Договору простого товарищества от14 декабря 2004 года, в соответствии с которым принял на себя все права и обязанности Участника.

12.09.2005 истцом с адрес заключен договор № 387, согласно которому фио вносит денежные средства на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, в размере пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 54 на 4 – этаже, в 1 строении. (п. 2.1 договора). Участник перечисляет на расчетный счет либо вносит в кассу Кооператива за указанное в п. 2.1 машино-место сумма

17.11.2006 между Простым товариществом, в лице фио, адрес, в лице фио и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № 387 от 12.09.2005, из которого следует, что в соответствии с положениями распоряжения Правительства Москвы № 1906-РП от 22.09.2006, на основании расчета фактических затрат на строительство объекта в базовых ценах текущего года стоимость гаража-бокса составляет сумма (п. 1 соглашения). На основании п. 3 договора № 387 от 12.09.2005, сумма договора подлежит увеличению на сумма 

Свои обязательства, вытекающие из договора, фио выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом № 387 приема-передачи гаража-бокса от 29.09.2008.

На сегодняшний день ГУП адрес «Северо-Восток сервис», ООО «МИК», адрес прекратили свою деятельность.

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорный гараж-бокс имеет кадастровый номер 77:02:0011003:1932, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

10.01.2025 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 14.04.2025 года регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности.

Как следует из искового заявления гараж-бокс фактически передан истцу, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют необходимые документы для регистрации возникшего у истца права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Нежилое помещение, являющееся предметом договора № 387, было создано с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившей свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца. 

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. 

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. 

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности. 

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на нежилое помещение: гараж-бокс № 234, площадью 21,5 кв.м., на 4-м этаже, кадастровый номер: 77:02:0011003:1932, расположенное по адресу: адрес никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд- 

решил:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс № 234, площадью 21,5 кв.м., на 4-м этаже, кадастровый номер: 77:02:0011003:1932, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова