№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 сентября 2019 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Природа», в её владении находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок перешел во владение истца в мае 1997 года, когда истец приобрела у ФИО2 данный земельный участок за 15000 рублей, при передаче денег была составлена расписка, который впоследствии была приобщена бухгалтером к архивным документам СНТ «Природа», которые сгорели при пожаре в сторожке. По причине юридической неграмотности истец вовремя не оформила право собственности на земельный участок. С мая 1997 года истец открыто владеет земельным участком, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет добросовестно, непрерывно, оплачивает членские взносы, счета за электроэнергию, вывоз мусора. Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и дальнейшего распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Садоводческое некоммерческое товарищество «Природа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Тобольского муниципального района, представителя третьего лица СНТ «Природа», третьего лица ФИО3

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представлен паспорт гражданки Российской Федерации на имя ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.

<

данные изъяты>

Суду представлена копия членской книжки с.т. «Природа» на имя ФИО1, согласно которой она оплачивает членские взносы с 1997 года (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от №., ФИО2 на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Из сообщения Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: индивидуальная собственность; в предоставлении данного земельного участка для ведения садоводства отказано (л.д.

<

данные изъяты>). 

Согласно выписке из Протокола №1 общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Природа» от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> выделен ФИО1 (л.д.

<

данные изъяты>). 

Суду представлено свидетельство о смерти, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

Факт оплаты членских вносов ФИО1 подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.

<

данные изъяты>).

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. на садоводческое некоммерческое товарищество «Природа» (л.д.

<

данные изъяты>

Из сообщения отдела ЖКХ, строительства и архитектуры Администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № приказ о присвоении адреса земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> в Администрации Тобольского муниципального района отсутствует (л.д.

<

данные изъяты>).

Из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа г. Самара Самарской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживающего постоянно согласно регистрации на день смерти по адресу: 

<

адрес>, открыто наследственное дело; ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследственное имущество заключалось во вкладах, хранящихся в Поволожском банке ОАО «Сбербанк России» и компенсациях по ним (л.д

<

данные изъяты>). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.

<

данные изъяты>).

Свидетель ФИО5 суду показала, что она работала бухгалтером-казначеем в СНТ «Природа» с 1979 года по 2008 год. ФИО1 в мае 1997 года купила у ФИО2 земельный участок за 15000 рублей, о чем в её присутствии ФИО1 ему передала деньги, а он написал расписку. Расписку она приложила к документам. Документы были уничтожены при пожаре, в том числе и расписка. ФИО1 с мая 1997 года владеет данным участком, обрабатывает его, и никто никогда ей не предъявлял претензий по поводу данного земельного участка. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст. 55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 указанного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно аб.1 п.9 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как разъяснено в аб.3 п.16 указанного выше Постановления в силу п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО2 с 1997 года устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком. Бремя содержания собственности не нес, не использовал, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к ФИО1 о его освобождении не обращался.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным имуществом с мая 1997 года являлось добросовестным, открытым и непрерывным около 22 лет, с момента передачи ей этого имущества собственником, в течение этого владения Администрация Тобольского муниципального района не предъявляла своих прав на спорное имущество и не проявляла к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным земельный участком.

Поскольку ФИО1 с 1997 года, то есть 22 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2019 года. 

Судья