Дело № 2-2216/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Лобовой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0314005:320, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0314005:302 и арендатором смежного земельного участка с кадастровым номером 74:36:0314005:314. Земельный участок был свободен от строений. На указанном участке истец построил жилой дом общей площадью 148,2 кв.м., дом поставлен на кадастровый учет за номером 74:36:0314005:320. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявление о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако по причине отсутствия разрешения на строительство государственная регистрация права собственности была приостановлена. Дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, а также представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ФИО2, Гулящих Н.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании, установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 401 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Кроме того, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 174 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором долгосрочной аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33). Целевое назначением указанного земельного участка согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости - земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства. 

На указанных земельных участках ФИО1 возведено строение – жилой дом общей площадью 148,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Разрешение на строительство указанного жилого дома в материалах дела отсутствует. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было вынесено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № (л.д. 11-25).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела следует, что указанная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. 

Согласно заключению ООО «Авалекс» индивидуальный жилой дом площадью 148,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующей на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д.34-47).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенное строение лит.Б, лит.б, лит.б1 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест (л.д. 51).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в результате анализа собранных и изученных материалов дела установлено, что жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером: № по данным сведений из Единого государственного реестра недвижимости, расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами № № по вышеуказанному адресу. 

Из материалов дела следует, споров по местоположению границ дома и споров по границам участка собственниками смежных земельных участков не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.