Дело №2-8005/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Проторской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам к [ адрес ] г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником квартиры [ адрес ]. В квартире прописаны ФИО1 и ФИО2

Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанных квартир, которая заключалась в следующем:

-Демонтирована не несущая бетонная перегородка между ванной (3) и кладовой (5).

-Демонтирована не несущая каркасная перегородка между кладовой (5) и прихожей (4).

-Демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть стены между жилой комнатой (1) и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры.

-Установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ.

-В результате перепланировки площадь жилой комнаты (2) увеличена с 16.9 до 21,3 кв. м., площадь кладовой (5) уменьшена с 1,0 до 0,5 кв. м., площадь кухни уменьшена с 8,2 до 8,1 кв. м. за счет уточнения данных БТИ.

Пол в санузле (4) выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: гидротекс и гидромед, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.

В результате переустройства в кухне (3) переустановлена мойка, в санузле (4) переустановлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В результате переустройства отопительные приборы в жилой комнате (2) развернуты вдоль стены с подключением к существующему стояку отопления. В соответствии с изменениями в жилищном законодательстве, собственник жилого помещения допустивший самовольную перепланировку и переоборудование обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Перепланировка и переоборудование квартиры была произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме [ адрес ] без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены. 

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действуют на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение квартиры использовавание постоянного проживания, что достоверно подтверждает заключение, выданное ООО «ПРОЕКТВЕРФЬ».

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить квартиру [ адрес ] в перепланированном переоборудованном состоянии.

Впоследствии истец изменила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу [ адрес ]. 

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Н. Новгорода. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска. 

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации г.Н. Новгорода, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 32,6 кв. м., на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись [ № ] от [ 00.00.0000 ] выдана Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Судом установлено, что на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданной ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района». 

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы квартиры [ адрес ], до и после перепланировки.

Из сопоставления данных планов следует, что в квартире произведены переустройство и перепланировка. 

Согласно заключению, выданному ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» от [ 00.00.0000 ] , в квартире [ адрес ], в результате перепланировки и переустройства в обследуемой квартире выполнены следующие мероприятия:

-демонтирована не несущая бетонная перегородка между ванной 3 и кладовой 5,

-демонтирована не несущая каркасная перегородка между кладовкой 5 и прихожей 4,

-демонтированы оконное и дверное заполнение, подоконная часть стены между жилой комнатой 1 и лоджией, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (нумерация помещений по плану до перепланировки),

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛВ,

- в результате перепланировки площадь жилой комнаты 2 увеличена с 16,90 кв. м. до 21,3 кв. м., площадь санузла увеличена с 2,80 кв.м. до 3,2 кв. м, площадь кладовой 5 уменьшена с 1,0 кв. м. до 0,5 кв. м, площадь кухни уменьшена с 8,20 кв. м. до 8,1 кв. м. за счет уточненных данных БТИ (нумерация помещений по плану после перепланировки),

-пол в санузле 4 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: гидротекс и гидромед, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

-в результате переустройства в кухне 3 переустановлена мойка, в санузле 4 переустановлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, 

-в результате переустройства отопительные приборы в жилой комнате 2 развернуты вдоль стены с подключением к существующиму стояку отопления.

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличена с 32,6 кв. м до 36,8 кв. м, в том числе жилая площадь увеличена с 16,9 кв. м до 21,3 кв. м, вспомогательная площадь уменьшена с 15,7 кв. м до 15,5 кв. м, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры, функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтаж подоконной части стены между жилой комнатой и лоджией, выполнен строго в пределах существующего оконного проема без его расширения, несущая способность стены не нарушена, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем, водоснабжения, канализации и отопления выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.

Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания. 

Таким образом, на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии квартиры [ адрес ] после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. 

Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Отопительный прибор развернут вдоль стены с подключением к существующему стояку отопления.

Произведенная перепланировка и переустройство в квартире [ адрес ] соответствует требованиям строительных норм и правил.

Судом установлено, что внешние границы данного помещения не изменены, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме. 

Судом установлено, что согласно отметки ООО «Нижновтеплоэнерго» перепланировка и переустройство квартиры без изменения тепловой нагрузки. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером [ № ], расположенное по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], площадью 32,6 кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова