Дело № 2-189/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю., 

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указывает, что ее отец ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ подарил ей принадлежавшую ему 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в квартире № которого она зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает. В 2016г. она обратилась в Управление Россреестра по ЯО, но государственная регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что объектом права является квартира в многоквартирном доме, а не доля в праве собственности на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО5 просила рассматривать дело без ее участия, поддержала заявленные требования в полном объеме. 

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились и представителей не направили. ФИО3 просил рассматривать дело без его участия, иск признал и не возражал против его удовлетворения. ФИО2 позиции по делу не выразила, возражений и ходатайств не представила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация Волжского сельского поселения представителей в судебное заседание не направили, ранее представили отзывы на иск. МО по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра и Управление Росреестра ЯО представителей в судебное заседание не направили, отзыва на иск не представили. 

С учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания всех участников процесса, суд рассматривает дело при имеющейся явке и, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему. 

Документально подтверждено, что договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 и ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 16,17).

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведенный в 1970г., лит. А с пристройками общей площадью 188,9 кв.м., состоит из двух квартир: № и №. Собственники: ФИО3, ФИО1.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО6 принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Волжского поселкового Совета народных депутатов реестровая запись №. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 вступила в брак, сменив фамилию на ФИО5 (л.д. 41,42).

Решением Некоузского районного суда ЯО от 25.12.2003г. другая 1/2 доля в праве собственности на указанный дом разделена между супругами ФИО3 и ФИО4 в равных долях - по 1/4 доле каждому.

Решением мирового судьи СУ № 1 Некоузского района ЯО от 07.04.2006г. 1/2 часть жилого дома разделена в натуре между ФИО3 и ФИО4 Квартире пл.22,2 кв.м., выделенной ФИО4, присвоен № и ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация ее права собственности на указанное имущество (л.д. 26). ФИО3 на выделенную в натуре долю право собственности не оформлялось. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

Как следует из данных ГКН и отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра», с 01.07.2012г. на государственном кадастровом учете состоит здание многоквартирного жилого дома площадью 126,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>., из двух помещений: квартира № площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют, и квартира № площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером № собственник ФИО2 

Выпиской из домовой книги и отзывом администрации Волжского сельского поселения подтверждается, что до настоящего времени ФИО5 зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире № площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п. 59 совместного постановления № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право ФИО5 на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом возникло до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании договора, который соответствует требованиям закона, действующим на момент его заключения, и никем не оспаривается. 

Документально подтверждено, что 02.08.2016г. ФИО5 обратилась в МФЦ по Некоузскому району с заявлением об оформлении регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако, государственная регистрация была приостановлена, а затем прекращена ввиду противоречий представленных заявителем сведений данным государственного кадастрового учета.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует осуществлению ФИО5 полномочий собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Поскольку после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., изменился правовой режим подаренного истцу объекта недвижимого имущества и сведения об этом внесены в государственный кадастровый учет, право собственности истца подлежит признанию с учетом актуальных сведений государственного кадастрового учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 62,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение и внесении соответствующих сведений в данные государственного кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова