Дело № 2-1409/2021

43RS0001-01-2021-001232-11

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Инвест Центр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между КПК «Инвест Центр» и ответчиком ФИО1 заключен договор целевого займа {Номер изъят}, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 453 026 рублей, на срок 6 месяцев под 16,785% годовых. Возврат займа и уплата процентов осуществляются единовременно. Цель предоставления займа – приобретение недвижимости: квартиры, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий договора займа, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности. Истец направлял в адрес ответчика досудебное требование о погашении задолженности, которое не исполнено. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» сумму задолженности по договору займа № 2019/393 от 19.11.2019 в размере 503 441 рубля 84 копеек, из которых 453 026 рублей – основной долг, 50 415 рублей 84 копейки – проценты. Также просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» проценты по ставке 16,785% годовых с {Дата изъята} по день вступления решения в законную силу и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 892 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 460 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца КПК «Инвест Центр» по доверенности не явился. Извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств не поступало. Возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между КПК «Инвест Центр» и ФИО1 заключен договор целевого займа {Номер изъят}, в соответствии с которым: ответчику предоставлен заем на приобретение жилья (квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}) в размере 453 026 рублей под 16,785% годовых на 6 месяцев. Уплата процентов осуществляется единовременно с возвратом основной суммы займа. Исполнение обязательств по данному договору обеспечено ипотекой в силу закона на приобретаемый объект недвижимости (л.д. 7-15).

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} КПК «Инвест Центр» выдало ФИО1 60 000 рублей (л.д. 16).

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} КПК «Инвест Центр» выдало ФИО1 393 026 рублей (л.д. 17).

Как следует из требования от {Дата изъята}, КПК «Инвест Центр» обращался в адрес ФИО1 с требованием о погашении задолженности по договору займа (л.д. 18).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ квартира, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, принадлежит на праве собственности ФИО1 с {Дата изъята}. В отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Инвест Центр» (л.д. 14-21).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как предусмотрено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Кодекса). 

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (часть 2 статьи 308 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Из материалов дела следует, что КПК «Инвест Центр» свои обязательства по договору займа исполнил, предоставил ответчику денежные средства, доказательств иного суду не представлено.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по своевременному погашению задолженности не исполнила, в связи с чем возникла задолженность в размере 503 441 рубля 84 копеек, из которых 453 026 рублей – основной долг, 50 415 рублей 84 копейки – проценты.

Расчет задолженности (л.д. 29) ответчиком не оспорен, судом проверен, является математически верным и обоснованным, соответствует условиям договора. Контррасчет суду не представлен, как и не представлено доказательств возврата займа и уплаты процентов.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела сумма основного долга ответчиком истцу не возвращена, взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом с {Дата изъята} по день вступления настоящего решения в законную силу является обоснованным.

При таких обстоятельствах, требования истца КПК «Инвест Центр» о взыскании задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 74:20:1804001:130, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

Стоимость квартиры судом определяется в размере 460 000 рублей, ответчиком доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, о несогласии с данной оценкой не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 892 рублей (л.д. 30). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Инвест Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} в размере 503 441 рубля 84 копеек, из которых 453 026 рублей – основной долг, 50 415 рублей 84 копейки – проценты; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 892 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» проценты по ставке 16,785% годовых с {Дата изъята} по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 460 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Макарова