Дело № 2-3914/2018 02 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Кольцовой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гражданпромстрой» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Гражданпромстрой» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1 в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указывает, что 18.04.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно истец принимает права и обязанности по строительству квартиры Х, а ответчик приобретает право на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Х.

Как следует из условий договора ответчик обязалась после регистрации указанного договора внести в кассу предприятия денежные средства в размере 889000 рублей.

До настоящего времени денежные средства ответчиком в ООО «Х» не оплачены.

В соответствии с п. 3.2. договора в случае неоплаты либо неполной оплаты с 06 июня 2017 года Дольщик уплачивает пени в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости квартиры. ФИО1 в полном объеме не исполнила взятые на себя обязательства и вообще не оплатила стоимость квартиры, предусмотренную договором.

Истец просит расторгнуть договор от 18.04.2017 года участия в долевом строительстве, заключенный между ним и ответчицей, аннулировав регистрационную запись от 01.06.2017 года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит указать в решении суда, что оно является основанием для последующей регистрации расторжения договора в регистрирующем органе и взыскать с ответчика пеню за период с 06.06.2017 года по 07.06.2018 года в размере 106525 рублей, а также государственную пошлину в размере 9330 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу части 3 и части 4 статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщики сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

15 декабря 2017 года ООО «Гражданпромстрой» направило в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 01.01.2018г. оплатить задолженность, но она осталась без ответа. 

15 января 2018г. ООО «Гражданпромстрой» направило в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.

Согласно части 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с предоставлением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 3.4 договора о долевом участии в строительстве квартиры от 18.04.2017г. сумму стоимости квартиры 887710 (восемьсот восемьдесят семь тысяч семьсот десять) рублей Дольщик обязуется внести в кассу предприятия или перечислить на счет Застройщика до 05 июня 2017 года. В случае неоплаты всей стоимости квартиры в соответствии с п.3.2 либо неполной оплаты с 06 июня 2017 года Дольщик уплачивает пеню в размере 1% в месяц от оставшейся неуплаченной стоимости Квартиры.

Расчет пени, представленный истцом судом проверен и признается правильным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве квартиры от 18 апреля 2017 года, заключенный между ООО «Гражданпромстрой» и ФИО1, в лице представителя действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12 мая 2017 г., внести соответствующую регистрацию прекращения прав на объект, аннулировав регистрационную запись Х от 01.06.2017 года

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гражданпромстрой» пени за период с 06.06.2017г. по 07.06.2018 г. в сумме - 106 525 (сто шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей, госпошлину оплаченную при подаче иска в суд в сумме 9330 (девять тысяч триста тридцать) рублей, всего 115855 (сто пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: