Дело № 2-3040/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 ноября 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

№> от 14 апреля 2014 года в размере 475 811 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы и судебные расходы. 

В обоснование требований в иске указано, что 14 апреля 2014 года ФИО1 заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве 

<

№> однокомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> номер на площадке 4, проектной площадью 37,90 кв.м. на 11 этаже, в 1 секции в многоквартирном доме. Срок окончания строительства – четвертый квартал 2015 года. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. 21 февраля 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 факт нарушения срока передачи жилого помещения не оспаривал и пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры для того, чтобы исполнить взятые обязательства, просил применить статью 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и компенсации морального вреда. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из представленных суду документов видно, что 14 апреля 2014 года ФИО1 заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в долевом строительстве 

<

№>, однокомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер на площадке 4, проектной площадью 37,90 кв.м. на 11 этаже, в 1 секции в многоквартирном доме.

Определяя момент начала течения срока нарушения обязательства по передаче квартиры, суд исходит из условий заключенного между сторонами договора, а именно п.5.1. и 5.2., согласно которым квартира передается не позднее пяти месяцев по окончанию строительства, срок которого определен не позднее четвертый квартал 2015 года.

21 февраля 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным. 

Стоимость квартиры по договору составляет 1 720 629 рублей 30 копеек. Расчет неустойки представленный истцом, произведен верно.

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными. 

Вместе с тем, размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 10 000 рублей.

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона),

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения подлежит уменьшению: неустойки до 230 000 рублей, штрафа до 30 000 рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

Расходы на оформление доверенности в сумме 2 090 рублей возмещению не подлежат, так как она носит общий характер, а не выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы ФИО1 на представителя полежат возмещению в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ) 10 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

взыскать в ее пользу с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в сумме 230 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 30 000 рублей, судебные расходы - 10 000 рублей, всего 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей;

в части, превышающей присужденную сумму, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов