Дело № 2-780/2020/10RS/0016-01-2020-002348-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года 

город Сегежа 

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьипри секретаре 

Ткачук Н.А.,ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что истец является членом 

<

...>-2» и владельцем земельного участка №... в указанном кооперативе. В 2016 году истец передал земельный участок во временное пользование ФИО4 В декабре 2019 года истец узнал, что ФИО4 распорядилась указанным участком, продав ФИО3 

Истец, ссылаясь на требования статей 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, просит признать данную сделку недействительной.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены 

<

...>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия, администрация Сегежского муниципального района. 

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали. Пояснили, что в 1980 году спорный земельный участок был передан во владение отцу истца ФИО6, который умер в ХХ.ХХ.ХХ. году. При жизни отца в 2000 году мать истца ФИО7 обратилась к казначею товарищества 

<

...> и написала заявление, переписав земельный участок на истца (своего сына). ФИО2 земельным участком пользовался как своим, разрешал приезжать на дачу своему брату ФИО8, умершему ХХ.ХХ.ХХ. году, и его супруге ФИО4 В 2019 году истец узнал, что земельный участок был продан ФИО4 ответчику ФИО3 ФИО2 указывает, что не согласен с данной сделкой, т.к. не давал согласие ФИО4 на продажу земельного участка. 

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, судом предпринимались меры к ее надлежащему извещению.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне слушания извещен, представил заявление о взыскании с истца судебных расходов на оплату услуг представителя ФИО9 в размере 12 000 руб. 

Представитель ответчика ФИО9 с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что ФИО3 в 2018 году приобрел земельный участок, расположенный в 

<

...> у ФИО4 Данная сделка прошла регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия, нарушений при заключении договора купли-продажи допущено не было. Истец никогда не являлся владельцем спорного земельного участка, в связи с чем, его права при заключении указанной выше сделки не нарушены. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия, администрация Сегежского муниципального района своих представителей в суд не направили, о дне слушания извещены.

Председатель 

<

...> ФИО10 в суд не явился, о дне слушания извещен. В представленном отзыве указал, что на основании протокола общего собрания товарищества 

<

...> от 26 июня 2011 года ФИО4 была принята в члены товарищества на основании ее заявления от 4 октября 2010 года, однако, в протоколе общего собрания была искажена ее фамилия. ФИО4 после принятия ее в члены кооператива оплатила всю задолженность по членским взносам. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавший до 1 января 2019 года, и подлежащий применению, в том числе, по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам, устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), предусматривал обязанность правления названных объединений выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены (пункт 2 статьи 2, пункты 1 и 5 статьи 18).

Из материалов дела следует, что ФИО6 на 1989 год являлся членом садоводческого товарищества 

<

...>, что подтверждается членской книжкой садовода №.... 

Согласно представленными актовым записям, ФИО6 умер ХХ.ХХ.ХХ.. ХХ.ХХ.ХХ. умерла его супруга (мать истца) ФИО7, ХХ.ХХ.ХХ. умер их сын (брат истца) ФИО8.

Из информации, представленной нотариусом Сегежского нотариального округа, следует, что наследственных дел к имуществу умерших ФИО6, ФИО7, ФИО8 не имеется.

4 июня 2010 года ФИО4 написала заявление председателю 

<

...>, в котором просила переоформить членство в кооперативе после смерти ФИО6, ФИО7, ФИО8 на ее дочь ФИО11 либо на ФИО4, данное заявление было согласовано председателем 

<

...> 27 июня 2011 года.

Постановлением администрации Сегежского муниципального района №... от 12 октября 2011 года ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок №... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в 

<

...> для садоводства, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4 19 марта 2012 года.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

26 сентября 2018 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО3 земельный участок №... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в 

<

...>», 4 октября 2018 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (кадастровый номер участка №...).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ гласит о том, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной истца не представлены доказательства в обоснование требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. 

Из справки, представленной председателем 

<

...>, следует, что в архивах товарищества отсутствуют документы, подтверждающие членство ФИО2, по состоянию на 11 октября 2011 года истец не являлся членом 

<

...> Переход права собственности на земельный участок ФИО4 к ФИО3 зарегистрирован в Росреестре, участок фактически передан в пользование ФИО3, заключенный договор купли-продажи земельного участка не нарушает требования закона или иного правового акта, не посягает на публичные интересы, в связи с чем, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего, относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый статьи 94 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 100 названного Кодекса в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчиком ФИО3 в суд представлено заявление о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб. К данному заявлению приложена квитанция об оплате услуг, отчет о выполненных представителем работах, в частности, ознакомление с материалами дела, их фотокопирование, устные консультации, участие в судебном заседании, включая подготовку, в общей сумме 13 000 руб.

Суд полагает, что заявленная ко взысканию ФИО3 сумма расходов в размере 12 000 руб., с учетом объема выполненных работ, является разумной, размер взысканных расходов соразмерен оказанной ответчику юридической услуги, отвечает требованиям разумности и справедливости, и соотносим с объемом защищаемого права, заявленный размер завышенным не является.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Н. А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 02.12.2020 года