2-366/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

28.06.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Фонд «Азово» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ...., заключенному сторонами, ответчик приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой квартиры, находящиеся в д. Руслановка, ...., Азовского немецкого национального района ..... Цена объектов недвижимости, составляющая 150 000 руб., оговорена договором, оплата предусмотрена в рассрочку сроком на 10 лет ежеквартально по 3250 руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. Однако свои обязательства ответчик не выполняет, в связи с этим образовалась задолженность по договору в сумме 205 871 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по указанным адресам, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Договор купли-продажи квартиры с земельным участком с рассрочкой платежа не является ни кредитным договором, ни договором займа. Условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

С учетом ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом 

Как установлено в судебном заседании, .... Фонд «Азово» заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в д. Руслановка, ..... 

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости определена в 150 000 руб. При этом расчет производится в следующем порядке: до подписания договора покупатель уплачивает продавцу 20 000 руб., оставшаяся сумма в размере 130 000 руб. выплачивается в рассрочку сроком на 10 лет со дня подписания договора, ежеквартально по 3250 руб. 

Однако ответчик свои обязательства по внесению платежей не исполняет.

Так, решением Азовского районного суда .... от .... с ФИО1 в пользу Фонда «Азово» взыскана задолженность по указанному выше договору купли-продажи за период с 2009 г. по 2012 г. в размере 56 750 руб.

По сведениям службы судебных приставов указанный долг с ФИО1 не взыскан.

Кроме того, за период с .... по .... сумма основного долга составляет 130 000 руб. 

Представленный расчет не оспаривается, суд соглашается с данной суммой долга.

Одновременно пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты покупателем ежеквартальных взносов продавец вправе взыскать с него пени в размере 0.1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлена сумма пени в размере 205 871,25 руб.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что размер штрафных санкций за нарушение ответчиком сроков погашения уплаты периодических платежей не соответствует последствиям нарушения обязательств, и с учетом периода просрочки, с применением норм ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить указанный размер неустойки до 100 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание свои возражения и доказательства к ним по предъявленным исковым требованиям суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме в части основного долга и пени с учетом ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, пунктом 13 договора предусмотрено, что до полного расчета объекты недвижимости находятся в залоге у продавца.

При этом согласно выписке ЕГРН, ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поскольку при ненадлежащем исполнении обязательств сторонами предусмотрена подобная мера их обеспечения, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине неисполненного обязательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущества для удовлетворения за счет этого имущества заявленных требований путем продажи с публичных торгов.

Согласно произведенной оценке, рыночная стоимость жилой квартиры составляет 160 000 руб., земельного участка – 260 000 руб., всего – 420 000 руб.

Исходя из представленной оценки недвижимости, с целью определения начальной продажной цены заложенного имущества, суд определил начальную продажную стоимость заложенной недвижимости в размере 336 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости объектов, определенной отчетом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Взыскать ФИО1 в пользу Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев .... «Азово» задолженность по договору купли-продажи от .... за период с .... по ...., а именно: основной долг – 130 000 руб., пени – 100 000 руб., расходы по уплате госпошлины – 6558,71 руб., всего - 236 558, 71 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером ...., и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: д. Руслановка, ...., Азовского немецкого национального района ...., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 336 000 руб.

Ответчики вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан