№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Громовой О.Н.,

при секретаре Колос В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>. По инициативе собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, ФИО3, в марте 2024 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Истец обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, однако, в собрании он участия не принимал, с оформленным по результатам собрания протоколом ознакомился только в апреле 2024 года. Считает, что указанное собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников. Кроме этого, при подведении итогов голосования неверно определено количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, соответственно, не было необходимого кворума для проведения собрания. Очно-заочная форма голосования предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, однако протокол общего собрания не содержит информации о том, какие вопросы обсуждались очно, а по каким вопросам инициатору общего собрания были переданы решения собственников в письменной форме. Просит признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Нижневартовске, оформленные протоколом № от 

<

дата> в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Будний В.В., являющийся также представителем третьего лица АО «РНУ ЖКХ» в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО2, являющаяся также председателем правления третьего лица ТСН «ТСЖ Мира 60» в судебном заседании с исковыми требованиями о признании решений принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в г. Нижневартовске, оформленных протоколом № от 

<

дата> в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22, недействительными согласилась, указала, что необходимого кворума для разрешения данных вопросов набрано не было.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Жилстройнадзора ХМАО – Югры, Межрайонной ИФНС № по ХМАО – Югре, администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации закрепляет принцип равного признания и защиты в Российской Федерации частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (ч. 2 ст. 8).

Глава тринадцатая Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие положения о праве собственности и иных вещных правах.

Содержание права собственности раскрывается в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу положений которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты права собственности закреплены в разделе втором части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является негаторный иск, представляющий собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 14.02.2024) предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

принятие решения о выборе управляющей организации;

другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По инициативе любого из собственников может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое помимо годового общего собрания.

В соответствии с частью 3 названной статьи Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, и по вопросу обеспечения жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом. 

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодекса Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации), которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение), которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом), которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров), также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4, ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, от 

<

дата> подтверждается, что по инициативе собственника 

<

адрес>, ФИО2, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 

Как следует из протокола, очная часть собрания проходила с 19:00 до 20:00 часов 

<

дата> в 3 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, корпус 6. Заочная часть собрания проходила в период с 

<

дата> по 

<

дата>. Уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на информационных досках в подъездах МКД. 

Бюллетени принимались до 18:00 часов 

<

дата> путем размещения их в почтовых ящиках, расположенных в каждом подъезде дома (1 подъезд – 

<

адрес>, 2 подъезд – 

<

адрес>, 3 подъезд – 

<

адрес>).

На дату проведения собрания в доме по адресу: ХМАО – Югра, г. Нижневартовск, 

<

адрес>, собственники владеют 10509 кв.м. жилых помещений, что составляет 100% голосов.

Всего в общем собрании приняли участие 165 собственников, владеющих 7485,7 кв. м. жилых помещений в доме, что составляет 71,23 % голосов (кворум).

По повестке собрания решались следующие вопросы: 

1) выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола;

2) о расторжении договора управления между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией акционерное общество «РНУ ЖКХ»;

3) выбор способа управления многоквартирным домом; 

4) принятие решения о создании многодомового ТСН «ТСЖ Мира 60» (рабочее название); 

5) утверждение Устава многодомового ТСН «ТСЖ Мира 60»; 

6) утверждение условий договора управления с ТСН «ТСЖ Мира 60»; 

7) избрание членов правления и ревизора ТСН «ТСЖ Мира 60»; 

8) о передаче денежных средств, накопленных на лицевом счете МКД от управляющей компании АО «РНУ ЖКХ» на расчетный счет ТСН «ТСЖ Мира 60»; 

9) о наделении полномочиями председателя правления ТСН «ТСЖ Мира 60»» на истребование денежных средств путем обращения в арбитражный суд ХМАО – Югры по договорам аренды общедомового имущества, а также накопленных денежных средств от АО «РНУ ЖКХ» за предыдущие периоды; 

10) об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

11) о расторжении действующих договоров на обслуживание домофонов; 

12) о заключении договора на обслуживание домофонов; 

13) о включении платы за домофон в статью «содержание общедомового имущества МКД» (без увеличения общего тарифа); 

