Дело № 2-1199/2025

УИД 39RS0004-01-2024-005605-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.

при помощнике судьи Щербаковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Калининградской области, в котором просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 18 июня 1992 года ФИО1, являясь членом ЖСК-13, полностью внесла паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> за вышеуказанную квартиру, в связи с чем ей выдана справка о праве собственности на указанный объект.

Однако, сведения о праве собственности в органах государственной регистрации за ФИО1 не были закреплены, о чем ей стало известно в декабре 2023 года.

Определением суда от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа «Город Калининград».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагал требования к Управлению не подлежащими удовлетворению, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие Администрации с просьбой принять законное и обоснованное решение исходя из представленных доказательств.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержит ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Указанная позиция согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам права является проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30 декабря 1991 года ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек (ФИО1 – пайщик и ФИО4 – дочь) выдан ордер № на право занятия 

<

адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки и копии лицевого счета собственника жилья на указанную квартиру ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 26 июня 1992 года и по настоящее время.

10 сентября 2008 года ЖСК-13 была дана справка члену ЖСК ФИО1 в том, что ей на праве частной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Паевой взнос за квартиру в сумме 31392,00 рубля внесен полностью 18 июня 1992 года.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ЖСК-13 ликвидировано 01 августа 2017 года.

05 декабря 2023 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого помещения, представив к указанному заявлению ордер от 30 декабря 1991 года № и справку от 10 сентября 2008 года №.

08 декабря 2023 года Управлением Росреестра по Калининградской области в целях уточнения принадлежности объекта недвижимого имущества и для проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав был направлен запрос в Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ о предоставлении информации о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения.

Из ответа Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ от 11 декабря 2023 года следует, что указанными сведениями Центр не располагает.

Согласно сведениям Единого государственного реестре недвижимости жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было поставлено на кадастровый учет 02 июля 2011 года, ему присвоен кадастровый №, зарегистрированные права на него отсутствуют.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела в совокупности с приведенными нормами права, суд полагает, что, поскольку судом установлен факт членства ФИО1 в ЖСК-13 и выплата ею в полном объеме паевого взноса, учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорное жилое помещение, требования истца о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, законны, обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд также приходит к выводу, что выбранное истцом в качестве ответчика Управление Росреестра по Калининградской области не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца.

Исходя из предмета заявленного спора и положений действующего законодательства, Управление Росреестра по Калининградской области как регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по делу, вследствие чего в удовлетворении требований к нему надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Калининградской области отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья М.А. Барышникова