Дело №2-1218/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 21.09.2018 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области о признании права на приватизацию жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области, в котором указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от 03.02.2017 года он является нанимателем 

<

адрес>. Фактически в этом жилом помещении с разрешения администрации города он проживает с 27.04.1997 года после переезда родителей из Республики Узбекистан, зарегистрирован по месту жительства после получения паспорта 06.02.2004 года. Больше с ним в жилом помещении никто не проживает. Жилой дом является муниципальной собственностью. Он обращался с заявлением к ответчику о разрешении приватизировать комнату, но получил отказ со ссылкой на то, что здание является общежитием. Однако уже много лет здание не используется в качестве общежития. Полагает, что на основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» здание утратило статус общежития, а потому помещения в нем могут быть приватизированы на общих основаниях. Просит признать незаконным отказ администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области в приватизации занимаемого жилого помещения и признать за ним право на приватизацию комнаты №, общей площадью 18,7кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что он длительное время и на законных основаниях проживает в спорной комнате, она была предоставлена его семье,так как его отец работал в Сорочинской ПМК, это общежитие находилось на балансе организации.Ранее в пользовании было две комнаты – 27 и 28. Администрация города обращалась с иском о выселении его семьи, включая его, из общежития, но затем от иска отказалась. Впоследствии также был подан иск о признании утратившими право пользования комнатами,но было заключено мировое соглашение, по которому в пользование была оставлена одна комната №, родители к тому времени уже переехали в свой дом. Он же учился в городе Оренбурге, на каникулах приезжал в свою комнату. До этого правом на приватизацию жилых помещений он не пользовался. 

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что отказ в приватизации был обусловлен формальным статусом здания «общежитие», а в силу закона приватизация помещений в общежитиях запрещена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истец проживает в комнате № жилого многоквартирного 

<

адрес> с 1997 года. Данный факт установлен в ходе рассмотрения иска администрации МО г.Сорочинск о выселении ФИО3 и членов ее семьи из занимаемыхими комнат. С 06.02.2004 года истец имеет постоянную регистрацию в спорной комнате. 

Здание, расположенное по адресу 

<

адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается решением №7 Сорочинского городского Совета Оренбургской области от 25.10.2007 года и свидетельством о государственной регистрации права. 

С истцом администрацией г. Сорочинска 03.02.2017 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

В силу положений ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В материалах дела имеются письменный отказ администрации Сорочинского городского округа в удовлетворении заявления истца с просьбой о приватизации занимаемой комнаты со ссылкой на положения ст. 4 вышеуказанного закона о приватизации, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Вместе с тем, данный довод суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

Из содержания статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законныхоснованиях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления, органами местного самоуправления указанных документов. 

Поскольку общежитие по адресу 

<

адрес> было принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением администрации города Сорочинска Оренбургской области от 16 ноября 2007 года № 1585 – р «О передаче муниципального имущества», то есть после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, и поэтому ФИО1 с этого времени фактически занимает спорное помещение по договору социального найма. 

В суде установлено, что истец занимает свою комнату на условиях социального найма, ранее правом на приватизацию жилого помещения не пользовался, что подтверждается ответом администрации МО Сорочинский городской округ, а потому ответчик необоснованно отказывает истцу в приватизации комнаты, за ним следует признать данное право.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 Абдумаликовича удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области в приватизации занимаемого ФИО1 жилого помещения.

Признать за ФИО1 право на приватизацию комнаты №, общей площадью 18,7кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2018 года.

Судья: Р.Р. Кучаев