14) о договорах на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями АО «Горэлектросеть», АО «Югра-Экология», ООО «Нижневартовские коммунальные системы»; 

15) о договорах на оказание услуг по электроснабжению с ООО «НЭСКО»; 

16) о включении услуги электроснабжения в жилые помещения в перечень услуг, оказываемых ТСН «ТСЖ Мира 60»; 

17) об использовании под офис ТСН «ТСЖ Мира 60» нежилое помещение (электрощитовая) во 2 подъезде на 1 этаже; 

18) о передаче во временное, возмездное пользование общего имущества собственников многоквартирного дома третьим лицам и утверждение размера платы за пользование общим имуществом; 

19) о разрешении правлению ТСН «ТСЖ Мира 60» принимать решения о порядке расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам от использования общего имущества собственников помещений в МКД; 

20) о размещении камер видеонаблюдения в местах общего пользования; 

21) о включении в состав общего имущества МКД: камер видеонаблюдения, почтовых ящиков, световых лент на козырьках подъездов, домофонов; 

22) о наделении полномочиями членов правления ТСН «ТСЖ Мира 60» по сбору и сдаче общедомового имущества на металлолом в ходе выполнения работ по капитальному ремонту; 

23) об использовании информационных систем «ГИС ЖКХ», «ЕИАС ЖКХ», «ОСС на 100%», «Кворум», «Сквер», «Домсканер», «Бурмистр», «Электронный дом» для проведения общих собраний собственников и членов ТСН «ТСЖ Мира 60» в форме заочного голосования; 

24) об утверждении администратора общего собрания собственников помещений в МКД, уполномоченного на использование информационных систем, и порядка приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования; 

25) об определении порядка ознакомления собственников помещений многоквартирного дома с уведомлением о проведении и итогами общих собраний; 

26) об определении места (адреса) хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

По повестке приняты следующие решения:

1) избрать председателем общего собрания собственников ФИО2 (пом. 161), избрать секретарем общего собрания Жилка А.С. (пом. 168), избрать состав счетной комиссии: ФИО4 (пом. 57) и ФИО5 (пом.79), наделить их полномочиями на подписание протокола общего собрания по принятым вопросам;

2) расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, заключенный с АО «РНУ ЖКХ»; 

3) принять решение об изменении способа управления МКД, избрать способ управления многоквартирным домом № корпус 6 по 

<

адрес> в г. Нижневартовске – товарищество собственников жилья, утвердить название ТСН «ТСЖ Мира 60»; 

4) создать многодомовое ТСН «ТСЖ Мира 60» путем объединения многоквартирных домов по адресу: город Нижневартовск, 

<

адрес>, корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, набравших 2/3 голосов за создание многодомового ТСН «ТСЖ Мира 60» с 

<

дата>; дать согласие на добавление в многодомовое ТСН «ТСЖ Мира 60» соседних многоквартирных домов (остальных корпусов), расположенных на Мира 60 в случае проведения общего собрания собственников на этих домах после создания многодомового ТСН «ТСЖ Мира 60»;

5) утвердить Устав ТСН «ТСЖ Мира 60» в предложенной редакции (приложение 1);

6) утвердить условия договора управления с ТСН «ТСЖ Мира 60» (приложение 2);

7) избрать членами правления товарищества следующих собственников: ФИО2 (пом. 161) – председатель правления, Жилка А.С. (пом. 168), ФИО6 (пом. 175),

Голубев А.Е. (пом.79). Наделить председателя правления полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц (ТСН); 

8) принять решение о передаче на расчетный счет ТСН «ТСЖ Мира 60» в течение 10 дней после направления соответствующего требования председателем правления ТСН «ТСЖ Мира 60»: денежных средств, накопленных на лицевом счете МКД по статье «текущий ремонт общего имущества МКД», денежных средств, накопленных по договорам аренды ОДИ, прочих денежных средств, от ранее действующей управляющей компании АО «РНУ ЖКХ»;

9) наделить председателя правления ТСН «ТСЖ Мира 60» полномочиями на истребование денежных средств путем обращения в арбитражный суд ХМАО – Югры по договорам аренды общедомового имущества (в том числе за предыдущие периоды), а также накопленных денежных средств от АО «РНУ ЖКХ» за предыдущие периоды;

