Дело № 2-318/2020

УИД 33RS0001-01-2019-005202-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 28 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Апаликове Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г.Владимира, в котором просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указано, что истец является собственником спорного объекта недвижимости. В целях улучшения жилищных условий истец за счет собственных средств произвела перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в результате которой был устроен балкон, в связи с чем изменились технические параметры объекта.

ФИО2 полагает, что произведенные работы не нарушают чьих-либо прав, не угрожают жизни и здоровью граждан. Кроме того, иные собственники помещений в доме по указанному адресу выразили согласие на устройство истцом балкона.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

От представителя ответчика администрации г. Владимира поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ходатайств и заявлений не представила.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде) суду необходимо установить, допущены ли при возведении такой постройки, при осуществлении переустройства, перепланировки или реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такая постройка, перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью .... кв.м. 

Из технического заключения ООО «Владимиргоспроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном выше жилом помещении при выполнении перепланировки произведено устройство балкона общей площадью .... кв.м., в соответствии с архитектурным проектом, при этом:

произошло увеличение части оконного проема путем демонтажа подоконной кладки. Произведена установка балконной двери из профилей ПВХ.

балкон выполнен из металлических конструкций. Крепление металлических конструкций выполнено к анкеруемым закладным деталям в кирпичную стену на глубину 250 мм.

облицовка ограждения выполнена профлистом на саморезах. Покрытие балкона выполнено профлистом. Остекление балкона выполнено откатными пластиковыми одинарными пакетами.

несущие конструкции не нарушены.

вентиляция и освещение естественные, соответствуют нормам.

Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом перепланировки жилого помещения, подготовленного ООО «Балком» в 2009 году.

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочное решение помещения по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом ОНД по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Жильцы дома 

<

адрес> выразили письменное согласие на перепланировку квартиры и возведение балкона в квартире № по проекту, выполненному ООО «Балком» ДД.ММ.ГГГГ, которое приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Принимая во внимание представленные доказательства, в том числе сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на осуществленную истцом перепланировку, суд приходит к выводу, что квартира истца после произведенной в ней перепланировки и переоборудования соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть сохранена в существующем состоянии. 

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану по состоянию на 18.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 04.02.2020 года