*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 08 июля 2019 года

№ 2-987/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

03 июля 2019 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 А. Б., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ЧемБ. А. Б. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» (далее - ООО «УК «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, дата года рождения, ФИО3, ФИО8 Б.А.Б., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, дата года рождения, ЧемБ. А.Б., которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.86,87), просило взыскать:

с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8 Б.А.Б. солидарно за период с 01.05.2015 по 31.01.2016 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, в том числе: 53 326 руб. 25 коп. - сумма основного долга, 24014 руб. 58 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 620 руб. 30 коп., то есть по 655 руб. 08 коп. с каждого; 

с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО8 Б.А.Б., ЧемБ. А.Б. за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, в том числе: 274 641 руб. 69 коп. - сумма основного долга, 93 334 руб. 68 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6901 руб. 20 коп., то есть по 1380 руб. 24 коп. с каждого.

В обоснование иска истец указал, что 26.12.2014 Администрация Березовского городского округа Свердловской области заключила с ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» договор управления многоквартирным домами № 4 на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 2 от 15.12.2014, № 3 и № 4 от 16.12.2014. В соответствии с условиями договора общество выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории. В соответствии с адресным списком в перечень домов включен 

<

адрес> в г.Б. 

<

адрес>, нанимателем 

<

адрес> котором является ФИО2, дата года рождения. По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО3, дата года рождения, ФИО6, дата года рождения, ФИО7, дата года рождения, ЧемБ. А.Б., дата года рождения, ФИО8 Б.А.Б., дата года рождения, ФИО5, дата года рождения. В период действия заключенного договора ответчикам оказывались услуги, однако свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчики не выполняют. дата, дата ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» подано заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков. дата, дата мировым судьей судебного участка № Б. судебного района были выданы судебные приказы, которые по заявлению ФИО6 были отменены.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 03.07.2019 исковые требования ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг, оставлены без рассмотрения в связи с признанием ответчика несостоятельной (банкротом) и введением процедуры реализации имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми отправлениями, возвратившимися в суд по истечении срока хранения (л.д.95,114-118,119-122). Ответчикам было направлено исковое заявление истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчики о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно договору управления многоквартирными домами № 4, заключенному 26.12.2014 между Администрацией Березовского городского округа Свердловской области и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», его предметом является оказание ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, список которых указан в приложениях № 1.1-1.8 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности (л.д.26-31,46-66). 

В соответствии с п.1.1 договора управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014 настоящий договор заключен на основании протоколов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 2 от 15.12.2014 и №№ 3 и 4 от 16.12.2014.

В соответствии с приложением к договору управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014 в перечень домов, в отношении которых истец ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.31). 

Согласно п.9.1. договора управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014 настоящий договор заключен на срок три года с 26.12.2014 по 26.12.2017. 

Распоряжением Администрации Березовского городского округа № 560 от 26.12.2017 «О мерах по обеспечению коммунальными услугами, услугами по содержанию и ремонту общего имущества жильцов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» на основании договора управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014», постановлено определить управляющей компанией многоквартирных домов, список которых содержится в приложении к договору управления многоквартирными домами № 4 от 26.12.2014, ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» до выбора управляющей организации в период проведения администрацией Березовского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации (л.д.32).

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 62,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Права на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы за Березовским городским округом, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.21,97-100).

Судом также установлено, следует из материалов дела, исследованных в судебном заседании, на основании решения А. Б. городского округа 

<

адрес> № от дата ответчику ФИО2 на семью (брат ФИО8 Б.А.Б., супруга ФИО3, дочь ФИО9, племянница ЧемБ. А.Б., внучка ФИО7) по договору социального найма жилого помещения была предоставлена спорная квартира площадью 62,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.20,109-111).

Как следует из имеющейся в деле справки № от дата (л.д.8), поквартирной карточки (л.д.7), не оспорено ответчиками, на дату рассмотрения дела в суде в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: с дата - ФИО3, дата года рождения (супруга нанимателя), с дата - ФИО6, дата года рождения (дочь супруги нанимателя), с дата - ФИО7, дата года рождения (дочь ФИО6) (л.д.19), с дата - ЧемБ. А.Б., дата года рождения, с дата - ФИО8 Б.А.Б., дата года рождения, с дата - ФИО5, дата года рождения. 

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в том числе в заявленный истцом в иске период, подтверждается представленными по запросу суда Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области и Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Березовскому адресными справками (л.д.79-82).

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Нормы права, регламентирующие обязанность нанимателей жилых помещений, пользующихся ими на условиях социального найма, вносить плату за жилое помещение более детально определены законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из содержания ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела, в том числе расчета задолженности и пеней, детализации по лицевому счету (л.д.9,37,87-89,90-94) следует, не оспорено ответчиками, что истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых составляет:

за период с 01.05.2015 по 31.01.2016 - 53 326 руб. 25 коп., 24014 руб. 58 коп. - пени за период с 11.06.2015 по 02.04.2019; 

за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 - 274 641 руб. 69 коп., 93 334 руб. 68 коп. - пени за период с 11.03.2016 по 02.04.2019. 

Факт предоставления истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспорен. 

Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиками не представлено.

Судом в судебном заседании также установлено, что со стороны ответчиков каких-либо заявлений в ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» о перерасчете оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», признавая их законными и обоснованными.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежных поручений № 1939 от 13.09.2018 (л.д.4), № 168 от 30.01.2017 (л.д.5), № 395 от 16.04.2019 (л.д.6), истцом ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в общей сумме 9 521 руб. 50 коп. Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, уменьшение истцом размера исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина солидарно за счет ответчиков в сумме 9 399 руб. 98 коп., излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в сумме 121 руб. 52 коп.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 А. Б., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ЧемБ. А. Б. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 А. Б., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ЧемБ. А. Б., солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 77340 руб. 83 коп., в том числе: основной долг за период с дата по дата в сумме 53 326 руб. 25 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с дата по дата в сумме 24014 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 520 руб. 22 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» с ФИО2, ФИО3, ЧемБ. А. Б., ФИО4 А. Б., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 367 976 руб. 37 коп., в том числе: основной долг за период с 01.02.2016 по 31.05.2018 в сумме 274 641 руб. 69 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг за период с 11.06.2015 по 02.04.2019 в сумме 93 334 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6879 руб. 76 коп.

Решение суда является основанием для возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» излишне оплаченной по платежному поручению № 395 от 16.04.2019 государственной пошлины в сумме 121 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***