10) утвердить тарифы на содержание и обслуживание МКД с 

<

дата> (приложение 3): содержание общего имущества МКД – 45,03 руб., управление МКД – 4,95 руб., текущий ремонт общего имущества МКД – 2,98 руб.;

11) всем собственникам расторгнуть действующие договоры на обслуживание домофонов с 

<

дата>;

12) заключить единый договор на обслуживание домофонов с 

<

дата> ООО «Мой двор Север» на 3 подъезд (191 кв.) без взимания платы за домофон с собственников МКД; 

13) включить плату за обслуживание домофонов в статью «Содержание МКД» с 

<

дата>;

14) всем собственникам МКД при смене управляющей организации остаться на «прямых договорах» на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями АО «Горэлектросеть», АО «Югра-Экология», ООО «Нижневартовские коммунальные системы»;

15) всем собственникам жилых помещений МКД расторгнуть «прямые договоры» на оказание услуг по электроснабжению с ООО «НЭСКО» с 

<

дата>;

16) включить услугу электроснабжения в перечень услуг, оказываемых ТСН «ТСЖ Мира 60» с 

<

дата>; 

17) дать согласие использовать под офис ТСН «ТСЖ Мира 60» нежилое помещение (электрощитовая) во 2 подъезде на 1 этаже (корпус 6); дать согласие на использование подвала МКД, площадью до 30 кв.м, для подсобного помещения и санузла для дальнейшего пользования сотрудниками подрядных организаций и для проведении ремонтных работ (уборщица, дворник, плотник, электрик, сантехник, механик лифта, электрик, строитель и иные представители подрядных организаций);

18) установить плату для пользователей общего имущества МКД с перечислением денежных средств на расчетный счет ТСН «ТСЖ Мира 60» в счет обязательств перед собственниками в следующем порядке: для организаций, использующих часть общего имущества в подъездах, на техническом подполье в целях размещения оборудования связи, а также телекоммуникационных антивандальных шкафов широкополосного доступа, предназначенного для оказания услуг связи (телефония, телематические услуги связи и интернет) – в размере 1000 рублей в месяц; для физических и юридических лиц, использующих участки ограждающих конструкций многоквартирного дома (фасад, торцы) в целях размещения рекламных конструкций, баннеров, вывесок и т.п., определить стоимость ежемесячной оплаты в размере 155 руб. за 1 кв.м., если размер рекламной конструкции или вывески составляет до 5 кв.м. – в размере 135 руб. за 1 кв.м., если размер конструкции или вывески составляет от 5 кв.м, до 20 кв.м. – в размере 110 руб. за 1 кв.м., если размер рекламной конструкции или вывески составляет свыше 20 кв.м.: для физических и юридических лиц, использующих пассажирские лифты в доме в целях размещения внутренних рекламных конструкций определить стоимость ежемесячной платы в размере 400 руб. за 1 рекламный щит; для юридических лиц, использующих часть общего имущества ограждающих конструкций (кровля) для размещения оборудования базовых станций сотовой связи – 35000 рублей в месяц; для физических и юридических лиц, использующих нежилое помещение (электрощитовая), расположенное на первом этаже во втором подъезде, определить стоимость в размере 11000 рублей в месяц без учета платы за коммунальные услуги; наделить председателя правления полномочиями по заключению договоров аренды общедомового имущества с правом предъявления претензий за предыдущие периоды;

19) разрешить правлению ТСН принимать решения о порядке расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам от использования общего имущества собственников помещений в МКД;

20) дать согласие на размещение камер видеонаблюдения в местах общего пользования, а именно: в лифтах, на фасаде многоквартирного дома по периметру, в холлах первых этажей и при входе в подъезды; наделить правление ТСН «ТСЖ Мира 60» полномочиями но выбору количества камер, их месторасположения, выбора подрядчика по обслуживанию системы видеонаблюдения;

21) включить в состав общего имущества МКД: домофоны, камеры видеонаблюдения, почтовые ящики, световые ленты на козырьках подъездов;

22) наделить полномочиями членов правления ТСН «ТСЖ Мира 60» по сбору и сдаче общедомового имущества на металлолом в ходе выполнения работ по капитальному ремонту МКД с последующим предоставлением отчета о полученных денежных средствах;

23) разрешить правлению ТСН использовать любую из следующих информационных систем: «ГИС ЖКХ», «ЕИАС ЖКХ», «ОСС на 100%», «Кворум», «Сквер», «Домсканер», «Бурмистр», «Электронный дом» для проведения общих собраний собственников и членов ТСЖ;

24) утвердить администратором общего собрания собственников и членов ТСН председателя правления, уполномоченного на использование информационных систем для проведения ОСС и ОСЧ ТСН в форме заочного голосования; установить порядок приема администратором решений собственников, ежедневно с 18-00 до 20-00 в период проведения голосования;

25) утвердить порядок надлежащего уведомления собственников о проведении общих собраний в многоквартирном доме, а также итогов общих собраний путем размещения сообщений в местах общего пользования (на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД);

26) определить местом хранения всех протоколов общего собрания, исполнительной и проектной документации на дом офисное помещение ТСН «ТСЖ Мира 60».

Распределение голосов по каждому вопросу: 

1) «За»: 7187,70 голосов (96,02 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 225,80 голосов (3,02 % от числа проголосовавших); «Против»: 72,20 голосов (0,96 % от числа проголосовавших); расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании; 

2) «За»: 7203,50 голосов (68,55 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 224,20 голосов (2,13 % от числа проголосовавших); «Против»: 58 голосов (0,55 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 50% + 1 проголосовавших «За» от общего числа собственников; 

3) «За»: 7312,50 голосов (69,58 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 115,20 голосов (1,10 % от числа проголосовавших); «Против»: 58 голосов (0,55 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 50% + 1 проголосовавших «За» от общего числа собственников; 

4) «За»: 7162,30 голосов (68,15 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 191,30 голосов (1,82 % от числа проголосовавших); «Против»: 58 голосов (0,55 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

5) «За»: 7180 голосов (68,32 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 115,20 голосов (1,10 % от числа проголосовавших); «Против»: 190,50 голосов (1,81 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

6) «За»: 7122 голосов (67,77 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (1,65 % от числа проголосовавших); «Против»: 190,50 голосов (1,81 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 50% + 1 проголосовавших «За» от общего числа собственников; 

7) «За»: 7060,60 голосов (67,19 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 203,90 голосов (1,94 % от числа проголосовавших); «Против»: 221,20 голосов (2,10 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

8) «За»: 7261,30 голосов (69,10 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 224,40 голосов (2,14 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

9) «За»: 7312,50 голосов (69,58 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (1,65 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

10) «За»: 6960,80 голосов (92,99 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 317,90 голосов (4,25 % от числа проголосовавших); «Против»: 207 голосов (2,77 % от числа проголосовавших); расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

11) «За»: 7262 голосов (97,01 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 223,70 голосов (2,99 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

12) «За»: 7223,20 голосов (69,73 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 223,70 голосов (2,13 % от числа проголосовавших); «Против»: 38,80 голосов (0,37 % от числа проголосовавших); расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

13) «За»: 7223,20 голосов (96,49 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (2,31 % от числа проголосовавших); «Против»: 89,30 голосов (1,19 % от числа проголосовавших); расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

14) «За»: 7273,80 голосов (97,17 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (2,31 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

15) «За»: 6870,40 голосов (91,78 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 260 голосов (3,47 % от числа проголосовавших); «Против»: 304,70 голосов (4,07 % от числа проголосовавших); расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

16) «За»: 6847 голосов (91,47 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 297,80 голосов (3,98 % от числа проголосовавших); «Против»: 266,90 голосов (3,57 % от числа проголосовавших); расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

17) «За»: 7180,80 голосов (68,33 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 230,90 голосов (2,20 % от числа проголосовавших); «Против»: 74 голосов (0,70 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

18) «За»: 7180,80 голосов (68,33 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 304,90 голосов (2,90 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

19) «За»: 7039,10 голосов (66,98 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 358,20 голосов (3,41 % от числа проголосовавших); «Против»: 37,80 голосов (0,36 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

20) «За»: 7312,50 голосов (69,58 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 135,40 голосов (1,29 % от числа проголосовавших); «Против»: 37,80 голосов (0,36 % от числа проголосовавших); расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

21) «За»: 7312,50 голосов (69,58 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (1,65 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

22) «За»: 7312,50 голосов (69,58 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (1,65 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: 2/3 голосов от общего числа собственников;

23) «За»: 7312,50 голосов (97,69 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (2,31 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

24) «За»: 7312,50 голосов (97,69 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (2,31 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании;

25) «За»: 7312,50 голосов (97,69 % от числа проголосовавших); «Воздержался»: 173,20 голосов (2,31 % от числа проголосовавших); «Против»: 0 голосов; расчет кворума: большинство голосов принявших участие в собрании.

Протокол подписан инициатором проведения общего собрания ФИО2 (председатель), а также собственниками: Жилка А.С. (секретарь), Голубев А.Е. (счетная комиссия), ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8

Истец полагает, что решения по вопросам №, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Нижневартовске, оформленные протоколом № от 

<

дата>, являются недействительными, поскольку указанное собрание проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 «Решения собраний» применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого, в числе прочего, определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим.

Пленум Верховного Суда РФ в 107 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома действует общая презумпция оспоримости решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно.

Как разъяснено в пунктах 109 и 110 названного постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Заявляя требование о признании решений собрания недействительными, истец ссылается на неправильный подсчет голосов собственников и отсутствие кворума. В обоснование своих доводов истец представил расчет, согласно которому необходимый кворум не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22, набран не был. 

Ответчик, после получения полного реестра собственников многоквартирного дома, произвела скорректированный подсчет голосов и признала, что необходимый кворум для решения вопросов, изложенных в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22, в протоколе № от 

<

дата> набран не был.

В соответствии ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

На основании вышеизложенного, проверив предоставленные в материалы дела доказательства и расчеты сторон, суд приходит к выводу, что при рассмотрении вопросов, изложенных в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22, необходимый кворум (2/3 от количества голосов всех собственников помещений в МКД) набран не был, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в г. Нижневартовске, оформленные протоколом № от 

<

дата> в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Определением судьи Нижневартовского городского суда от 

<

дата> по ходатайству истца о принятии обеспечительных мер был наложен запрет Службе жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры совершать действия по внесению изменений в перечень реестра лицензии АО «РНУ ЖКХ» (ИНН 

<

***>), связанных с исключением МКД №, корпус 6, расположенного по 

<

адрес>, в г. Нижневартовске, и включения его в ТСН «ТСЖ Мира 60» до вступления решения суда по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными в законную силу. 

Принимая во внимание, что настоящим судебным актом решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в г. Нижневартовске, оформленные протоколом № от 

<

дата> в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22, признаны недействительными, вопросы о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, заключенного с АО «РНУ ЖКХ», об изменении способа управления МКД, избрании способа управления многоквартирным домом № корпус 6 по 

<

адрес> в г. Нижневартовске – товарищество собственников жилья, утверждение название ТСН «ТСЖ Мира 60» (пункты 2,3) разрешены собственниками необходимым количеством голосов, требований о признании их недействительными перед судом не заявлялись, решения по данным вопросам недействительными судом признаны не были, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Нижневартовского городского суда от 

<

дата>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решений, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными удовлетворить. 

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в г. Нижневартовске, оформленные протоколом № от 

<

дата> в пунктах 4, 5, 7, 8, 9, 17, 18, 19, 20, 21 и 22. 

Отменить обеспечительные меры, принятые определением судьи Нижневартовского городского суда от 

<

дата>, в виде запрета Службе жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры совершать действия по внесению изменений в перечень реестра лицензии АО «РНУ ЖКХ» (ИНН 

<

***>), связанных с исключением МКД №, корпус 6, расположенного по 

<

адрес>, в г. Нижневартовске, и включения его в ТСН «ТСЖ Мира 60».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>. 

Судья О.Н. Громовая

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья _____________О.Н. Громовая Секретарь с/з _______В.С. Колос « ___ » _____________ 2024 г. 

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле № Секретарь с/з ________В.С. Колос