Дело № 2-740/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 10 октября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Северо-Любинского сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Северо-Любинского сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, указав следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ года у нее в личном пользовании находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 В государственной регистрации права ей было отказано в связи со смертью продавца.

Просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила признать заключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, между ней и ФИО1, признать за ней право собственности на указанную квартиру. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру у своего отца ФИО1, договор купли-продажи удостоверили у нотариуса. В силу престарелого возраста отца договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время она не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о переходе к ней права собственности на указанное недвижимое имущество, так как нет второй стороны договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С момента оформления сделки она проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания. Земельный участок под квартирой оформлен в ее собственность. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Северо-Любинского сельского поселения ФИО2 участия не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении в судебное заявление не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. При этом, все существенные условия договора прописаны, полную стоимость квартиры продавец ФИО1 получил, квартира была передана ФИО3 Со времени заключения договора она проживает в данной квартире до настоящего времени. Несмотря на то, что все условия договора сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3 Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Любинского нотариального округа ФИО4 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения об объекте недвижимости- квартире по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает на одной улице в одном населенном пункте с ФИО3 Ей известно, что ранее в квартире 

<

адрес> проживали родители истицы, затем ФИО3 стала проживать в ней. В настоящее время ФИО3 продолжает проживать в спорной квартире. 

Оценив представленные доказательства, суд находит, что по договору купли-продажи ФИО3 в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У ФИО3 фактически возникло право собственности на спорную квартиру, так как её истинная воля была направлена именно на получение её в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО3 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены. 

Каких-либо правопритязаний на квартиру со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже квартиры по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по Омской области объекта недвижимости- квартиры по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова