Гражданское дело __ 

Поступило в суд 31.03.2017.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Фройда-С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что между материальными истцами и ответчиком ООО «Фройда-С» был заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, предметом которого является строительство 1-комнатной квартиры __ литер 1 ЖК «__», расположенная на 7 этаже в 4 блок-секции общей площадью 54,7 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., в срок до xx.xx.xxxx; цена договора составила __ руб. Ответчиком сроки передачи квартиры были нарушены, квартира передана xx.xx.xxxx, то есть с просрочкой на 492 дня. Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства рассчитана истцом, исходя из размера ключевой ставки 10,5 %, и составляет __ руб. Застройщику xx.xx.xxxx направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем по заявлению ФИО1, ФИО2 НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Фройда-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил.

С учетом согласия представителя истцов, дело было рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 30.06.2014 между ФИО2, ФИО1 и ответчиком ООО «Фройда-С» заключен договор __ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик (Застройщик) не позднее xx.xx.xxxx передает истцам (Участникам долевого строительства) в общую совместную собственность 1-комнатную квартиру __ Литер 1, ЖК «__», расположенную на 7 этаже в 4 блок-секции в жилом доме, расположенном по адресу: ... а истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену – __ рублей и принять объект долевого строительства (л.д. 13-21).

Данный договор прошел государственную регистрацию xx.xx.xxxx.

Истцы свои обязательства по договору исполнили в установленные договором сроки в объеме __ рублей (л.д. 22-23).

Согласно п. 1.1 договора ответчик принял на себя передать истцам квартиру не позднее xx.xx.xxxx.

По условиям п. 6.2 договора в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали.

Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 указанного закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ФИО2, ФИО1 и ООО «Фройда-С» был подписан xx.xx.xxxx (л.д. 24).

Поскольку в установленный срок – не позднее xx.xx.xxxx – объект долевого строительства не был передан истцам, исполнившим обязательства по оплате данного объекта в полном объеме, неустойка за просрочку исполнения ООО «Фройда-С» обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит исчислению с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, то есть 492 дня.

На претензию истцов от xx.xx.xxxx, направленную в адрес ответчика заказным письмом и полученную адресатом xx.xx.xxxx, ответчик не ответил (л.д. 25-29).

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом, и сделан вывод, что истцом необоснованно применена при расчете ключевая ставка Банка России, действовавшая с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, в размере 10,5 %.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является xx.xx.xxxx.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У, размер ставки рефинансирования по состоянию на xx.xx.xxxx составлял 8,25 % годовых.

Таким образом, сумма неустойки составляет xx.xx.xxxx руб. * 8,25 % /300 * 492 дня * 2 = __ руб., то есть по __ руб. в пользу каждого из истцов.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцам предполагается и не требует специального доказывания. Истцы просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации по __ рублей в пользу каждого, однако размер компенсации морального вреда, заявленный истцами, суд находит чрезмерным, и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Фройда-С» в пользу каждого из истцов в качестве компенсации морального вреда по __ рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ООО «Фройда-С» требований ФИО2, ФИО1 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Сумма штрафа в денежном выражении составляет __ руб. ((совокупная неустойка __ + совокупная компенсация морального вреда __ рублей) / 2), при этом половина штрафа подлежит взысканию в пользу потребителей ФИО2, ФИО1 (в равных долях, __ = __ руб.) и половина – __ рублей в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фройда-С» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме __ коп., компенсацию морального вреда в сумме __ рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме __ коп., всего __ коп.

Взыскать с ООО «Фройда-С» в пользу ФИО2 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме __ коп., компенсацию морального вреда в сумме __ рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме __ коп., всего __ коп.

Взыскать с ООО «Фройда-С» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере __ коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Фройда-С» государственную пошлину в доход государства в размере __ коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017.

Судья Т.Б. Кудина